Konut yatırımında en çok kazandıran 10 ülke: Zirveye sürpriz pazarlar yerleşti

Dünya genelinde 60 ülke ve bölgenin 2015-2025 dönemini kapsayan konut yatırım performansları mercek altına alındı. Dolar bazındaki değer artışı ile brüt kira gelirlerinin birlikte hesaplandığı 9 Kasım tarihli araştırmada, Avrupa ve kıtalararası konumdaki pazarlar ilk 10'u domine etti.

Yıllıklandırılmış tahmini getirilerin yüzde 11,16 ile yüzde 14,55 arasında değiştiği ilk 10 listesinde dev ekonomilerin yer almaması dikkat çekti. Büyük ekonomiler ilk 10'a giremediDünya'da , Listenin zirvesini Avrupa ülkeleri paylaşırken, dünyanın en bilinen ve büyük konut piyasaları beklentilerin gerisinde kaldı.

ABD yüzde 9,70'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle 19. sırada kendisine yer bulabildi. İngiltere yüzde 6,87 ile 35'inci, Almanya ise yüzde 6,51 ile 42'nci sırada kaldı. Listenin son sırasındaki pazarlarFarklı ülkeler arasındaki geniş getiri makası, gayrimenkul kazançlarının bölgeden bölgeye ne kadar keskin değiştiğini ortaya koydu.

Araştırmanın en alt basamağında yüzde 0,89'luk tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle Mısır yer aldı. Makao yüzde 1,25 ile 59'uncu, Katar ise yüzde 2,67 ile 58'inci sırada konumlandı. Hesaplamada hangi kriterler dikkate alındı?

Araştırmada ortaya çıkan oranlar, yatırımcıların cebine giren gerçekleşmiş net kazancı değil, tahmini bir piyasa karşılaştırmasını yansıtıyor. Kira gelirlerinde güncel brüt oranlar baz alınırken; vergi, bakım, finansman, alım satım giderleri ve gelirin yeniden yatırıma yönlendirilmesi hesaplamaya dahil edilmiyor.

Ayrıca geçmiş 10 yıllık bu performans, gelecekteki getiriler için bir garanti anlamı taşımıyor.10.SlovakyaEn yüksek getiri sağlayan ilk 10 pazarın giriş basamağında yüzde 11,16'lık tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle Slovakya bulunuyor. Güncel brüt kira getirisinin yüzde 4,49 olduğu ülkede, toplam oran yalnızca kira gelirini değil, son 10 yıldaki dolar bazlı konut fiyat değişimini de kapsıyor.9.

RomanyaSlovakya'nın hemen üzerinde yüzde 11,25'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam konut getirisiyle Romanya yer alıyor. Ülkedeki güncel brüt kira getiri oranı yüzde 5,87 seviyesinde. Ancak tek başına kira oranının yüksekliği sıralamadaki bu konumu açıklamaya yetmiyor; konut fiyatlarının 10 yıllık seyri de tabloda belirleyici rol oynuyor.8.LetonyaYüzde 11,39'luk tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriye ulaşan Letonya, listenin sekizinci sırasına yerleşti.

Yüzde 7,20'lik güncel brüt kira getirisiyle ilk 10 içerisindeki en yüksek kira oranına sahip olan ülke, kira gelirinin toplam performansı yukarı taşıdığı en belirgin örneklerden biri oldu.7. BulgaristanYıllıklandırılmış toplam getirisi yüzde 12 barajını aşan ülkeler grubuna adını yazdıran Bulgaristan, yüzde 12,01'lik tahmini oranla yedinci sırada yer aldı.

Ülkedeki güncel brüt kira getiri oranı ise yüzde 4,27 olarak kaydedildi.6.ÇekyaGüncel brüt kira getiri oranı yüzde 3,39 ile ilk 10 içindeki en düşük seviyede kalmasına rağmen Çekya, toplam getiri sıralamasında üst basamaklara tırmanmayı başardı. Ülke, konut değer artışının gücüyle yüzde 12,15'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriye ulaşarak altıncı oldu.5.

İzlandaÇekya'yı yalnızca 0,01 yüzde puanlık çok ince bir farkla geride bırakan İzlanda, 2015-2025 dönemi için yüzde 12,16'lık tahmini yıllıklandırılmış toplam konut getirisi sağladı. Listenin beşinci sırasındaki ada ülkesinin güncel brüt kira getiri oranı yüzde 5,41 seviyesinde.4.

Litvanyaİlk üç ülkenin hemen ardında konumlanan Litvanya, yüzde 12,64'lük tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle dördüncü sırayı aldı. Güncel brüt kira getiri oranı yüzde 5,54 olan Baltık ülkesi, yüzde 12 eşiğinin üzerindeki güçlü pazarlardan biri olarak öne çıktı.3.

RusyaListenin üçüncü basamağında yüzde 13,52'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam konut getirisiyle Rusya yer alıyor. Güncel brüt kira getiri oranının yüzde 5,77 olduğu ülkedeki bu tablo, dolar bazlı tarihsel fiyat değişimi ile bugünkü brüt kira oranının birleşiminden oluşan tahmini karşılaştırmayı yansıtıyor.2.MacaristanZirve yarışında birinciliği yalnızca 0,14 yüzde puan farkla kaçıran Macaristan, yüzde 14,41'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam konut getirisiyle ikinci sırada yer aldı.

Oldukça yakın oranlarla zirveyi paylaşan iki ülkeden biri olan Macaristan'da güncel brüt kira getiri oranı yüzde 4,82 olarak ölçüldü.1. PortekizAraştırmada incelenen 60 ülke ve bölgenin zirvesine yüzde 14,55'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle Portekiz yerleşti.

Güncel brüt kira getiri oranının yüzde 4,29 olduğu ülkede, bu yüksek toplam getiriyi kira gelirlerinden ziyade konut fiyatlarındaki güçlü değer artışı belirledi.