Yargıtay'dan Kira Tespit Davalarında Kiracıyı Koruyan Emsal Karar

Türkiye genelinde kira tespit davalarında mahkemeler arasında yaşanan yargılama giderleri ve vekâlet ücreti uyuşmazlığı, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin emsal niteliğindeki kararıyla çözüme kavuştu. İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya gibi farklı bölgelerdeki adliye mahkemelerinin birbirine zıt kararlar vermesi üzerine, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu konuyu Yargıtay’ın incelemesine sundu.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarının yeni dönem başlamadan önce yasal süresinde açılabileceğini hatırlatarak, kiraya verenin bu hakkını kullanmasının usul ve yasaya uygun olduğunu belirtti. Ancak mahkeme, kiracının da sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkı bulunduğunu vurguladı.

Kararda, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının yasal süresi içerisinde kiralananı tahliye etmesi durumunda davanın konusuz kalacağı ifade edildi. Bu senaryoda, kiracının sözleşmeyi sonlandırmasının kendisine tanınan yasal bir hak olduğu ve bu eylemin davanın açılmasına sebebiyet verdiği şeklinde yorumlanamayacağı belirtildi.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde değerlendirme yapan Yargıtay, kiraya verenin dava açma hakkının bulunmasının, davanın her koşulda haklı olduğu anlamına gelmediğine dikkat çekti. Kiracının yasal hakkını kullanarak evi tahliye etmesi halinde, davanın konusuz kalması nedeniyle yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin kiracıya yüklenemeyeceğine hükmedildi.

Bu kararla birlikte, yeni kira dönemi başlamadan önce tahliye edilen yerler için açılan kira tespit davalarında, yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiği kesinleşti. Yargıtay’ın bu görüşü, bölge adliye mahkemeleri arasındaki uygulama farklılıklarını giderirken, dosyanın gereği yapılmak üzere İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu’na gönderilmesine karar verildi.