İstanbul’da reel kira arttı, Ankara ve İzmir’de geriledi: Konut fiyatlarında son durum

Satılık konut fiyatlarında ağustos ayında üç büyükşehirde de enflasyonun altında kalan artışlar görüldü. Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatı yıllık bazda yüzde 8,4 gerilerken, İstanbul, Ankara ve İzmir’de de konut fiyatlarının reel değeri düştü.

Kiralık konutlarda ise İstanbul, Ankara ve İzmir’den farklı bir seyir izledi ve reel kira yüzde 5,8 yükseldi.

İlanlarda yer alan TL bazındaki fiyatların yükselmesi, konut fiyatlarının reel olarak da arttığı anlamına gelmedi. Üç büyükşehirde satılık konutların fiyat değişimi, enflasyondan arındırıldığında düşüş gösterdi.

İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları ne kadar değişti?

Satılık konut fiyatlarının yıllık reel değişimi İstanbul’da yüzde eksi 5,2 olarak hesaplandı. Aynı dönemde Ankara’da reel fiyat değişimi yüzde eksi 2,9, İzmir’de ise yüzde eksi 9,8 oldu.

Nominal ilan fiyatlarına bakıldığında İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık yüzde 24,7 arttı. Ankara’da bu artış yüzde 27,7, İzmir’de ise yüzde 18,6 seviyesinde gerçekleşti.

İstanbul’da kira fiyatları reel olarak yükseldi

Kiralık konutlarda ise üç büyükşehir arasındaki tablo satılık konutlardan farklılaştı. İstanbul’da yıllık reel kira yüzde 5,8 artarken Ankara’da yüzde 8, İzmir’de yüzde 10,5 geriledi.

İstanbul’da kira artışı satış fiyatlarını geçti

İstanbul’da kiralık ve satılık konut fiyatlarının nominal yıllık değişimleri arasındaki fark ağustosta belirginleşti. Kiralık konut fiyatları İstanbul’da yıllık yüzde 39,2 yükselirken satılık konut fiyatlarındaki artış yüzde 24,7 oldu.

İki fiyat artışı arasındaki fark 14,5 puana ulaştı. Ankara’da satılık konut fiyatları yüzde 27,7 artarken kiralık konut fiyatları yüzde 21 yükseldi. İzmir’de ise satılık konut fiyatlarındaki yüzde 18,6’lık artış ile kira fiyatlarındaki yüzde 17,6’lık yükseliş birbirine yakın seviyelerde gerçekleşti.

Konut metrekare fiyatlarında İstanbul ilk sırada

Ortalama ilan metrekare fiyatları da üç büyükşehir arasındaki fiyat farkını ortaya koydu. Satılık konutlarda İstanbul’da metrekare fiyatı 66 bin 228 TL olarak hesaplandı. Bu rakam Ankara’da 39 bin 636 TL, İzmir’de ise 53 bin 750 TL oldu.

Kiralık konutlarda metrekare başına aylık ilan fiyatı İstanbul’da 463,9 TL seviyesinde gerçekleşti. Ankara’da bu değer 300 TL, İzmir’de ise 333,3 TL oldu. Böylece İstanbul, hem satılık hem de kiralık konutlarda ortalama metrekare fiyatının en yüksek olduğu şehir oldu.

100 metrekarelik konutun fiyatı ve kirası belli oldu

Ortalama metrekare ilan fiyatları 100 metrekare büyüklüğündeki konutlar üzerinden hesaplandığında üç şehir arasındaki fark daha belirgin hale geldi.

İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama ilan satış fiyatı yaklaşık 6 milyon 623 bin TL olurken, aylık kira bedeli 46 bin 390 TL seviyesine ulaştı. Ankara’da aynı büyüklükteki bir konutun ortalama satış fiyatı yaklaşık 3 milyon 964 bin TL, aylık kira bedeli ise 30 bin TL olarak hesaplandı.

İzmir’de 100 metrekarelik konutun ortalama satış fiyatı yaklaşık 5 milyon 375 bin TL olurken, aylık kira bedeli 33 bin 330 TL seviyesinde gerçekleşti.

Satılık konut talebi ağustosta yükseldi

Satılık konut fiyatlarındaki reel düşüşe rağmen konut talep endeksinde ağustos ayında aylık artış görüldü. Satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 11,5 yükseldi.

İlanların ortalama yayında kalma süresi İstanbul’da 52,9 gün, Ankara’da 45,4 gün ve İzmir’de 63,4 gün oldu. Böylece üç büyükşehir arasında ilanların ortalama olarak en kısa sürede kapandığı şehir Ankara, en uzun süre yayında kaldığı şehir ise İzmir oldu.

Merkez Bankası verilerinde konut fiyatları geriledi

Konut piyasasına ilişkin ağustos verilerinde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı göstergelerde de reel düşüş görüldü. Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda nominal yüzde 23 yükselirken, enflasyondan arındırılmış değişim yüzde 6,5 düşüş olarak kaydedildi.

Yeni Kiracı Kira Endeksi ise yıllık yüzde 26,4 arttı. Endeksin reel değişimi yüzde 3,9 düşüş yönünde gerçekleşti. İstanbul’da yeni kiracı kira endeksindeki yıllık artış yüzde 34,5 olurken, bu oran Ankara ve İzmir’deki artışların üzerinde kaldı.