Muğla’da kira fiyatları durmak bilmiyor: İstanbul’dan sonra ikinci!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) 2026 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin konut değerleme verileri, iller arasındaki kira uçurumunu gözler önüne serdi. Açıklanan rakamlara göre Muğla kira fiyatları 100 metrekarelik bir konut için aylık 38 bin 302 liraya ulaşarak İstanbul’un hemen ardından Türkiye genelinde ikinci sıraya yerleşti.

Türkiye genelinde metrekare başına ortanca kira 275,37 liraya yükselirken, 100 metrekarelik bir dairenin ülke ortalamasındaki aylık kira karşılığı 27 bin 537 lira olarak hesaplandı.

Muğla Kira Fiyatları 38 Bin 302 Liraya Ulaştı

Bankaların konut değerleme raporlarında belirlenen metrekare başına ortanca (medyan) değerler üzerinden hazırlanan verilere göre, Türkiye’nin en yüksek kira bedeline sahip ili İstanbul oldu. İstanbul’da metrekare başına ortanca kira 475,20 liraya çıkarken, 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 47 bin 520 lira seviyesine ulaştı. Kentteki yıllık kira artışı ise yüzde 42,03 olarak kayıtlara geçti.

Listenin ikinci sırasında yer alan Muğla, metrekare başına 383,02 liralık ortanca kira değeriyle dikkat çekti. Kentte 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 38 bin 302 lira olurken, yıllık artış oranı yüzde 28,54 olarak hesaplandı.

Muğla kira fiyatları bu seviyeyle hem Türkiye ortalamasının hem de İzmir ve Ankara gibi büyükşehirlerin belirgin biçimde üzerinde konumlandı.

Türkiye’de Kiraların En Yüksek Olduğu İlk 10 İl

TCMB’nin 2026 yılı üçüncü çeyrek hesaplamalarına göre, 100 metrekarelik konut bazında en yüksek kira bedellerinin görüldüğü ilk 10 şehir ve yıllık değişim oranları şöyle sıralandı:

1. İstanbul: Metrekare başına 475,20 TL, 100 metrekare kira karşılığı 47 bin 520 TL (Yıllık artış:%42,03)

2. Muğla: Metrekare başına 383,02 TL, 100 metrekare kira karşılığı 38 bin 302 TL (Yıllık artış:%28,54)

3. İzmir: Metrekare başına 296,46 TL, 100 metrekare kira karşılığı 29 bin 646 TL (Yıllık artış:%23,87)

4. Antalya: Metrekare başına 282,65 TL, 100 metrekare kira karşılığı 28 bin 265 TL (Yıllık artış:%29,92)

5. Çanakkale: Metrekare başına 266,67 TL, 100 metrekare kira karşılığı 26 bin 667 TL (Yıllık artış:%24,44)

6. Aydın: Metrekare başına 256,15 TL, 100 metrekare kira karşılığı 25 bin 615 TL (Yıllık artış:%23,63)

7. Ankara: Metrekare başına 254,62 TL, 100 metrekare kira karşılığı 25 bin 462 TL (Yıllık artış:%28,82)

8. Kocaeli: Metrekare başına 252,42 TL, 100 metrekare kira karşılığı 25 bin 242 TL (Yıllık artış:%30,57)

9. Balıkesir: Metrekare başına 243,28 TL, 100 metrekare kira karşılığı 24 bin 328 TL (Yıllık artış:%19,86)

10. Tekirdağ: Metrekare başına 235,81 TL, 100 metrekare kira karşılığı 23 bin 581 TL (Yıllık artış:%24,85)

Türkiye genelinde ise 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 32,03 oranında artış gösterdi.

Hesaplama Yöntemi ve Mevcut Kiracılar İçin Kapsam

Açıklanan veriler, doğrudan emlak ilanlarındaki talep fiyatlarını veya halihazırda oturan kiracıların ödediği tutarların ortalamasını yansıtmıyor. Rakamlar, bankaların konut değerleme raporlarında tespit edilen metrekare başına ortanca kira değerlerinin 100 ile çarpılmasıyla elde ediliyor.

Muğla kira fiyatları başta olmak üzere tüm iller için paylaşılan bu göstergeler, yeni kiraya verilecek konutlara ilişkin piyasa değerleme ölçütü niteliği taşıyor. Söz konusu veriler mevcut kira sözleşmelerinde uygulanacak artış oranını belirlemezken, devam eden sözleşmelerde yasal düzenlemeler esas alınıyor.