OSB'lerde Yeni Dönem: Arsa Spekülasyonuna Sıkı Denetim Geldi

Türkiye genelindeki Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) köklü değişiklikler içeren yeni yönetmelik, Resmi Gazete'de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Sanayi bölgelerinde üretim yerine arsa ticareti yaparak haksız kazanç sağlayan spekülatörleri engellemeyi hedefleyen düzenleme, aynı zamanda gerçek sanayicilerin önündeki bürokratik engelleri kaldırmayı amaçlıyor.

Yeni kurallar çerçevesinde, şirket hisselerinin devredilmesi yoluyla arsa satışı yapılmasına sıkı denetim getirildi. Bakanlık onayı olmaksızın şirket ortaklık yapısında yüzde 49'u aşan bir değişim tespit edilmesi durumunda, ilgili arsa veya ön tahsis işlemi doğrudan iptal edilecek.

Bu sayede sanayi parsellerinin borsa gibi alınıp satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Üretim kapasitesini artırmak isteyen sanayiciler için ise önemli bir kolaylık sağlandı. Mevcut fabrikasının yanındaki boş parselin satışa çıkması halinde, orada halihazırda üretim yapan ve ruhsatı bulunan komşu işletmeye öncelik verilecek.

Kura yöntemi planlansa dahi, komşu sanayicinin talep etmesi durumunda ihale usulüyle parselin üretime devam eden işletmeye kazandırılması sağlanacak. Finansman süreçlerini rahatlatmak amacıyla üst hakkı modeli devreye alındı.

OSB yönetiminin onayıyla, tahsisli parseller üzerinde üçüncü kişiler lehine devredilemeyen üst hakkı kurulabilecek. Bu model sayesinde yatırımcılar, ortaklık veya kiralama yapılarıyla daha esnek hareket edebilecek. Ayrıca, bu hakkı kullananların aldığı ruhsat ve inşaat izinleri, asıl arsa sahibinin yatırım tamamlama sürelerine dahil edilecek.

Geçmişte yatırımı tamamlayamadığı için tahsisi iptal edilen ancak henüz bedel iadesi almamış yatırımcılara da ikinci bir şans tanındı. Söz konusu arsa başka birine verilmeden veya ilana çıkılmadan önce, güncel bedel üzerinden yeniden başvuru imkanı getirildi.

Tahsis aşamasında kiracısıyla başvuran sanayicilere ise üretime geçme şartı aranmaksızın kiralama kolaylığı sağlandı. Bürokrasiyi azaltmak adına tüm ruhsat süreçleri dijital ortama taşındı. Artık iş yeri açma ve çalışma ruhsatları fiziki evrak yerine, elektronik imza ile çevrim içi sistemler üzerinden verilecek.

Bu dijital dönüşümle birlikte evrak takibinin kolaylaşması ve ruhsatlandırma süreçlerindeki zaman kaybının minimize edilmesi hedefleniyor.