Tapusu olan her daire sorunsuz mu? Şanlıurfa'da ev alırken üç belgeyi karşılaştırın

Şanlıurfa'da ev satın alırken yalnızca tapunun bulunması, konutun bütün resmi işlemlerinin tamamlandığı anlamına gelmiyor. Tapu kaydındaki şerhler, belediyedeki imar dosyası ve binanın riskli yapı durumu ayrı ayrı incelenmesi gereken konular arasında yer alıyor.

Şanlıurfa'da birikimini konut satın almak için kullanacak vatandaşların, satış işlemi öncesinde evin resmi kayıtlarını incelemesi önem taşıyor. Tapu senedinde yazan bilgiler ile belediyenin yapı dosyasında bulunan kayıtlar her zaman aynı konuyu göstermiyor.

Bir konutun tapusu bulunmasına rağmen yapı kullanma izin belgesi eksik olabiliyor veya taşınmaz üzerinde satış sürecini etkileyen bir kayıt yer alabiliyor.

Özellikle Haliliye, Karaköprü ve Eyyübiye'de daire satın almayı planlayanların tapu müdürlüğü, ilgili belediye ve gerektiğinde yapı güvenliğiyle ilgili yetkili birimlerden bilgi alması gerekiyor.

Tapuda ipotek, haciz ve şerh kontrolü

Konut satın almadan önce taşınmazın güncel tapu kaydında malik bilgileri, taşınmazın niteliği, bağımsız bölüm numarası ve takyidat kayıtları inceleniyor.

Tapu kaydında ipotek, haciz, ihtiyati tedbir veya başka bir şerh bulunması satış işlemini etkileyebiliyor. Bu kayıtların her biri farklı hukuki sonuçlar doğurduğu için yalnızca tapu senedinin fotoğrafına bakılması yeterli olmuyor.

Daire satın alırken kat mülkiyeti ve kat irtifakı ayrımı da önem taşıyor. Kat irtifakı bulunan bir taşınmazda binanın yapı kullanma izin belgesinin ayrıca kontrol edilmesi gerekiyor.

İmar durumu ve yapı ruhsatı belediyeden öğreniliyor

Şanlıurfa'da satın alınacak konutun imar durumuna ilişkin bilgiler, taşınmazın bulunduğu ilçedeki belediyenin imar biriminden öğrenilebiliyor.

Haliliye, Karaköprü, Eyyübiye ve diğer ilçelerde belediyelerin yapı dosyalarında ruhsat, onaylı mimari proje ve yapı kullanma izin belgesi gibi kayıtlar bulunuyor.

Özellikle binanın kaç kat için ruhsatlandırıldığı, satın alınacak bağımsız bölümün projedeki konumu ve sonradan yapılan değişikliklerin ruhsata uygunluğu incelenmesi gereken konular arasında yer alıyor.

Yapı kullanma izin belgesi, diğer adıyla iskân, binanın ruhsat ve eklerine uygun şekilde tamamlanmasına ilişkin resmi belge niteliği taşıyor. Tapuda kat irtifakı bulunması tek başına iskân alındığını göstermiyor.

Riskli yapı kaydı tapunun beyanlar bölümüne işleniyor

Şanlıurfa'da eski bir binadan daire satın almayı planlayanların dikkat etmesi gereken bir başka konu da riskli yapı tespiti.

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli olduğu tespit edilen binalara ilişkin kayıtlar, ilgili tapu müdürlüğüne bildiriliyor ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine işleniyor. Bu nedenle satın alma öncesinde güncel tapu kaydının incelenmesi önem taşıyor.

Riskli yapı tespitleri, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlarca gerçekleştiriliyor. Binanın eski olması tek başına resmen riskli yapı olarak belirlendiği anlamına gelmiyor. Aynı şekilde tapuda riskli yapı kaydı bulunmaması da binanın depreme dayanıklı olduğunu kanıtlamıyor.

Dairenin projedeki yeri ile tapudaki numarası karşılaştırılıyor

Ev alırken yalnızca dairenin içini görmek yeterli olmuyor. Satın alınacak bağımsız bölümün tapudaki numarasıyla belediyedeki onaylı mimari projede gösterilen bölümün karşılaştırılması gerekiyor.

Özellikle sonradan ikiye bölünen daireler, kapatılan balkonlar, çatı katındaki değişiklikler veya ortak alanlara yapılan müdahaleler belediyenin ruhsat ve proje kayıtları üzerinden incelenebiliyor.

Binanın ortak alanları ve arsa payı da kat mülkiyeti kayıtlarında yer alıyor. Tapuda mesken olarak görünen bağımsız bölümün fiilî kullanımının farklı olması halinde ilgili kayıtların ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.

Ev satın almadan önce hangi kurumlara başvuruluyor?

Tapu üzerindeki hak ve kısıtlamalar için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Web Tapu sistemi ve ilgili tapu müdürlüğü kullanılıyor. Satıcı, kendi taşınmazına ilişkin kayıtları sistemden inceleyebiliyor ve gerekli yetkilendirmeleri yapabiliyor.

İmar durumu, yapı ruhsatı, onaylı proje ve iskân bilgileri için taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesinin imar müdürlüğüne başvuruluyor.

Riskli yapı tespitine ilişkin işlemler ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birimleri ile yetkili lisanslı kuruluşlar üzerinden yürütülüyor.