Yargıtay'dan Kira Tespit Davalarında Emsal Masraf Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarında yargılama giderleri ve vekâlet ücretlerinin taraflar arasında nasıl paylaştırılacağına dair süregelen tartışmalara son noktayı koydu. İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ayrılıklarının ardından, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu'nun talebiyle konu Yargıtay'a taşınmıştı.

15 Haziran 2026 tarihinde oy birliğiyle alınan karara göre, kira sözleşmesini yasal prosedürlere uygun şekilde sonlandıran kiracılar, dava masraflarından muaf tutulacak. Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi uyarınca, belirli süreli konut ve iş yeri kiralarında sözleşme bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak tahliye eden kiracının, dava açılmasına sebebiyet vermediği kabul edildi.

Kira bedelinin tespiti amacıyla açılan davalar, kiracının yeni dönem başlamadan taşınmazı boşaltması durumunda hukuken konusuz kalmaktadır. Yüksek Mahkeme, ev sahibinin dava açma hakkının bulunmasının, kiracının yargılama giderlerini üstlenmesi için yeterli bir gerekçe oluşturmadığını vurguladı.

Bu düzenleme, kira tespit davasının her zaman açılabileceği gerçeğiyle birlikte, yasal sürelerin ve tahliye bildirimlerinin önemini bir kez daha ortaya koydu. Kararın kapsamı, tüm kira davalarında masrafların otomatik olarak ev sahibine yüklenmesi şeklinde yorumlanmamalıdır.

Yargıtay, yalnızca söz konusu yasal şartların yerine getirilerek tahliyenin gerçekleştiği durumlar için bir uygulama birliği sağlamıştır. Bu sayede, kiracının dava açılmasına neden olmadığı durumlarda haksız yere masraf yükü altına girmesinin önüne geçilmesi hedeflenmektedir.

Bu hukuki gelişme, kira uyuşmazlıklarında mahkemelerin vereceği kararlarda standart bir yaklaşım oluşturarak bölge adliye mahkemeleri arasındaki farklı uygulamaları sonlandıracaktır. Bundan sonraki süreçte, kira tespit davalarında tahliye tarihleri ve bildirim süreleri, yargılama giderlerinin belirlenmesinde belirleyici kriter olarak esas alınacaktır.