Ankara'da kendi evini yapmak isteyenleri ilgilendiriyor: Ayaş'taki İlk Evim Arsa projesinde son durum

Ankara’da TOKİ’nin İlk Evim Arsa Projesi kapsamında Ayaş’tan hak sahibi olan vatandaşların beklediği süreçte yeni bir aşamaya geçildi. Sinanlı/Mahkeme Mahallesi’nde belirlenen 1 Nolu Gecekondu Önleme Bölgesi için hazırlanan imar planları onaylanırken planların ilan ve askı işlemleri başladı.

Resmî belgeler, projenin planlama açısından ilerlediğini gösteriyor. Ancak 6 Kasım 2026 itibarıyla arsaların teslim edileceği, tapuların hak sahiplerine verileceği veya vatandaşların ev inşaatına başlayabileceği kesin bir tarih açıklanmış değil.

Ankara Büyükşehir Belediyesinin askı kayıtlarına göre bölgeye ilişkin 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı 2 Kasım 2026’da askıya çıkarıldı. Askı süreci 1 Aralık 2026 mesai bitiminde tamamlanacak.

PLANLAR NİSAN AYINDA ONAYLANDIAyaş Belediyesinin yayımladığı 2 Ekim 2026 tarihli TOKİ yazısı, projenin geçmiş takvimini de ortaya koyuyor. Buna göre Sinanlı/Mahkeme Mahallesi’ndeki bölge, 2 Mayıs 2025 tarihli Başkanlık Olur’u ile 775 sayılı Gecekondu Kanunu kapsamında Gecekondu Önleme Bölgesi ilan edildi.

TOKİ daha sonra bölge için hazırlanan;1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği,1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı,1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planıçalışmalarını 7 Nisan 2026 tarihinde resen onayladı. TOKİ yazısında söz konusu planlamanın İlk Evim Arsa Projesi kapsamında vatandaşlara ev yapmaya uygun arsa oluşturulması ve sosyal donatı alanları içeren yerleşimlerin geliştirilmesi amacıyla hazırlandığı belirtiliyor.1/1000’LİK PLAN İÇİN AYRI TAKVİM İŞLİYORProjenin uygulamaya esas daha detaylı planı olan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı ise Ayaş Belediyesi tarafından ayrı bir takvimle ilan edildi.

Ayaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16 Ekim tarihli ilan tutanağına göre 1/1.000 ölçekli plan 19 Ekim-17 Kasım 2026 tarihleri arasında 30 gün süreyle askıda kalacak. Bu nedenle projede şu anda iki ayrı askı takvimi bulunuyor: 1/1.000 ölçekli plan için süreç 17 Kasım’da, Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından ilan edilen 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli nazım planlarda ise 1 Aralık’ta tamamlanacak.

Askı döneminde yapılacak itirazların ardından ilgili işlemler TOKİ’ye iletilecek. TOKİ’nin 2 Ekim tarihli yazısında da askı sonunda varsa itirazların değerlendirilmek üzere tüm bilgi ve belgelerle kuruma gönderilmesi isteniyor.656 HEKTARIN TAMAMI KONUT ARSASI DEĞİLPlan belgelerindeki alan büyüklüklerinde de dikkat edilmesi gereken önemli bir ayrıntı bulunuyor.

TOKİ’nin yayımlanan sınır krokisine göre 1 Nolu Gecekondu Önleme Bölgesi yaklaşık 656,64 hektar büyüklüğünde. Buna karşılık uygulama imar planının bilgi paftasında planlama alanının toplamı yaklaşık 3 milyon 984 bin metrekare, yani yaklaşık 398,5 hektar olarak hesaplanıyor.

Üstelik bu alanın tamamı da konut parsellerinden oluşmuyor. Resmî bilgi paftasında konut alanlarının yanı sıra eğitim tesisi, sağlık tesisi, sosyal ve kültürel tesis, ibadet alanı, ticaret, park, rekreasyon, mezarlık, teknik altyapı ve yol gibi kullanımlar da bulunuyor.

Bu nedenle “656 hektarın tamamı hak sahiplerine arsa olarak dağıtılacak” şeklinde bir yorum doğru değil. ARSA BELİRLEME KURASI İÇİN HANGİ AŞAMALAR BEKLENİYOR?TOKİ’nin İlk Evim Arsa projelerine ilişkin güncel açıklamasına göre hak sahipliği kuraları tamamlanmış durumda; ancak arsa tahsisleri için planlama çalışmaları proje bazında devam ediyor.

TOKİ’nin resmî Sıkça Sorulan Sorular belgesinde ise arsa belirleme kurasının; mülkiyet, imar planlama ve parselasyon planlarının kesinleşmesi ve arsaların tapuya tescil edilmesinden sonra yapılacağı açıkça belirtiliyor. Bu bilgi Ayaş açısından önemli.

Çünkü imar planlarının askıya çıkmış olması önemli bir ilerleme olmakla birlikte, tek başına arsa belirleme kurasının hemen yapılacağı ya da tapuların dağıtılacağı anlamına gelmiyor.“EVİMİ NE ZAMAN YAPABİLİRİM?” SORUSUNUN CEVABI HENÜZ YOK!Ayaş projesine ilişkin güncel resmî ilanlarda arsa teslimi, arsa belirleme kurası, tapu teslimi veya inşaata başlanabilecek tarih açıklanmadı. TOKİ’nin genel uygulamasına göre tahsise hazır hale getirilmiş ve TOKİ adına tapuya tescili tamamlanmış arsalar için tahsis ve banka sözleşmesi süreçlerinin ardından tapu verilebiliyor.

Konut yapımındaki süre ise arsanın durumuna göre başlıyor. TOKİ, altyapılı arsalarda tapu tarihinden; altyapısız tahsislerde ise altyapının tamamlanmasından itibaren bir yıl içinde inşaata başlanmasını öngörüyor. Belirlenen yapım seviyesinin en geç iki yıl içinde tamamlanması gerekiyor.

Ancak bu genel kural, Ayaş’taki hak sahiplerinin bugün itibarıyla inşaata başlayabileceği anlamına gelmiyor. HAK SAHİPLERİ NEREDEN TAKİP EDEBİLİR?TOKİ, İlk Evim Arsa sürecindeki kişisel bilgilendirmelerin hak sahiplerine SMS ve e-Devlet üzerinden yapılacağını belirtiyor.

Kurum ayrıca iletişim bilgilerinin güncel tutulmasını istiyor. Hak sahipleri e-Devlet’te bulunan “İlk Evim Arsa Tahsis ve Durum Bilgisi Sorgulama” hizmeti üzerinden kendi başvurularına ilişkin güncel bilgileri kontrol edebiliyor.

Özetle: Ayaş Sinanlı/Mahkeme’de imar planları onaylandı ve askı süreçleri devam ediyor. Bu, projenin planlama aşamasında somut bir ilerleme. Ancak arsa teslim tarihi ve ev yapımına başlanabilecek tarih henüz resmen açıklanmış değil.