Tapusu olan yaşadı! O karar iptal edildi!

Hisseli taşınmazlarda pay satışıyla ilgili önemli bir gelişme yaşandı. Anayasa Mahkemesi, hissedarların önalım hakkını doğrudan ilgilendiren düzenlemede bazı hükümleri iptal etti. Kararın yürürlüğe gireceği tarih de belli oldu.

Hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren yasal önalım hakkıyla ilgili Anayasa Mahkemesinden önemli bir karar çıktı. 6 Kasım 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan kararla, Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesinde yapılan değişikliklerin bazı bölümleri Anayasa'ya aykırı bulunarak iptal edildi.

Kamuoyunda şufa hakkı olarak bilinen yasal önalım hakkı, hisseli bir taşınmazda paydaşlardan birinin hissesini üçüncü kişiye satması durumunda diğer hissedarlara bu payı öncelikli satın alma imkanı tanıyor.

24 Aralık 2025 tarihli 7571 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikte, önalım hakkını kullanmak isteyen hissedarın tapuda gösterilen satış bedeli yerine mahkemece belirlenen rayiç bedeli ve alıcıya ait tapu giderlerini yatırması şartı getirilmişti.

AYM, yaptığı inceleme sonucunda satış bedelinin rayiç bedel üzerinden belirlenmesini öngören "rayiç bedeli" ibaresini iptal etti. Mahkeme ayrıca aynı maddenin ikinci fıkrasında bulunan "gecikmeksizin" ve "kesin süre" ifadelerini de Anayasa'ya aykırı bularak iptal kapsamına aldı.

7571 sayılı Kanun ile Türk Medeni Kanunu'na eklenen geçici 1. maddenin ikinci fıkrası da iptal edilen hükümler arasında yer aldı.

Kararda, önalım hakkını kullanmak isteyen hissedarlarla taşınmazın payını satın alan üçüncü kişilerin mülkiyet hakları arasında adil bir dengenin kurulmasının önemine dikkat çekildi.

AYM'nin iptal kararının yürürlüğe gireceği tarih ise 6 Ağustos 2027 olarak belirlendi. Bu tarihe kadar mevcut düzenleme uygulanmaya devam edecek.