Kasım Karakaş:1 Ekim'den itibaren Emlakta Güvenli Satış Devreye Girecek

Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş şu ifadeleri kullandı;

"1 Ekim 2026 itibarıyla taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu hale gelecek.

Peki bu sistem ne demek?

Aslında çok basit. Bir ev aldığınızı düşünün. Evin fiyatı 5 milyon lira olsun. Bugüne kadar en çok merak edilen konulardan biri şuydu: Önce para mı verilecek, yoksa önce tapu mu devredilecek?

Yeni sistem tam olarak bu noktada devreye giriyor.

Alıcı, satış bedelini doğrudan satıcıya vermeyecek. Para önce güvenli ödeme hesabına yatırılacak. Yani para orada bekleyecek. Tapudaki satış işlemi tamamlandığında ise bu para satıcının hesabına aktarılacak.

Bunu bir nevi güvenli bir kasa gibi düşünebilirsiniz. Alıcı parasını yatırıyor ancak satıcı tapuyu devretmeden parayı alamıyor. Satıcı da tapuyu devrettikten sonra parasını alamama endişesi yaşamıyor.

Peki satış gerçekleşmezse ne olacak?

Örneğin taraflardan biri vazgeçti ve tapu devri yapılmadı. İşlem tamamlanmadığı için güvenli ödeme hesabında bekleyen para ilgili tarafa iade edilecek.

Bir başka önemli değişiklik de yüksek miktarda nakit taşıma ihtiyacının azaltılması. Milyonlarca liralık bir satışta parayı çantayla tapuya götürmek gibi yöntemlere ihtiyaç kalmaması amaçlanıyor.

Sisteme girişte alıcı ve satıcı için bir referans numarası oluşturulacak. Bu numarayla e-Devlet üzerinden gerekli işlemler yapılacak ve ardından tapudaki satış süreci devam edecek.

Burada önemli bir ayrıntı daha var. Bu uygulama yalnızca konut satışları için geçerli değil. Arsa ve diğer taşınmazların satışları da sistem kapsamında olacak. Ayrıca sadece vatandaşlar değil, şirketler ve diğer tüzel kişiler de sistemi kullanacak.

Peki emlak danışmanı burada ne yapacak?

Emlak danışmanı parayı alan veya gönderen taraf olmayacak. Ödeme süreci bankalar ve tapu işlemleri üzerinden ilerleyecek. Gayrimenkul danışmanı ise alıcı ve satıcıyı süreç hakkında bilgilendirecek, referans numarası işlemlerinde yardımcı olabilecek ve tarafların tapu sürecine hazırlanmasına destek verecek.

Sistemin bir kullanım bedeli de olacak. Bu bedel, satıcıya aktarılacak satış bedelinden düşülecek.

Kısacası 1 Ekim 2026'dan itibaren taşınmaz satışlarında yeni bir dönem başlayacak. Temel mantık oldukça açık: Para güvenli hesapta bekleyecek, tapu devri gerçekleşecek ve ardından satış bedeli satıcıya aktarılacak."