Kentsel dönüşüm dijitalleşiyor!

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın Ekim 2026 verilerine göre, Türkiye’de 2012’den bu yana 2 milyon 761 bin bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alındı. Bunların 2 milyon 378 bininde dönüşüm tamamlandı.

Başkanlığın verileri, 12 milyon vatandaşın can ve mal güvenliğini güvence altına alan çalışmalar için eylül sonu itibarıyla yaklaşık 351 milyar TL kamu desteği sağlandığını gösteriyor. Destekler; kira yardımı, faiz desteği, proje ve kamulaştırma giderleri gibi kalemleri kapsıyor.

Finansmanın yanı sıra maliklerin ortak karar alması, müteahhit tekliflerinin değerlendirilmesi ve süreç boyunca oluşan belgelerin düzenli tutulması da dönüşümün önündeki başlıca konular arasında yer alıyor. Bu ihtiyaçlara yönelik geliştirilen 360Dönüşüm platformu, İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa’da kullanıma açıldı.

KARARLAR, TEKLİFLER VE BELGELER AYNI DOSYADA

Sercair Teknoloji ve Bilişim A.Ş. tarafından İTÜ ARI Teknokent’te geliştirilen platform, kentsel dönüşümün taraflarını binaya ait ortak bir dijital dosyada buluşturmayı amaçlıyor. Henüz erken aşamada olan platformun kullanıcılarının çoğunu malikler ve yöneticiler oluştururken, müteahhit ve danışman katılımı kademeli olarak genişliyor.

360Dönüşüm Kurucusu Mimar Serap Sayar Soyyiğit, platformun inşaat ve yenileme sektöründeki 25 yıllık deneyim sırasında gözlemlenen sorunlardan hareketle geliştirildiğini belirtiyor. Soyyiğit’e göre kararların mesaj gruplarında alınması, tekliflerin farklı koşullarda sunulması ve belgelerin ayrı kanallarda saklanması, hem sürecin takibini hem de tarafların uzlaşmasını güçleştiriyor.

Web ve mobil uygulama üzerinden mülk sahipleri, kararlarını oylama ve tarihli tutanaklarla kayıt altına alabiliyor. Müteahhitlerin aynı şartnameye göre hazırladığı teklifler yan yana karşılaştırılabilirken, sözleşmelerin farklı sürümleri ve inşaatın ilerleyişine ilişkin saha kayıtları da binanın dijital dosyasında saklanabiliyor.

Malikler, yöneticiler, müteahhitler ve danışmanlar bu dosya üzerinden ihtiyaç duydukları bilgilere erişip görüşlerini kayda geçirebiliyor.

Kentsel dönüşümde karşılaşılan güçlükler akademik çalışmalara da konu oluyor. 2026’da İstanbul’daki yerel yönetim uzmanlarının katılımıyla yapılan bir araştırma; maddi zorlukların yanında bilgi kirliliği, şeffaflık eksikliği, sınırlı katılım ve yüklenici firmalara duyulan güvensizliğin dönüşümü yavaşlattığına dikkat çekiyor.

Maliklerin kendi aralarındaki anlaşmazlıklar, müteahhit seçimi, ruhsat işlemleri ve hukuki uyuşmazlıklar da süreci etkileyen diğer başlıklar arasında bulunuyor.

Yirmi beş yıllık inşaat ve yenileme deneyimi ile üç yıllık saha görüşmelerinin ardından geliştirilen platformda, adres ve parsel özeti sorgulaması ile temel bina dosyası açılışı ücretsiz sunuluyor.

360Dönüşüm, taraflar arasındaki anlaşmalardan komisyon almadığını, sıralama ve görünürlük satmadığını belirtiyor. Gelir modelini altyapı hizmetleri üzerine kuran platform, tarafsızlık ilkelerini de internet sitesinde kamuya açık olarak paylaşıyor.