Kartepe Green Park Otel’e kim çökmek istiyor?

Son zamanlarda Kartepe The Green Park Resort Hotel ile ilgili bazı haberler, bazı spekülasyonlar yapılıyor. Bu konuyla ilgili ben de bir değerlendirmede bulunmak istiyorum.

Çocukluğumuzda büküklerimiz televizyon anteni takarken, yönünü Keltepe’ye doğru çevirin derlerdi… Gün oldu devran döndü Keltepe Dağı'nın ismi, 1980'li yıllarda bölgede kış turizmi ve kayak merkezi projelerinin gelişmesiyle birlikte karla özdeşleşsin diye ‘Kartepe’ olarak değiştirildi… Ama gelin görün ki dağın ismi değiştirildi, ama ortada kız turizmi için tesis yok.

1980’li yılların başında sanayi kenti olan Kocaeli’nin bir turizm kenti olması gerektiği düşüncesi gündeme geldi. Bu yıllarda Kartepe zirvesinde bir kış turizm merkezi kurulması fikri, bu hayalin en önemli adımlarından biriydi.

Kartepe’nin zirvesi kış turizmine kazandırılmalıydı. Bunun için de Bursa Uludağ, Kartepe için ilham kaynağı oluyordu.

Kartepe’nin de Bursa Uludağ’a benzer bir kış turizm merkezine dönüşebileceği hayali, Kocaeli’de yaklaşık 50 yıl önce kurulmuştu. Bu hayalin gerçekleşmesi için 1980’li yıllarda kış turizmi için otelin temeli atıldı. Temel atılmasına atıldı, ama sonradan işler değişti.

Zirveye ulaşımın zorluğu ve coğrafi şartlar nedeniyle çalışmalar istenilen seviyede ilerlemeyince, otelin yapımı durduruldu. Başka bir deyişle Kartepe’nin zirvesine kış turizmin kazandırılması hayali suya düştü. Sonrasında birçok kez girişimlerde bulunuldu, ama başarılı olunamadı. Ama bu hayal hep diri kaldı.

ÜSTÜNDAĞ, KARTEPE’NİN KADERİNİ DEĞİŞTİRDİ

Basından takip ettiğimiz kadarıyla Bakan Osman Pepe, dönemin iş insanlarından Adil Üstündağ’a otel yapımı için teklif götürdü. Üstündağ, bu zorlu projeyi üstlenmeyi kabul etti. Kartepe zirvesindeki yaklaşık 3 milyon metrekarelik alan, 49 yıllığına Adil Üstündağ’a kiralandı.

Üstündağ’ın otel yapımını üstlenmesi kentte büyük heyecan yarattı. Çünkü Kocaeli’nin yaklaşık 50 yıllık turizm hayali artık gerçeğe dönüşüyordu. Üstündağ, 2004 yılının ortalarında otelin yapımına başladı. İnşaat malzemeleri zirveye traktörlerle taşındı.

Zorlu coğrafi koşullara rağmen çalışmalar durdurulmadı. Üstündağ da haftanın yedi günü işin başında durdu.

OTEL, 2005 YILINDA AÇILDI…

Normal şartlarda üç ila beş yılda tamamlanması öngörülen The Green Park Resort Hotel ve Kış Sporları Kayak Merkezi, yaklaşık altı ay gibi kısa bir sürede tamamlandı. Otel, 2005 yılının yılbaşı gecesinde görkemli bir törenle hizmete açıldı.

Kentteki bütün kalburüstü isimler o gecedeydi. Otelin açılmasıyla birlikte Kocaeli’nin yarım asırlık turizm hayali gerçeğe dönüşmüştü.

KARTEPE, KOCAELİ’Yİ DÜNYAYA TANITTI

Kartepe The Green Park Resort Hotel yatırımı, Kocaeli’nin turizm alanında tanınması için önemli bir fırsat yarattı. Sonraki yıllarda zirveye ulaşan yollar geliştirildi, altyapı yatırımları yapıldı, bölgeye doğal gaz götürüldü. Kayak pistleri ve telesiyejler hizmete girdi.

Şunu da özellikle belirtmek isterim; Kartepe yalnızca kış aylarında ziyaret edilen bir merkez olmadı. İş insanı Adil Üstündağ, burayı yaz aylarında da doğası, konaklama olanakları ve spor tesisleriyle ilgi gören bir turizm bölgesine dönüştürdü.

Bölgede yapılan futbol sahaları sayesinde Kartepe, spor kamplarının da önemli adreslerinden biri oldu. Yurt içinden ve yurt dışından futbol takımları kamp dönemlerinde Kartepe’ye geldi. Bu takımlarda forma giyen yabancı futbolcular da Kartepe’yi ve Kocaeli’yi kendi ülkelerinde tanıttı.

ESNAF BAYRAM EDİYORDU

Kartepe Oteli’nin sahibi Adil Üstündağ’ın otel için yaptığı gıda ve diğer ihtiyaç alışverişleri, Kartepe ve Maşukiye’deki esnaf ile tedarikçilere ekonomik hareketlilik sağladı. Zirve yolunda restoranlar ve kafeler açıldı.

Turizm, yalnızca otelin değil, çevredeki işletmelerin de önemli gelir kaynaklarından biri haline geldi. Bu işletmelerde yüzlerce insan iş buldu, para kazandı. Bu yatırımın kent ekonomisine, istihdama ve turizme sağladığı katkıyı görmezden gelemeyiz.

Otel ayrıca ulusal ve uluslararası toplantılara, kongrelere ve seminerlere ev sahipliği yaptı.

Kısacası The Green Park Resort Hotel, 21 yıl boyunca Kartepe’nin ve Kocaeli’nin tanıtımında önemli bir rol üstlendi. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi de uzun yıllar Kartepe Zirvesi başta olmak üzere önemli organizasyonlarını bu otelde gerçekleştirdi.

Peki, bu organizasyonların kente sağladığı katkı kadar otelin ve yatırımcısının da emeği takdir edildi mi? Yukarıda, Kartepe ve otelin Kocaeli’nin tanıtımına ne kadar katkı sağladığını yazmaya çalıştım. Ama Bolu’daki otel yangından sonra işler tersine döndü.

KARTEPE’NİN ZİRVESİNDEKİ OTELİN RUHSATI İPTAL EDİLDİ

Tarih; 21 Ocak 2025… Bolu Kartalkaya’daki Grand Kartal Otel’de çıkan yangının ardından Türkiye genelinde konaklama tesislerinin yangın güvenliği yeniden gündeme geldi. Otellerde denetimler sıklaştırıldı, yangın güvenliği eksikliklerinin giderilmesi için çalışmalar başlatıldı.

The Green Park Resort Hotel de bu denetimler kapsamında incelendi. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Dairesi Başkanlığının 3 Şubat 2025 tarihinde gerçekleştirdiği denetimde, yangın güvenliğiyle ilgili 33 eksiklik tespit edildi.

Otel yönetimine bu eksikliklerin giderilmesi için süre tanındı. Verilen süre içerisinde eksikliklerin giderilmediği gerekçesiyle Kartepe Belediye Başkanı Mustafa Kocaman, belediye ekiplerini otele gönderdi. Otelin turizm belgesi ve işletme ruhsatı iptal edilerek tesis mühürlendi.

Turizm belgesinin iptal edilmesiyle süreç daha da karmaşık bir hal aldı. Elbette otellerin güvenli hale getirilmesi ve mevzuata uygun şekilde işletilmesi konusunda taviz verilmemelidir. Ancak güvenlik eksiklikleri giderildikten sonra ruhsat ve yeniden açılış süreçlerinin de açık, öngörülebilir ve makul bir takvim içerisinde yürütülmesi gerekmez mi?

Önemli olan, kamu güvenliğini sağlamakla turizm yatırımlarının önünü açmak arasında doğru dengeyi kurabilmektir. Otel çalışanlarının da büyük bir mağduriyet yaşadığı unutulmamalı.

YENİLEME ÇALIŞMASI BAŞLATILDA

Aldığım bilgilere göre otel sahibi Adil Üstündağ, tespit edilen eksiklikleri gidermek amacıyla kapsamlı bir yenileme çalışması başlattı. İtfaiye Dairesi Başkanlığı tarafından tespit edilen eksikliklerin başında gelen yangın tesisatı ve alarm sistemleri yenilendi.

Biri otelin iç kısmında, ikisi bina dışında olmak üzere toplam üç yangın kaçış merdiveni yapıldı. Asansörler yenilendi. İtfaiye ve ambulans araçlarının tesise kolaylıkla ulaşabilmesi için otelin çevresinde yollar açıldı.

Ayrıca olası bir yangına müdahaleyi kolaylaştırmak amacıyla gerekli su sistemleri kuruldu.

150 MİLYON TL HARCANMIŞ…

Üstündağ, otelde tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için kapsamlı bir çalışma gerçekleştirdi. Bu çalışmalar için yaklaşık 150 milyon TL’nin harcandığı kulağımıza geldi. Adil Üstündağ ve hukukçuları, çalışmaların tamamlanmasının ardından gerekli ruhsat ve izin süreçlerini sonuçlandırmak amacıyla ilgili Kocaeli Büyükşehir Belediyesi itfaiye birimine başvurmuş.

İddialara göre itfaiye ekipleri tesise giderek yeniden inceleme yapmış ve daha önce tespit edilen eksikliklerin giderildiğini belirlemiş.

Ancak otel yönetiminin ruhsat sürecine ilişkin başvurusunda yeni bir engelle karşılaştığı öne sürülüyor. İddiaya göre itfaiye müdürü, otelde yapılan denetimde eksiklik kalmadığını, itfaiye açısından ruhsat verilmesi için gerekli kriterlerin karşılandığını; ancak belediye başkanının talimatıyla otel binasının sağlamlığı konusunda üniversiteden teknik rapor istenmesinin gündeme geldiği ifade ediliyor.

İKİ ÖNEMLİ SORU

Burada yanıtlanması gereken önemli sorular var;

Üstelik üniversiteden istenen teknik raporun hazırlanması en azında iki yıl gibi uzun zaman alabilecek bir süreç. Bu durumda otel, yıllarca kapalı mı kalacak?

Adil Üstündağ’ın 150 milyon TL yatırım yaparak eksiklikleri giderdiği iddia edilen bir tesiste, ruhsat sürecinin neden hâlâ sonuçlandırılamadığının kamuoyuna açıklanması gerekiyor. Bu şehir, Kartepe’de böyle bir turizm yatırımının hayata geçmesi için yaklaşık 50 yıl bekledi.

Otel açıldı, 21 yıl boyunca işletildi. Bu süre içerisinde binlerce turist ağırladı. Bölge esnafına, çalışanlara ve kent ekonomisine katkı sağladı. Şimdi ise kapalı.

DÜPEDÜZ OTELE ÇÖKÜLMEK Mİ İSTENİYOR?

Kocaeli’nin turizm kenti olmasını istiyoruz. Bunun için yatırımcıların önünü açan, kurumlar arasında koordinasyonu sağlayan ve sorunlara çözüm üreten bir yönetim anlayışına ihtiyacımız var. Elbette hiçbir yatırımcı mevzuatın üzerinde değildir.

Hiçbir işletme güvenlik şartlarını yerine getirmeden faaliyete başlamamalıdır. Ancak mevzuatın uygulanması kadar kurumlar arasındaki iletişim ve iş birliği de önemlidir. Eksiklikler tespit edilmiş, giderilmesi için çalışmalar yapılmış ve gerekli başvurular gerçekleştirilmişse ilgili kurumlar süreci şeffaf biçimde yürütmelidir.

İşletmeye hangi belgelerin, hangi gerekçeyle ve ne zaman gerektiği açıkça bildirilmelidir.

Böylece hem kamu güvenliği korunur hem de yatırımcıların belirsizlik içerisinde beklemesinin önüne geçilir. Ancak Kartepe’de yaşanan süreç ciddi soru işaretleri doğuruyor. Otelin yeniden açılması konusunda neden bu kadar zorluk yaşanıyor?

Yapılan yatırımlara ve giderildiği belirtilen eksikliklere rağmen neden ruhsat süreci sonuçlandırılmıyor?

İnsan ister istemez şu soruyu soruyor;

Kartepe Green Park Otel’in yeniden açılmasının önüne neden engeller çıkarılıyor? Birileri bu oteli Adil Üstündağ’ın elinden almak mı istiyor?

NEDEN ZORLUK ÇIKARILIYOR?

Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Büyükakın ve Kartepe Belediye Başkanı Mustafa Kocaman hakkında kentte konuşulan iki önemli iddia var. Öncelikle otelin bulunduğu alanın kullanım hakkına ilişkin sözleşmenin devam ettiğini, iddia edildiği üzere yaklaşık 15 yıllık bir sürenin bulunduğunu belirtmek gerekiyor.

Adil Üstündağ’ın sözleşme kapsamında işletme hakkının devam edip etmediği ve mevcut hukuki durumun ne olduğu da kamuoyuna açıkça anlatılmalı. Gelelim kentte konuşulan iddialara…

BİRİNCİ İDDİA ŞU;

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, Kartepe zirvesine yaklaşık 3 kilometre mesafedeki Kuzuyayla’da yeni bir tesis açtı. İddialara göre bu tesisin öne çıkarılması, ziyaretçi hareketliliğinin buraya yönlendirilmesi amacıyla Green Park Otel’in yeniden açılmasının istenmediği öne sürülüyor.

İKİNCİ İDDİA İSE DAHA DA DİKKAT ÇEKİCİ

Kartepe Green Park Otel’i satın almak isteyen, Sapancalı oldukları öne sürülen dört iş insanının önce Kartepe Belediye Başkanı Mustafa Kocaman ile görüştüğü, Kocaman’ın bu taleplere olumlu yaklaştığı ve daha sonra söz konusu kişileri Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Büyükakın’a yönlendirdiği iddia ediliyor.

Amaç, Kartepe Green Park Otel’i Adil Üstündağ’ın elinden almak mı? Bu iddiaların doğru olup olmadığını bilmiyoruz. Ancak hem Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Büyükakın’ın hem de Kartepe Belediye Başkanı Mustafa Kocaman’ın kamuoyunu aydınlatması gerekiyor.

Çünkü böyle bir yaklaşım, yalnızca bir işletmeyi değil, bölgedeki turizmi ve ekonomik hareketliliği de belirsizliğe sürükler.

KARTEPE ESNAFI TEPKİLİ

The Green Park Resort Hotel, Ocak 2025 tarihinden bu yana kapalı. Otelin faaliyette olduğu dönemde bölgeye gelen turistler; restoranlardan kafelere, ulaşım hizmetlerinden gıda tedarikçilerine kadar çok sayıda işletmeye ekonomik katkı sağlıyordu.

Bölgedeki esnaf, tüccar ve tedarikçiler bu hareketlilikten yararlanıyordu. Otelin kapanmasıyla birlikte bölgedeki ekonomik hareketlilik ciddi şekilde azaldı. Yaklaşık 2 bin esnaf, tüccar ve tedarikçinin bu süreçten olumsuz etkilendiği ifade ediliyor.

Otelin mühürlenmesi bölge ekonomisini sarstı. Kartepe ilçesinde görüştüğümüz bazı esnaflar, otelin mühürlenmesiyle birlikte büyük maddi kayıp içinde olduklarını söylüyorlar. Otelin kapalı kalmasıyla birlikte bölge esnafının Kartepe Belediye Başkanı Mustafa Kocaman’a tepkisi de giderek büyüyor.

TURİST SAYISINDA AZALMA VAR

Kartepe esnafının dile getirdiği şikâyetler özetle şöyle: Kartepe Oteli açık olduğu dönemde bölgedeki restoranlar, kafeler ve diğer işletmeler önemli gelir elde ediyordu. Özellikle bölgenin doğal güzelliklerinden yararlanmak isteyen Arap turistler Kartepe’ye yoğun ilgi gösteriyordu.

Bugün ise esnaf, turist sayısının ciddi şekilde azaldığını ve eski hareketliliğin kalmadığını söylüyor. Kartepe Green Park Hotel’in kapalı kalması yalnızca otel sahibini değil, bölgedeki yüzlerce işletmeyi de etkiliyor.

BÜYÜKAKIN VE KOCAMAN BU SORUNU ARTIK ÇÖZMELİ

Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Büyükakın ve Kartepe Belediye Başkanı Mustafa Kocaman’ın bu konuda ortak bir irade ortaya koyması gerekiyor. İlgili kurumlar arasında koordinasyon sağlanmalı, otelin yeniden açılması için gerekli şartlar açıkça ortaya konulmalı ve süreç hukuka uygun şekilde sonuçlandırılmalı.

Bu yaklaşım Kocaeli’nin yararına olacaktır. Kartepe’nin yıllardır oluşturduğu turizm potansiyelini bu kadar kolay kaybetmemeliyiz. Otelin kapalı kalması kimseye bir şey kazandırmıyor. Ancak Kocaeli’ye, Kartepe’ye ve bölge esnafına çok şey kaybettiriyor.

OTEL YÖNETİMİ TAM TERSİNİ SÖYLÜYOR

Geçtiğimiz günlerde kentimizde yayın yapan bir medya kuruluşu zirveye çıkarak otelle ilgili haber yaptı. Haberde, yangın merdivenlerinin bulunmadığı ve eksikliklerin giderilmediği yönünde değerlendirmelere yer verildi. Oysa otel yönetiminden ve taraflardan edindiğim bilgiler bunun tam tersini gösteriyor.

Yangın merdivenlerinin yapıldığı, yangın tesisatının yenilendiği ve tespit edilen eksikliklerin giderildiği ifade ediliyor. Bu durumda kamuoyunun doğru bilgilendirilmesi için ilgili kurumların da yapılan çalışmaları ve denetim sonuçlarını açıklaması gerekiyor.

Eğer eksiklikler giderildiyse neden hala ruhsat verilmiyor?

Eğer giderilmediyse hangi eksiklikler devam ediyor?

Bunların açıkça ortaya konulması gerekiyor.

Çünkü ortada 160 milyon liralık yatırım yaptığı belirtilen bir iş insanı, 21 yıllık bir turizm yatırımı, ekonomik sıkıntı yaşayan bölge esnafı ve çözüm bekleyen bir kent var. Kartepe Green Park Otel’in kapalı kalmasıyla Kocaeli turizm kazanmaz. Birileri bu otelin yeniden açılmasını neden istemiyor?

BAŞKANLAR YANIT VERMELİ

Adil Üstündağ’ın yatırımını ve işletme hakkını koruyacak hukuki güvenceler neden tartışma konusu haline geliyor? Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Büyükakın ve Kartepe Belediye Başkanı Mustafa Kocaman bu sorulara yanıt vermelidir.

Kocaeli turizm kenti olsun diyoruz. Ancak yıllarca bu kente hizmet etmiş bir turizm yatırımının yeniden faaliyete geçmesinin önünde engeller varsa, bunun hesabı kamuoyuna açıklanmalıdır. Kocaeli’nin 50 yıllık turizm hayalini yeniden bir çıkmaza sürüklemeyelim!