Ev Sahipleri Dikkat! Yargıtay’dan Emsal Karar: Kira Parasını İade Edecek

Karara konu olayda, bir kişi satın aldığı dairede bulunan kiracının kira sözleşmesinin devam ettiğini öğrendi. Kiracının, eski ev sahibinin talebi üzerine bir aylık kira bedelini eski malikin banka hesabına yatırdığı ortaya çıktı.

Yeni malik, kira bedelinin kendisine ait olduğunu belirterek eski ev sahibinden paranın iadesini istedi. Ancak talebine karşılık alamayınca 13 bin 500 liralık kira alacağı için hukuki süreç başlattı.

Mahkeme davayı reddetti

Yeni malik, eski ev sahibinin kiracıdan tahsil ettiği kira bedelini kendisine iade etmediğini belirterek icra takibi başlattı. Eski malik ise takibe itiraz etti. Bunun üzerine açılan davada Asliye Hukuk Mahkemesi, davanın reddine karar verdi.

Karara karşı Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz yoluna başvuruldu. Dosya, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin gündemine taşındı.

Yargıtay: Satış tarihinden sonrası yeni malikin hakkı

Yargıtay, kira sözleşmesinin devam ettiği sırada taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olduğunu hatırlattı. Daire, kira bedelinin peşin ödenmiş olmasının da sonucu değiştirmeyeceğine karar verdi. Kararda, eski malikin satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelini tahsil etme yetkisinin bulunmadığı belirtildi.

Yargıtay kararında, taşınmazın 18 Aralık 2023 tarihinde satıldığı, kiracının ise 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini eski malike peşin ödediği ifade edildi.

Bu nedenle satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira bedelinin yeni mülk sahibine ait olduğuna hükmeden Yargıtay, eski ev sahibinin bu tutarı yeni malike iade etmesi gerektiğini belirtti.

Karar kanun yararına bozuldu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz talebini kabul ederek ilk derece mahkemesinin kararını kanun yararına bozdu. Kararda, taşınmazın satıldığı tarihten sonraki döneme ilişkin kira bedelinin yeni malik tarafından talep edilebileceği vurgulandı. Kararın oy birliğiyle alındığı bildirildi.