10 bin 340 konut neden başlamadı?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ, Türkiye’nin dört bir yanında konut projeleri hayata geçiriyor. Dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı amaçlayan sosyal konut projeleri, milyonlarca insan için büyük bir umut taşıyor.

Ancak bazen bu projelerde aksamalar ve belirsizlikler yaşanıyor; Konutların kuraları çekiliyor, hak sahipleri belirleniyor ama evlerin nerede yapılacağı ve inşaatların ne zaman başlayacağı henüz netlik kazanmıyor.

Türkiye genelinde hayata geçirilmesi planlanan 500 bin sosyal konut projesi kapsamında Kocaeli’ye ayrılan 10 bin 340 konutta yaşanan belirsizlik, hak sahiplerini tedirgin ediyor. Hak sahipleri, kendilerine çıkacak evin heyecanını yaşarken bir yandan da haklı olarak soruyor: “Konutlarımız nerede yapılacak, inşaatlar ne zaman başlayacak, evlerimiz ne zaman teslim edilecek?”

OKURUMUZ HAKLI OLARAK SORUYOR

Geçtiğimiz hafta bu sütunda “İzmit ve Kartepe’nin yeni yaşam alanı olacak” başlıklı bir makale kaleme aldım.

Yazıma, “Kiracı” rumuzuyla bir okurumuz yorum yapmış. Okurumuz, TOKİ’nin Kocaeli’deki sosyal konut projesiyle ilgili belirsizlikleri dile getirerek şu soruları yöneltmiş:

“Cemalettin Bey, TOKİ’nin Yüzyılın Konut Projesi kapsamında Kocaeli-İzmit merkez için 4 bin 800 konutluk proje var. Proje başlayalı hemen hemen bir yıl oldu. Kuralar Şubat 2026’da çekildi. Hak sahibi kurası haricinde herhangi bir somut gelişme yaşanmadı.

Malum, kiracılık zor. Geçim zor. Bu konuyla ilgili yazılarınızı bekliyoruz. Konutlar nerelere yapılacak, inşaatlar ne zaman başlayacak, teslimatlar hangi yılda gerçekleşecek, sözleşmeler ne zaman yapılacak, konut fiyatları ne kadar olacak? Konuyla alakalı yazılarınızı bekliyoruz Cemalettin Bey...”

Okurumuzun soruları son derece yerinde. Çünkü bugün ev sahibi olmak, özellikle dar gelirli aileler için her geçen gün daha da zorlaşıyor. Kiralar yükseliyor, geçim şartları ağırlaşıyor. TOKİ’nin sosyal konut projeleri de bu nedenle binlerce aile için yeni bir başlangıç anlamına geliyor.

Madem okurumuz sordu, ben de okurumu bu konuda aydınlatayım…

KOCAELİ’YE 10 BİN 340 SOSYAL KONUT

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 81 ilde hayata geçirilmesi planlanan 500 bin sosyal konutluk “Ev Sahibi Türkiye” projesi kapsamında Kocaeli’ye 10 bin 340 konut ayrıldı.

Kocaeli’de sekiz ilçeyi kapsayan projede konut dağılımı şöyle;

İzmit, Kartepe ve Başiskele’ye toplam 4 bin 800 konut… -Gebze’ye 2 bin konut… -Dilovası’na 1.750 konut… -Körfez’e 1.200 konut… -Çayırova’ya 500 konut… - Derince’ye 90 konut…

Kocaeli’deki hak sahiplerini belirlemek amacıyla 13 Şubat 2026 tarihinde, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un da katıldığı bir tören düzenlendi. Kocaeli Kongre Merkezi’ndeki törende konutların kuraları çekildi.

Projeye vatandaşların ilgisi oldukça büyüktü. Toplam 153 bin 402 kişi başvuruda bulundu, 132 bin 356 kişinin başvurusu kabul edildi.

Kura çekiminin üzerinden aylar geçti. Hak sahipleri belli oldu. Ancak vatandaşların beklediği asıl aşamaya, yani konutların inşaatına başlanması sürecine henüz geçilemedi.

Peki, neden?

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ALAN ARAYIŞINA GİRDİ

Öncelikle şu ayrıntının altını çizmek gerekiyor; Sosyal konut projesi açıklanırken konutların yapılacağı alanların henüz kesinleştirilmemiş olması, sürecin önemli aşamalarından birini oluşturdu.

Kura çekimlerinin ardından Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, konutların inşa edilebileceği uygun rezerv alanları belirlemek için çalışma yürüttü.

Sevgili okurlar; Binlerce konutun yapılacağı alanları belirlemek; yalnızca boş bir arazi bulmaktan ibaret değil. Arazilerin imar durumu, mülkiyet yapısı, şehircilik ilkelerine uygunluğu ve ilgili mevzuat çerçevesindeki koşulların da değerlendirilmesi gerekiyor.

Üstelik bu kadar büyük bir konut projesinde seçilecek alanların, gelecekte oluşacak yeni yaşam bölgelerinin ihtiyaçlarını da karşılaması önemli.

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı, işte bu süreçte devreye girerek sekiz ilçedeki konut alanlarının belirlenmesi için çalışma yürüttü.

Gazetemizin çalışkan muhabiri Nazım Özgün Erbulan da okurlarımızdan gelen soruları dikkate alarak konuyu araştırdı. Yaptığı araştırmada, Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin proje kapsamında konutların yapılması planlanan bölgeleri belirlediği bilgisine ulaştı.

Burada Büyükşehir Belediyesinin ortaya koyduğu gayreti özellikle vurgulamak istiyorum… Çünkü bu ölçekte bir projenin hayata geçirilebilmesi için öncelikle uygun alanların tespit edilmesi, ardından ilgili kurumların değerlendirme ve onay süreçlerinin tamamlanması gerekiyor.

KONUTLAR HANGİ BÖLGELERDE YAPILACAK?

Peki, Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin çalışmaları kapsamında konutlar hangi bölgelerde yapılacak?

İzmit, Kartepe ve Başiskele’yi kapsayan 4 bin 800 konutluk projenin; İzmit’te Sepetçi bölgesinde, Kartepe’de Memduh Tağmaç Kışlası’nda, Başiskele’de ise Seymen ve Yuvacık bölgelerinde hayata geçirilmesi planlanıyor.

Körfez’deki 1.200 konut için İlimtepe bölgesi öne çıkarken, Derince’de yapılması planlanan 90 konutun Yenikent Mahallesi’nin üst kesiminde inşa edilmesi öngörülüyor.

Gebze’ye ayrılan 2 bin konutun ise Güzeller ve Tavşanlı mahallelerinde yapılması planlanıyor.

Bu bölgeler, projenin hayata geçirilmesi için belirlenen alanlar…

Bundan sonraki aşamada Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının söz konusu alanları değerlendirmesi ve gerekli kararları vermesi bekleniyor.

BÜYÜKŞEHİR’İN ÇALIŞMASI ÖNEMLİ, ŞİMDİ SIRA UYGULAMADA

Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin sekiz ilçeyi kapsayan bu büyük proje için konut alanlarını belirlemeye yönelik çalışma yürütmesi, sürecin ilerlemesi açısından önemli bir adım.

Çünkü ortada 10 bin 340 konutluk, binlerce aileyi ilgilendiren büyük bir proje var. Bu kadar geniş kapsamlı bir yatırımın hayata geçirilebilmesi için yer seçiminden planlama süreçlerine kadar pek çok aşamanın tamamlanması gerekiyor.

Büyükşehir Belediyesinin alanları belirlemek için ortaya koyduğu çabanın ardından gözler şimdi Bakanlığın değerlendirme ve onay sürecine çevrilmiş durumda.

Alanların onaylanmasıyla birlikte ihale süreçlerinin başlatılması ve ardından inşaat çalışmalarına geçilmesi bekleniyor.

Mevcut takvime ilişkin beklenti, konut inşaatlarının 2027 yılı içerisinde başlayabilmesi yönünde.

DAR GELİRLİ VATANDAŞIN BEKLENTİSİ BÜYÜK

Şunu da belirtmek isterim; Planlanan her proje zamanında başlayıp zamanında tamamlanabiliyor mu? Elbette hayır. Arsa, imar, planlama, ihale ve yasal süreçler, büyük ölçekli yatırımlarda zaman alıyor. Bu süreçlerde karşılaşılan sorunların aşılması, gerekli düzenlemelerin yapılması ve kurumlar arasındaki koordinasyonun sağlanması gerekiyor.

Bunların kolay işler olmadığını biliyoruz.

Ancak bir tarafta kurumların tamamlaması gereken süreçler, diğer tarafta ev sahibi olma hayaliyle yaşayan binlerce aile var. Özellikle kiracı vatandaşlarımız için geçen her ayın ayrı bir ekonomik yük anlamına geldiğini de unutmamak gerekiyor.

Bu nedenle sürecin mümkün olduğunca hızlı ilerlemesi, belirsizliklerin ortadan kaldırılması ve hak sahiplerinin düzenli olarak bilgilendirilmesi önemli…

Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin konut alanlarını belirlemek için yürüttüğü çalışmanın ardından, Bakanlığın gerekli değerlendirmeleri tamamlayarak uygulama aşamasına geçmesi bekleniyor.

“Kiracı” rumuzuyla bize ulaşan okurumuzu ve aynı soruları soran binlerce vatandaşımızı bir nebze olsun bilgilendirebildiysem ne mutlu bana.

Dileğimiz, Kocaeli’de yapılması planlanan 10 bin 340 sosyal konutun bir an önce hayata geçirilmesi, dar gelirli ailelerimizin de kira yükünden kurtularak kendi evlerinde huzur içinde yaşayabilmesidir.