Yeni sistem 1 Ekim’de başlıyor..!

Gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcı arasındaki ödeme güvenliğini artırmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale gelecek. Yeni uygulamayla alıcının ödediği satış bedeli, tapu tescili tamamlanana kadar sistemde tutulacak ve devir işleminin tamamlanmasının ardından satıcının hesabına aktarılacak.

Gayrimenkul alım satımında yıllardır tarafların karşı karşıya kaldığı “Önce para mı, önce tapu mu?” sorusuna yeni sistemle birlikte farklı bir çözüm getiriliyor.

1 Ekim’den itibaren zorunlu hale gelecek Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında para transferi ile tapu devrini aynı güvenli işlem sürecinde buluşturacak.

Yeni uygulamada alıcı, satış bedelini doğrudan satıcının hesabına göndermek yerine güvenli ödeme altyapısına aktaracak. Satış bedeli, tapudaki tescil işlemi tamamlanıncaya kadar sistemde tutulacak. Devir işleminin tamamlanmasının ardından para satıcının hesabına aktarılacak.

PARA TAPU TESCİLİ TAMAMLANANA KADAR BEKLETİLECEK Yeni sistemin temel amacı, taşınmaz satışlarında para transferinden kaynaklanabilecek riskleri azaltmak olacak.

Alıcı tarafından yatırılan satış bedeli, tapu tescili tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek. Böylece alıcının parasını gönderip tapu devrinin gerçekleşmemesi veya satıcının tapu devrinden önce ödeme konusunda güven sorunu yaşaması gibi durumların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Satışın herhangi bir nedenle tamamlanmaması halinde ise sistemde tutulan paranın alıcıya iade edilmesi öngörülüyor.

KREDİLİ KONUT SATIŞLARINDA ÖDEME AYRINTISI Güvenli Ödeme Sistemi, banka kredisi kullanılarak gerçekleştirilen gayrimenkul satışlarında da belirli bir ödeme düzeni getiriyor.

Banka veya finansman kuruluşu tarafından sağlanan kredi tutarı sistemin dışında tutulacak. Bunun dışında kalan peşinat ve benzeri ödemelerin ise Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi gerekiyor.

Bu nedenle kredi kullanarak konut satın alacakların, satış işlemi öncesinde kredi dışındaki ödeme bölümünün nasıl gerçekleştirileceğine dikkat etmesi önem taşıyor.

UYGULAMA SADECE KONUTLARLA SINIRLI DEĞİL Yeni sistemin kapsamı yalnızca konut satışlarıyla sınırlı tutulmayacak.

Arsa, tarla ve diğer taşınmazların satışları da Güvenli Ödeme Sistemi kapsamında değerlendirilecek. Böylece farklı nitelikteki gayrimenkullerin satışında gerçekleştirilen para transferlerinin de aynı güvenli ödeme mekanizmasından geçirilmesi amaçlanıyor.

Özellikle yüksek bedelli taşınmaz satışlarında sistemin, taraflar arasındaki ödeme sürecine teknik bir güvenlik katmanı eklemesi bekleniyor.

GÜVENLİ ÖDEME HER HUKUKİ RİSKİ ORTADAN KALDIRMIYOR Sistem, para transferiyle ilgili önemli riskleri azaltmayı amaçlasa da taşınmazın hukuki durumundan kaynaklanan riskleri tamamen ortadan kaldırmıyor.

Bu nedenle bir taşınmaz satın alınırken üzerinde ipotek, haciz veya aile konutu şerhi bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi gerekiyor. Bunun yanı sıra imar durumu ve taşınmaz üzerindeki diğer hukuki sınırlamaların da ayrıca incelenmesi önem taşıyor.

Güvenli ödeme mekanizması, esas olarak satış bedelinin güvenli biçimde transfer edilmesine yönelik bir sistem olarak öne çıkıyor.

TAPU İŞLEMLERİNDE DİJİTALLEŞME HIZLANIYOR Gayrimenkul sektöründeki dönüşüm yalnızca ödeme sistemiyle sınırlı kalmıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de tapu işlemlerinin daha fazla dijitalleştirilmesi için çalışmalar yürütüyor.

Bu kapsamda Akıllı Tapu İşlem Asistanı (ATİAS) projesiyle başvuruların hazırlanması ve bazı kontrollerin otomatik hale getirilmesi hedefleniyor.

Yeni sistemlerle birlikte gayrimenkul satışlarında yalnızca para transferinin değil, başvurudan kontrole ve tapu tesciline kadar olan sürecin daha dijital ve güvenli bir yapıya taşınması amaçlanıyor.