2026 Kira Raporu: İstanbul Zirvede, İller Arası Fark 4 Katı Aştı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılının üçüncü çeyreğine ait konut kira değerleme raporunu yayımladı. Bankaların konut değerleme raporlarındaki ortanca kira verileri temel alınarak hazırlanan çalışmada, 100 metrekarelik standart bir konutun tahmini aylık kira bedelleri hesaplandı.

Türkiye genelinde metrekare başına ortanca kira 275,37 liraya ulaşırken, 100 metrekarelik bir evin aylık kira karşılığı 27 bin 537 lira olarak belirlendi. Bu rakam, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 32,03 oranında bir artışa işaret ediyor.

Araştırma sonuçlarına göre İstanbul, 475,20 liralık metrekare başı ortanca kira değeriyle Türkiye'nin en pahalı şehri oldu. Megakentte 100 metrekarelik bir konutun aylık kirası 47 bin 520 liraya yükselirken, yıllık artış oranı yüzde 42,03 olarak kaydedildi.

İstanbul'u 38 bin 302 liralık kira bedeliyle Muğla ve 29 bin 646 lira ile İzmir takip etti. Listenin devamında ise sırasıyla Antalya, Çanakkale, Ankara, Kocaeli, Balıkesir ve Tekirdağ yer aldı. Kira değerlerinde iller arasında ciddi bir uçurumun olduğu gözlemlendi.

Veri sağlanan 74 il içerisinde en düşük kira bedeli 11 bin 110 lira ile Ağrı'da hesaplandı. Bu durum, İstanbul'daki kira seviyesinin Ağrı'nın yaklaşık 4,3 katı olduğunu ortaya koydu. Ağrı'yı düşük kira değerleriyle Mardin ve Muş izledi.

Öte yandan Ardahan, Bayburt, Bingöl, Gümüşhane, Hakkari, Şırnak ve Tunceli illerinde yeterli veri bulunmaması nedeniyle bu şehirler sıralamaya dahil edilmedi. Yetkililer, açıklanan bu verilerin mevcut kira sözleşmelerini doğrudan etkileyen bir zam oranı olmadığını vurguladı.

Söz konusu rakamlar, yeni kiraya verilecek konutlar için bir değerleme göstergesi niteliği taşıyor. Mevcut kiracıların ödediği kira bedellerindeki artışlar ise yasal düzenlemeler çerçevesinde belirlenmeye devam ediyor. Bu rapor, konut piyasasındaki fiyat farklılıklarını ve yıllık bazdaki değişimleri somut verilerle ortaya koyuyor.

Özellikle büyükşehirlerdeki yüksek artış oranları, konut piyasasının genel seyri hakkında önemli ipuçları veriyor. Önümüzdeki dönemde piyasadaki arz ve talep dengesinin kira bedelleri üzerindeki etkisinin sürmesi bekleniyor.