Kira Davalarında Yargıtay'dan Emsal Karar: Masraflar Kime Kalacak?

Türkiye genelinde kira bedellerinin güncellenmesi amacıyla açılan davalarda yaşanan uygulama farklılıkları, Yargıtay'ın verdiği yeni kararla netlik kazandı. İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında, dava sürecinde tahliye edilen kiracıların yargılama masraflarından sorumlu olup olmayacağına dair görüş ayrılıkları ortaya çıkmıştı.

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulunun uyuşmazlığın çözümü için yaptığı başvuru üzerine, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi konuyu detaylı bir şekilde inceleyerek emsal niteliğinde bir değerlendirme yaptı.

Yargıtay'ın kararına göre, bir kira tespit davası devam ederken kiracının yasal süresi içinde sözleşmesini sona erdirerek evi boşaltması, davanın konusuz kalmasına yol açabiliyor. Daire, kiracının yeni kira dönemi başlamadan önce mülkü tahliye etmesi durumunda, artık o konutta oturmayacağı için kira bedelinin yeniden belirlenmesine yönelik talebin karşılıksız kaldığına dikkat çekti.

Bu noktada mahkeme, taşınmazın boşaltılması nedeniyle davanın esasına girmeden karar verebiliyor. Kararın en kritik boyutu, yargılama giderlerinin kimin tarafından karşılanacağı konusundaki belirsizliği gidermesi oldu. Yargıtay, kiracının kanuni hakkını kullanarak evden ayrılmasının, davanın açılmasına kendisinin sebep olduğu anlamına gelmeyeceğini vurguladı.

Dolayısıyla, sırf ev sahibi tarafından dava açıldığı için kiracının, tahliye sonrası oluşabilecek mahkeme masraflarını ödemeye zorlanamayacağı hükme bağlandı. Bu tür durumlarda yargılama giderlerinin ev sahibi üzerinde bırakılması gerektiği belirtildi.

Mahkeme, kira tespit davalarının açılabilmesi için yasal prosedürlerin önemini de hatırlattı. Yeni dönem kira bedelinin geçerli olabilmesi için davanın, dönem başlamadan en az 30 gün önce açılması veya bu süre zarfında kiracıya yazılı bildirim yapılması gerektiği ifade edildi.

Yargıtay, bu yasal süreçlerin işletilmesinin davanın seyri açısından belirleyici olduğunu, ancak kiracının tahliyesinin masraf yükümlülüğü açısından otomatik bir yaptırım doğurmayacağını yineledi. Bu düzenleme, kira uyuşmazlıklarında mahkeme masraflarının kimin tarafından karşılanacağına dair bölge adliye mahkemeleri arasındaki farklı uygulamaları sonlandırmayı hedefliyor.

Yargıtay'ın bu kararı, ev sahipleri için bir uyarı niteliği taşırken, kiracıların yasal haklarını kullanmaları durumunda haksız bir mali yükle karşılaşmalarının önüne geçmeyi amaçlıyor. Kararın, benzer mahkeme süreçlerinde yol gösterici bir içtihat olarak uygulanması bekleniyor.