Kasım Ayı Kira Artış Oranı Yüzde 31,23 Oldu

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) 3 Kasım 2026 Salı günü açıkladığı ekim ayı enflasyon verilerinin ardından milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren kasım ayı kira artış oranı netleşti. TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde 31,23 olarak açıklanmasıyla birlikte kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı da belli oldu.

Açıklanan verilere göre ekim ayında tüketici fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 2,58 artarken yıllık enflasyon yüzde 29,77 olarak gerçekleşti. Kira artışlarının hesaplanmasında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi ise yüzde 31,23 oldu.

Böylece Kasım 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiracıları için genel yasal artış tavanı yüzde 31,23 olarak uygulanacak. Bu oran, kira sözleşmesinin yenilenme döneminde ev sahiplerinin talep edebileceği artışın üst sınırını oluşturuyor.

Kasım Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanacak artış oranı, genel kural olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.

Kasım ayında geçerli olacak yüzde 31,23'lük oran, kira bedeline mutlaka bu oranda zam yapılacağı anlamına gelmiyor. Kiracı ile ev sahibi daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabiliyor.

Öte yandan kira sözleşmesinde daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa sözleşme hükümleri de dikkate alınıyor.

Kira ilişkisinin beş yılı aşması durumunda ise kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesine ilişkin farklı yasal hükümler uygulanabiliyor.

Kira Artış Oranı Bir Önceki Aya Göre Geriledi

Kasım 2026 kira artış tavanı, ekim ayına göre sınırlı bir düşüş gösterdi.

Ekim ayında yüzde 31,49 olarak uygulanan kira artış oranı, kasım ayında yüzde 31,23'e geriledi. Böylece iki ay arasında 0,26 puanlık azalma meydana geldi.

Bu değişiklik, kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracıların yasal üst sınır üzerinden hesaplanan zam tutarlarını da etkiliyor.

Özellikle yüksek kira bedellerinin ödendiği konutlarda küçük oran değişiklikleri bile aylık ödeme tutarlarında farklılık oluşturabiliyor.

30 Bin TL Kira Ödeyenler Ne Kadar Ödeyecek?

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek ve mevcut aylık kira bedeli 30 bin TL olan bir kiracının, yüzde 31,23 oranındaki yasal üst sınır üzerinden hesaplanan zam tutarı 9 bin 369 TL olacak.

Bu durumda yeni aylık kira bedeli 39 bin 369 TL'ye ulaşacak.

Aynı hesaplamaya göre 20 bin TL kira ödeyen bir kişinin aylık kira artışı 6 bin 246 TL, yeni kira bedeli ise 26 bin 246 TL olacak.

Aylık 40 bin TL kira ödenen bir konutta ise üst sınırdan yapılacak artış 12 bin 492 TL'ye ulaşacak ve yeni kira 52 bin 492 TL olarak hesaplanacak.

Kasım 2026 Kira Zammı Hesaplama Tablosu

Mevcut kira

Zam tutarı (%31,23)

Yeni kira

10.000 TL

3.123 TL

13.123 TL

15.000 TL

4.684,50 TL

19.684,50 TL

20.000 TL

6.246 TL

26.246 TL

25.000 TL

7.807,50 TL

32.807,50 TL

30.000 TL

9.369 TL

39.369 TL

35.000 TL

10.930,50 TL

45.930,50 TL

40.000 TL

12.492 TL

52.492 TL

50.000 TL

15.615 TL

65.615 TL

Tablodaki tutarlar yüzde 31,23 oranındaki artış tavanının tamamının uygulandığı varsayımıyla hesaplanmıştır.

Kira Zammı Hesaplama Aracı

Mevcut kira bedelinizi girerek Kasım 2026 için yüzde 31,23'lük üst sınır üzerinden yeni kira tutarınızı hesaplayabilirsiniz.

Formun Üstü

Mevcut aylık kira (TL)

Formun Altı

Kira artış tutarı

Yeni aylık kira

Uygulanan oran:%31,23

Hesabı kopyala

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira artışlarının hesaplanmasında yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi esas alınıyor.

Bu nedenle ekim ayında yıllık enflasyon yüzde 29,77 olarak açıklanmasına rağmen kasım ayındaki kira artış tavanı yüzde 31,23 oldu.

Hesaplama yapılırken mevcut aylık kira bedeli, açıklanan artış oranıyla çarpılıyor. Ortaya çıkan zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bedeli bulunuyor.

Örneğin 25 bin TL kira ödeyen bir vatandaş için yüzde 31,23 oranında artış yapılması durumunda zam tutarı 7 bin 807 TL 50 kuruş olacak. Böylece yeni aylık kira 32 bin 807 TL 50 kuruşa ulaşacak.

Ev Sahibi Daha Fazla Zam İsteyebilir mi?

Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiralarında, genel kural olarak yüzde 31,23'lük artış sınırının aşılmaması gerekiyor.

Ev sahibi ile kiracının daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşması mümkünken, yasal üst sınırı aşan artış talepleri hukuki uyuşmazlıklara neden olabiliyor.

Bununla birlikte kira ilişkisinin beş yıldan uzun sürmesi veya beş yıldan sonra yenilenmesi durumunda Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi söz konusu olabiliyor.

Bu tür durumlarda mahkeme; TÜFE değişimini, kiralanan taşınmazın durumunu, emsal kira bedellerini ve hakkaniyet ölçütlerini dikkate alabiliyor.

Dolayısıyla beş yılı aşan kira ilişkilerinde yalnızca açıklanan aylık artış tavanına bakılarak kesin değerlendirme yapılması her zaman yeterli olmayabiliyor.

Kasım Ayında Sözleşme Yenileyecekler Dikkat

Kasım 2026 kira artış oranının kesinleşmesiyle birlikte sözleşme yenileme dönemine giren kiracılar ve ev sahipleri için yeni hesaplamalar yapılmaya başlandı.

Kira sözleşmesinin yenilenme tarihi, uygulanacak artış oranının belirlenmesi açısından önem taşıyor. Kasım ayında yenilenen sözleşmelerde bu aya ilişkin açıklanan TÜFE ortalaması esas alınırken farklı aylarda yenilenen sözleşmelerde ilgili dönemin verileri dikkate alınıyor.

Kira artışının sözleşme hükümlerine ve yürürlükteki mevzuata uygun şekilde yapılması, kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi bakımından önem taşıyor.

Kasım ayı için açıklanan yüzde 31,23'lük oran, milyonlarca kiracı ve ev sahibinin yeni dönem kira hesaplamalarında temel gösterge olacak.