Şırnak Konut Fiyatlarında Türkiye'ye Damga Vurdu! Büyükşehirleri Geride Bırakarak Zirveye Yerleşti

Türkiye genelinde konut fiyatları Ekim 2026'da 81 ilin tamamında yükseldi. Ancak yalnızca 5 ildeki yıllık artış enflasyon oranını aşabildi. Şırnak, yüzde 38,25'lik yükselişle Türkiye genelinde ilk sıraya yerleşirken İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirler listenin gerisinde kaldı.

Türkiye'de konut piyasasında fiyat artışları devam ederken, iller arasındaki değişim dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Endeksa'nın Ekim 2026 verilerine göre, daire niteliğindeki konutların metrekare satış fiyatları bütün illerde yükseldi. Ancak bu artış, her şehirde enflasyon karşısında aynı sonucu vermedi.

Ekim ayında yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yüzde 29,77 olarak açıklanırken, Türkiye genelinde yalnızca 5 ilin konut fiyatlarındaki artış bu oranı geride bıraktı. Listenin ilk sırasında ise Şırnak yer aldı.

Konut fiyatlarındaki yıllık artış oranında Şırnak, yüzde 38,25 ile 81 il arasında zirveye yerleşti. Şırnak'ı yüzde 34,50 ile Bingöl takip ederken, Kırıkkale yüzde 31,20, Bartın yüzde 30,83 ve Rize yüzde 29,96 ile ilk beş şehir arasında yer aldı.

Bu veriler, Şırnak'ta konut fiyatlarının yıllık enflasyonun 8,48 puan üzerinde arttığını ortaya koydu.

Şırnak'ta daire nitelikli konutların metrekare satış fiyatı 29 bin 769 TL olarak hesaplandı. Bingöl'de ise bu rakam 32 bin 739 TL oldu. Böylece Şırnak, metrekare fiyatı bakımından en pahalı iller arasında bulunmasa da yıllık değer artışında Türkiye'nin ilk sırasında yer aldı.

BÜYÜKŞEHİRLERDE KONUT ARTIŞI ENFLASYONU YAKALAYAMADI

Türkiye'nin nüfus ve ekonomi bakımından öne çıkan üç büyükşehrinde konut fiyatlarındaki yıllık yükseliş, enflasyon oranının altında kaldı.

Ekim 2026 verilerine göre İstanbul'da konut fiyatları yıllık yüzde 27,76, Ankara'da yüzde 26,64, İzmir'de ise yüzde 19,43 arttı.

Metrekare satış fiyatları İstanbul'da 68 bin 924 TL, Ankara'da 40 bin 444 TL, İzmir'de ise 51 bin 574 TL olarak kayıtlara geçti.

Böylece İstanbul'da konut fiyatlarındaki artış yıllık enflasyonun 2,01 puan, Ankara'da 3,13 puan, İzmir'de ise 10,34 puan gerisinde kaldı.

Yıllık konut fiyat artışının en düşük olduğu şehirler arasında da dikkat çekici sonuçlar ortaya çıktı.

Kilis, yüzde 8'lik yıllık artışla Türkiye genelinde konut fiyatlarının en az yükseldiği il oldu. Kilis'i yüzde 10,23 ile Aydın, yüzde 11,93 ile Çanakkale, yüzde 12,26 ile Hatay ve yüzde 12,29 ile Ağrı takip etti.

TÜRKİYE'NİN EN PAHALI KONUT PİYASASI MUĞLA

Endeksa verileri, konut fiyatlarının metrekare bazında en yüksek olduğu illeri de ortaya koydu. Ekim 2026 itibarıyla Türkiye'nin en pahalı konut piyasası Muğla oldu.

Metrekare satış fiyatına göre en pahalı 5 il şöyle sıralandı:

Muğla, metrekare başına 71 bin 767 TL'lik satış fiyatıyla ilk sıradaki yerini korurken İstanbul ikinci sırada yer aldı.

Metrekare satış fiyatının en düşük olduğu iller listesinde ise Kilis ilk sırada yer aldı.

Türkiye'nin en uygun konut piyasasına sahip 5 ili şöyle açıklandı:

Veriler, Muğla'daki konutların metrekare satış fiyatının Kilis'teki fiyatların yaklaşık 4,1 katına ulaştığını gösterdi.

Uzmanların konut piyasasını değerlendirirken dikkate aldığı ekonomik gelişmişlik, istihdam, gelir düzeyi, nüfus hareketleri, turizm faaliyetleri ve konut talebi gibi faktörler, şehirler arasındaki fiyat farklılıklarında belirleyici rol oynuyor.

TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA METREKARE FİYATI 42 BİN TL'Yİ GEÇTİ

Endeksa'nın açıkladığı verilere göre Türkiye genelinde daire niteliğindeki konutların ortalama metrekare satış fiyatı Ekim 2026'da 42 bin 134 TL'ye yükseldi. Eylül ayında 41 bin 529 TL olan ortalama fiyat, bir ayda yüzde 1,46 artış gösterdi.

Ekim ayı verileri, Şırnak'ın konut fiyatlarındaki yıllık artışta Türkiye'nin zirvesinde bulunduğunu ortaya koyarken, büyükşehirlerdeki yüksek metrekare fiyatlarının her zaman enflasyonun üzerinde bir değer artışı anlamına gelmediğini de gösterdi.