Kiracılar ve Ev Sahipleri Arasındaki Güncel Uyuşmazlıklar

Ev Arkadaşı Edinmek Suç Mu?

Artan kira bedellerini karşılamakta zorlanan bir vatandaşın "Yanımıza ev arkadaşı alarak kirayı paylaşıyoruz, bu durum suç mu?" sorusunu yanıtlayan hukuk uzmanı, olayın niteliğine dikkat çekti: Ticari faaliyet ile ev arkadaşlığı arasındaki fark vurgulandı. Evi tek başına hostele çevirerek ruhsatsız şekilde çok sayıda kişiye kiralamak sözleşmeye ve mevzuata aykırıdır.

Ancak, evi ticari amaca dökmeden, sadece kiraya destek olması amacıyla yanına ev arkadaşı almak bir suç teşkil etmez. Ancak bu durumda hukuki ve mali sorumluluk tamamen imza sahibi ana kiracıya aittir.

Kira Sözleşmesinde Bedelin Düşük Gösterilmesi

Uygulamada vergi ve stopaj ödememek amacıyla çift sözleşme düzenlenmesi veya kira bedelinin bir kısmının bankadan, bir kısmının elden ödenmesi yöntemine başvurulduğu belirtildi. Bu durumun iki taraf için de ciddi riskler taşıdığı vurgulandı.

İlerleyen süreçte taraflar arasında ihtilaf çıktığında veya ev satıldığında, mahkemelerde resmi makamlara sunulan düşük bedelli sözleşmeler esas alınabilir. Ayrıca, Maliye tarafından tespit edilmesi durumunda cezai işlem uygulanacağı hatırlatıldı.

Dövizle Kira ve Yasal Artış Oranları

Döviz üzerinden kiralama yapılan durumlar ve ev sahiplerinin yasal artışın üzerindeki talepleri açıklandı. Türkiye'de yerleşik kişilerin kendi aralarında akdettiği konut kira sözleşmelerinin Türk Lirası cinsinden yapılması gerektiği belirtildi.

Kiracının, sözleşmede belirlenen veya kanunun öngördüğü yasal oranlarda artış yaparak ödemesini gününde banka kanalıyla yatırması durumunda, ev sahibinin kiracıyı keyfi olarak evden çıkarmasının hukuken mümkün olmadığı vurgulandı.

5 Yılı Dolduran Kiracılar İçin "Kira Tespit Davası"

Beşinci yılını tamamlayan kiracıların durumuna ilişkin süreç özetlendi: Emsal rayiç bedel hesabı üzerinden, ev sahipleri değişen ekonomik koşullar doğrultusunda "Kira Tespit Davası" açabilir. Mahkemeler, bölgedeki emsal kira bedellerini inceledikten sonra kiracının eski kiracı olmasını göz önünde bulundurarak belirlenen yeni tutar üzerinden hakkaniyet indirimi uygular. Dava açılmadan önce tarafların arabuluculuk sürecinden geçmesi zorunludur.

Kiranın Ödenmemesi Durumunda Tahliye Süreci

Kiracının kirasını ödememesi halinde izlenecek hukuki yolun süre şartlarına bağlı olmadığı belirtildi; kiranın aksatılması durumunda ev sahibinin icra takibi başlatabileceği, 30 günlük süre içinde ödeme yapılmaması halinde İcra Mahkemesi kanalıyla tahliye sürecinin başlatılabileceği kaydedildi.