Kiracılar dikkat! Ev sahibi istediği kadar zam yapabilir mi?

Kira artışları, ev sahibi ve kiracılar arasında en sık yaşanan anlaşmazlıkların başında geliyor. Özellikle kira yenileme dönemlerinde ev sahibinin ne kadar zam yapabileceği ve kiracının hangi oranda artışı kabul etmek zorunda olduğu merak ediliyor.

Hukukçu Furkan Kozan, kira artışlarının kanuni sınırlar çerçevesinde yapılabileceğini belirterek ev sahiplerinin istedikleri oranda zam uygulayamayacağını söyledi.

Kira artışında TÜFE sınırı Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde uygulanabilecek artış oranı, TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını aşamıyor. Taraflar sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırsa dahi yasal sınırın üzerinde artış yapılamıyor.

Kozan, bu konuda'Ev sahibi en fazla yıllık bir yıl dolduktan sonra TÜFE oranında zam yapabilir. Taraflar bunun aksini kararlaştırdığı ihtimalde bile TÜFE oranının üzerinde bir zam kararlaştırılamaz' ifadelerini kullandı.

Kira sözleşmesinde artış oranının açıkça belirtilmesi gerektiğini de vurgulayan Kozan, hazır sözleşmelerde yer alan'ÜFE-TÜFE oranında' şeklindeki ifadelerin sorun oluşturabileceğine dikkat çekti. Kozan,'ÜFE-TÜFE oranında yazıldığı zaman hangi oran olduğu belli olmadığı için Yargıtay diyor ki burada bir kira artışı kararlaştırılmamıştır. Hangi oran olduğunun açıkça belirtilmesi gerekiyor' dedi.

Yüzde 25 kira artış sınırı sona erdi Bir dönem konut kiralarında uygulanan yüzde 25 kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonra kira artışlarında yeniden TÜFE'nin on iki aylık ortalaması esas alınmaya başlandı.

Kozan, yüzde 25 sınırının sona ermesinin ev sahibine sınırsız zam yapma hakkı vermediğini belirterek,'Artık günümüzde yüzde 25'lik bir sınır mevcut değil. Ancak bu, ev sahibi istediği kadar zam yapabilir anlamına gelmiyor. En fazla TÜFE oranında artış yapılabilir' diye konuştu.

Beş yılın ardından kira tespit davası Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin uyuşmazlıklarda beş yıllık süre de önem taşıyor. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, kanunda belirtilen koşullar çerçevesinde kira bedelinin belirlenmesi için dava açılabiliyor.

Kozan, kira sözleşmesinde artış oranının açıkça kararlaştırılmaması halinde ev sahiplerinin kira bedelinin tespiti yoluna başvurabileceğini belirterek, kira hukukunda sürelerin ve sözleşme hükümlerinin önemine dikkat çekti.