Beydağ’da TOKİ için 3,7 hektarlık alan kentsel gelişmeye açılıyor

Tarım arazisi olarak planlanan bölge, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda “kentsel gelişme alanı” olarak düzenlendi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 8 Ağustos 2026 tarihinde onaylanan plan değişikliği, İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 15 Eylül-14 Ekim 2026 tarihleri arasında askıya çıkarıldı.

BEYDAĞ’DA TOKİ İÇİN 3,7 HEKTARLIK ALAN

Plan değişikliği, Beydağ’ın Halıköy Mahallesi’nde bulunan yaklaşık 3,7 hektarlık alanı kapsıyor. TOKİ’nin 10 Haziran 2026 tarihli talebi doğrultusunda hazırlanan düzenlemeyle alanın statüsü “kentsel gelişme alanı” olarak değiştirildi.

Planlama alanının yaklaşık 2 kilometre doğusunda Beydağ ilçe merkezi, yaklaşık 500 metre batısında ise Halıköy kırsal yerleşimi bulunuyor. Yaklaşık 3,7 hektarlık alanın 550 parseli kapsadığı belirtildi.

Söz konusu bölgenin, TOKİ’nin 14 Mayıs 2025 tarihli oluru ile “İzmir İli, Beydağ İlçesi, Halıköy Mahallesi 1 Nolu Gecekondu Bölgesi” olarak belirlendiği kaydedildi.

Plan değişikliğinin gerekçesinde, TOKİ’nin İlk Evim Arsa Projesi kapsamında bölgede planlı arsa üretilmesi, gecekondulaşma eğiliminin önlenmesi ve modern kentsel standartlara uygun bir alan oluşturulmasının hedeflendiği ifade edildi.

TARIM STATÜSÜ DEĞİŞTİRİLDİ

İzmir İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün görüşünde, bölgedeki 550 parselin ilk tesis kadastro çalışmalarının 1981 yılında yapıldığı ve sonrasında herhangi bir vasıf değişikliği bulunmadığı belirtildi.

Tapuda “su kuyusu, baraka, ağaç deposu” vasfında bulunan yaklaşık 3,07 hektarlık alanın, ilgili mevzuat kapsamında tarım dışı alan olarak değerlendirildiği aktarıldı.

DSİ’DEN BEYDAĞ İÇİN TAŞKIN UYARISI

Plan değişikliğinde dikkat çeken kurumsal görüşlerden biri Devlet Su İşleri (DSİ) 2. Bölge Müdürlüğünden geldi.

DSİ, planlama alanının iki dereyle bağlantılı olduğunu belirterek dere yataklarının ve yol şeritlerinin ayrılmasını, bu alanlarda yapılaşmaya izin verilmemesini istedi.

Kurum ayrıca bölgenin taşkınlardan etkilenme ihtimaline dikkat çekerek, taşkından korunma tedbirleri alınmadan yapılaşmaya gidilmemesi gerektiğini bildirdi.

Dere yataklarının ıslahı ile yağmur suyu drenajına yönelik çalışmaların İzmir Büyükşehir Belediyesi ve İZSU tarafından değerlendirilmesi istendi.

Planlama alanının Menderes Nehri Alt Havzası Yeraltı Suyu İşletme Sahası içerisinde bulunduğu da belirtildi. Plan dosyasında ayrıca derin yeraltı suyu kuyusu açılmasına izin verilmediği kaydedildi.

BEYDAĞ’DA PLAN NÜFUSU 22 BİN

Plan değişikliği gerekçesinde Beydağ’ın nüfus projeksiyonuna da yer verildi.

İlçe için 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda 22 bin kişilik planlama nüfusu öngörüldüğü, 2025 TÜİK verilerine göre Beydağ’ın mevcut nüfusunun ise 11 bin 904 olduğu belirtildi.

Yeni düzenlemeyle yaklaşık 3,7 hektarlık alan “kentsel gelişme alanı” olarak planlanırken, alana ulaşımı sağlayan kadastral yol da “3. derece yol” olarak düzenlendi.

BERGAMA’DA DA 7,8 HEKTARLIK ALAN DEĞİŞTİ

Aynı plan değişikliği kapsamında Bergama’nın Zeytindağ Mahallesi’nde yaklaşık 7,8 hektarlık alan da kentsel gelişme alanına alındı.

Bergama’daki alanın bir bölümünün daha önce kentsel gelişme alanında, kalan bölümünün ise tarım arazisi olarak planlandığı, yeni düzenlemeyle tamamının kentsel gelişme alanına dahil edildiği belirtildi.

Bölgede de TOKİ’nin 2 Mayıs 2025 tarihli oluru ile “Zeytindağ Mahallesi 1 Nolu Gecekondu Bölgesi” kararı alındığı kaydedildi.

Bergama’daki tarım arazileri için İl Toprak Koruma Kurulu sürecinin ardından, Tarım ve Orman Bakanlığının 4 Mart 2026 tarihli oluru ile 9,0330 hektarlık alan için toplu konut amaçlı imar planı yapılmak üzere tarım dışı kullanım izni verildiği aktarıldı.

PLANLAR 14 EKİM’E KADAR ASKIDA

Beydağ ve Bergama’daki plan değişiklikleri 15 Eylül-14 Ekim 2026 tarihleri arasında askıda kalacak. Bu süre içerisinde planlara ilişkin itirazlar yapılabilecek.

Beydağ’daki planlama sürecinde özellikle dere yatakları, taşkın riski ve yağmur suyu drenajı konularında alınması istenen önlemler, bölgedeki olası yapılaşma öncesinde dikkat edilmesi gereken başlıklar arasında yer aldı.