Kira Sözleşmelerinde Yeni Sistem: Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Kurallar Değişiyor

702px)" srcset=" Ev sahibi ve kiracıların kira sözleşmelerini e-Devlet üzerinden hazırlayıp onaylamasına imkan veren sistem yaygınlaşıyor. İlk aşaması Kasım 2024’te devreye alınan uygulamaya Mayıs 2025’te emlak işletmeleri de dahil edilirken, kira sözleşmelerinin ilerleyen dönemde elektronik ortamda düzenlenmesine yönelik çalışmalar sürüyor.

Ancak tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu kılan genel bir uygulama henüz yürürlüğe girmiş değil. Konut ve iş yeri kiralamalarında kullanılan sözleşmelerin dijital ortama taşınmasına yönelik uygulama genişliyor.

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından geliştirilen e-Devlet Kira Sözleşmesi İşlemleri hizmetiyle taraflar sözleşmelerini elektronik ortamda oluşturup onaylayabiliyor.

Sistemin ilk aşaması 4 Kasım 2024’te kullanıma açıldı. Daha sonraki aşamada emlak işletmelerinin de kira sözleşmesi hazırlayarak taşınmaz sahibi ve kiracının onayına sunabilmesine imkan sağlandı.

Hayır. Mevcut uygulamada bütün konut ve iş yeri kira sözleşmelerinin yalnızca e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu hale getiren genel bir kural bulunmuyor. Elektronik sözleşme sistemi kullanılabiliyor ancak “kağıt kira sözleşmeleri artık geçersiz” şeklinde değerlendirme yapmak doğru değil.

Kira sözleşmelerinin elektronik ortamda daha yaygın kullanılmasına yönelik çalışmalar bulunuyor. Zorunluluk getirilmesi halinde kapsam ve yürürlük tarihi ayrıca yapılacak resmi düzenlemeyle netleşecek.

e-Devlet üzerinden kira sözleşmesinde taşınmaz sahibi sözleşmeyi hazırlıyor, kiracı ve varsa kefil elektronik ortamda sözleşmeye onay verebiliyor.

Sistemde işlem süreci genel olarak şu şekilde ilerliyor:

Böylece sözleşmenin elektronik ortamda oluşturulması ve saklanması mümkün hale geliyor.

Evet. Sistemin ikinci aşamasıyla yetkilendirilmiş emlak işletmelerinin de kira sözleşmelerini elektronik ortamda hazırlayarak tarafların onayına sunabilmesine imkan sağlandı.

Emlak işletmesi tarafından hazırlanan sözleşme doğrudan geçerli hale gelmiyor; taşınmaz sahibi ve kiracının sözleşmeyi sistem üzerinden onaylaması gerekiyor.

Elektronik sistem, kira sözleşmesinin oluşturulduğu tarih ve içeriğinin daha kolay doğrulanabilmesine imkan sağlıyor. Tamamlanan sözleşmeler için zaman damgalı ve barkodlu belge oluşturulabiliyor.

Böylece taraflar sözleşmeye daha sonra e-Devlet üzerinden erişebiliyor ve barkod üzerinden belgenin doğruluğunu kontrol edebiliyor.

Şu aşamada hayır. e-Devlet sisteminin kullanıma açılmış olması, mevcut yazılı kira sözleşmelerini otomatik olarak geçersiz hale getirmiyor.

Bu nedenle “kira sözleşmeleri artık sadece e-Devlet’ten yapılacak” şeklindeki ifadeler mevcut durum açısından kesinleşmiş bir kural olarak sunulmamalı.

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından elektronik kira sözleşmesi sisteminin geliştirilmesine yönelik çalışmalar devam ederken, zorunluluk getirilip getirilmeyeceği, hangi sözleşmeleri kapsayacağı ve uygulamanın başlangıç tarihi yapılacak resmi düzenlemelerle kesinleşecek.