Aylık 4 Bin 250 Liralık Kirayı 25 Bin Liraya Çıkarma Talebine Ret

İstanbul Beyoğlu’nda ev sahibinin 2021 yılından beri kiracı olan oyuncu Yılmaz Bayraktar’dan istediği yüzde 488’lik kira artışı mahkemece reddedildi.

İstanbul Beyoğlu’nda aylık 4 bin 250 lira olan konut kirasını 25 bin liraya çıkarmak isteyen ev sahibi Jörg S.’nin açtığı dava, İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından reddedildi. Mahkeme, 2021 yılından bu yana kiracı olan oyuncu Yılmaz Bayraktar’a yönelik kira uyarlama talebini kabul etmedi.

Ev sahibinin talep ettiği yeni kira bedeli, mevcut tutarın yaklaşık 5,9 katına karşılık geldi. Aylık bazda 20 bin 750 liralık artış anlamına gelen ve yaklaşık yüzde 488’lik yükselişi içeren talebe karşı kiracı Bayraktar, artışın makul olmadığını ve haklı gerekçeye dayanmadığını belirtti.

Dava dilekçesinde mevcut kiranın bölgedeki güncel tutarların altında kaldığı öne sürülürken, mahkeme inceleme sonucunda davanın reddine hükmetti. Kararın gerekçeli metni ile kesinleşme durumu kamuoyuna yansımadı; bu nedenle sonucun tüm uyuşmazlıklar için doğrudan bağlayıcı bir emsal teşkil etmediği ifade ediliyor.

Mevzuata göre olağan sözleşme yenilemelerinde artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlandırılırken, 5 yılı aşan sözleşmeler için Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca kira tespiti, olağanüstü koşullarda ise Kanun’un 138. maddesindeki aşırı ifa güçlüğü kapsamında uyarlama istenebiliyor. Kararın ardından 4 bin 250 liralık mevcut kira bedelinin 25 bin liraya yükseltilmesi girişimi sonuçsuz kaldı.