Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespiti ve Çoğunluk Kararı

Açık Mod Koyu Mod Sistem Modu SON DAKİKA LÖSEV’in İyilikler Çarşısı’na Uluslararası Ödül Bodrum Belediyesi 24 Taşınmazı Beş Yıllığına Kiraya Verecek Haberimizi Yalanlayıp Suç Duyurusunda Bulunmuştu: Şimdi Eşi Fon Soruşturmasında, Kendisi Görevden Alındı Ahmet Aras AK Parti’ye mi Geçiyor? Gözler 13 Kasım’a Çevrildi Bodrum’da 10 Kasım: Atatürk Saygı ve Özlemle Anıldı Konacık Sanayi Sitesi’nin Parkına Esnafın Tepkisine Rağmen Baz İstasyonu Dikildi Bodrum’da Kavgada Ağır Yaralanan 17 Yaşındaki Genç Hayatını Kaybetti Bodrum’da 10 Kasım’a Özel Atatürk’ü Anma Konseri Dereköy Halkı Güneş Enerjisi Projesinin İzinlerini Sordu Bodrum’da 17 Yaşındaki Gencin Ağır Yaralandığı Kavgada İki Tutuklama Bodrum’a Yeni Üst Geçit: Bir Kilometrede Dördüncü Üst Geçit mi?

Atatürk Bulvarı’nda Yeniden Çalışma: Geçen Yılki Müdahale Ne Oldu? GRAM ALTIN 6.407,67 DOLAR 50,2576 EURO 55,7900 STERLİN 66,7736 Bodrum Haber ANA AYFA GÜNDEM HABER MUĞLA HABER TURİZM HABER KÜLTÜR SANAT EMLAK HABER SAĞLIK HABER SPOR HABER KÖŞE YAZILARI İLETİŞİM & KÜNYE Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespiti ve Çoğunluk Kararı Riskli yapı tespiti, hangi binaların yenilenmesi gerektiğini ortaya koyan teknik bir değerlendirmedir ve sürecin bütün sonraki aşamalarını belirler.

Kentsel dönüşüm sürecinin ilk adımı, bir binanın güvenli olup olmadığının belirlenmesidir. Riskli yapı tespiti, hangi binaların yenilenmesi gerektiğini ortaya koyan teknik bir değerlendirmedir ve sürecin bütün sonraki aşamalarını belirler.

Kat malikleri çoğu zaman tespit sonucunu aldıktan sonra hangi haklara sahip olduklarını, itiraz edebilip edemeyeceklerini ve komşularıyla ortak karar alma zorunluluğunu merak eder. Aşağıda bu adımlar, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde sırayla ele alınıyor.

Riskli yapı tespiti, binanın taşıyıcı sistemine ilişkin teknik bir incelemeyle yapılır. Tespit, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlarca yürütülür; binadan karot alınması, taşıyıcı elemanların ölçülmesi ve mevcut durumun yönetmelikte belirlenen esaslara göre değerlendirilmesi bu sürecin parçasıdır. Değerlendirme sonucunda bina ya riskli ya da risksiz olarak raporlanır.

Antalya’da bu tespitler, raporun ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Antalya İl Müdürlüğü’nce kontrol edilerek işleme alınır. Tespitin tek bir maliğin başvurusuyla bile başlatılabilmesi önemli bir ayrıntıdır; yani bütün maliklerin birlikte hareket etmesine gerek kalmadan süreç yürüyebilir.

Rapor kesinleştiğinde tapu kaydına riskli yapı şerhi işlenir ve malikler bu durumdan resmî olarak haberdar edilir.

Riskli yapı tespitine itiraz, sürecin en çok soru doğuran noktalarından biridir. Tespit raporunun maliklere tebliğ edilmesinin ardından, kanunda öngörülen süre içinde idareye itiraz edilebilir. İtirazlar, teknik incelemeyi yeniden değerlendiren bir komisyon tarafından karara bağlanır.

Bu aşamada rapora dayanak oluşturan ölçümlerin ve yöntemin usulüne uygun olup olmadığı tartışılır.

İdari başvurudan sonuç alınamadığında, idari işlemin iptali için yargı yolu açıktır. Antalya’da riskli yapı tespitine ilişkin idari işlemlere karşı davalar Antalya İdare Mahkemesi’nde görülür. Dava sürelerinin kaçırılması halinde telafisi güç sonuçlar doğabildiği için, tebligatın yapıldığı tarihin ve başvurulacak mercilerin dikkatle izlenmesi gerekir.

İtiraz ile iptal davası arasındaki farkın bilinmesi, malikin hangi yolu hangi sırayla kullanacağını doğru belirlemesini sağlar.

Bir bina riskli yapı olarak kesinleştikten sonra, binanın yıkımı ve yeniden yapımına ilişkin kararlar bütün maliklerin oybirliğiyle değil, kanunda belirlenen çoğunlukla alınır. Bu düzenleme, az sayıda maliğin sürecin tümünü kilitlemesini önlemek için getirilmiştir.

Çoğunluk; yıkım, müteahhitle sözleşme, dairelerin paylaşımı ve ortak alanların düzenlenmesi gibi temel konularda bağlayıcı kararlar verebilir.

Çoğunluk kararının geçerli olabilmesi için toplantının usulüne uygun çağrılması, kararın yazılı hale getirilmesi ve maliklere bildirilmesi gerekir. Usul kurallarına uyulmadan alınan kararlar sonradan geçersiz sayılabildiği için, karar sürecinin her adımının belgelenmesi önem taşır.

Arsa payı oranları, kararda kimin ne ağırlıkta söz sahibi olduğunu belirlediğinden, tapudaki pay durumunun önceden netleştirilmesi yararlı olur. Müteahhitle yapılacak sözleşmede teslim süresi, ara dönemde ödenecek kira bedeli ve teminat gibi kalemlerin yazılı olarak açıkça düzenlenmesi de ileride doğabilecek anlaşmazlıkları azaltır.

Çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin hakları, sürecin hukuki açıdan en hassas kısmıdır. Karara katılmayan malikin payı, kanunda belirlenen usul çerçevesinde değerlendirilir; bu, çoğunluğun kararının katılmayan malike doğrudan dayatılması anlamına gelmez, ancak sürecin tümüyle durması da engellenir.

Bu aşamada katılmayan malikin payının değerinin nasıl belirleneceği, satış sürecinin nasıl işleyeceği ve itiraz imkânları gündeme gelir. Değer tespitine ya da izlenen usule itirazı olan malik, idari ve yargısal yolları kullanabilir.

Antalya’da bu tür uyuşmazlıkların bir bölümü idari işlemlere, bir bölümü ise malikler arasındaki özel hukuk ilişkilerine dayandığından, uyuşmazlığın hangi kategoriye girdiğinin doğru belirlenmesi hak kaybını önlemenin anahtarıdır.

Riskli yapıdan tahliye edilen maliklere ve kiracılara, dönüşüm sürecinde belirli şartlarla kira yardımı sağlanabilir. Kira yardımından yararlanmak için binanın usulüne uygun biçimde boşaltılması, başvurunun süresinde yapılması ve istenen belgelerin eksiksiz sunulması gerekir.

Yardımın kapsamı ve süresi, binanın bulunduğu süreç aşamasına ve ilgili düzenlemelere göre değişebilir.

Hak sahipliği ise, dönüşüm sonucunda oluşacak yeni yapıda kimin hangi hakka sahip olacağını belirler. Mevcut arsa payları, dairelerin durumu ve yapılan sözleşmeler bu dengede belirleyicidir. Belgelerin baştan düzenli tutulması, sonradan doğabilecek uyuşmazlıkları önemli ölçüde azaltır.

Bu haber, kentsel dönüşüm hukuku alanında çalışan Hatipoğlu Hukuk Bürosu’nun katkılarıyla hazırlanmıştır; sürece ve güncel düzenlemelere ilişkin ayrıntılı bilgi hatipogluhukuk.com adresinde yer alıyor.

Bu haber Bodrumhaber.com tarafından yayımlanmıştır. Haber metninin ve görsellerinin izinsiz olarak kısmen veya tamamen çoğaltılması ve başka internet sitelerinde yeniden yayımlanması yasaktır.