Kira sözleşmesinde bu ayrıntılara dikkat! Bir imza yıllarca sorun yaşatabilir

Konut kiralamalarında imzalanan sözleşmeler, ev sahibi ve kiracı arasında yaşanabilecek hukuki anlaşmazlıkların önüne geçilmesinde büyük önem taşıyor. Ancak kira bedelinden depozitoya, demirbaş listesinden ödeme yöntemine kadar birçok ayrıntının eksik bırakılması, tarafları ilerleyen süreçte karşı karşıya getirebiliyor.

Hukukçu Furkan Kozan, kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken hususları anlattı. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşmenin yazılı yapılmasının zorunlu olmadığını belirten Kozan, olası uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlaması açısından yazılı sözleşmenin tercih edilmesi gerektiğini söyledi.

Sözleşmede hangi bilgiler bulunmalı? Kira sözleşmesinde tarafların kimlik ve adres bilgileri, kira bedeli, ödeme şekli, depozito tutarı ve kira başlangıç tarihinin açıkça belirtilmesi gerekiyor. Taşınmazda bulunan kombi, su ısıtıcısı ve diğer demirbaşların da liste halinde sözleşmeye eklenmesi önem taşıyor.

Demirbaş listesinin eksik hazırlanmasının ileride sorun çıkarabileceğini belirten Kozan, konuyla ilgili şu örneği verdi:

'Bir kira sözleşmesinde demirbaş listesinde kombi yazılmadı. İleride taraflar bir uyuşmazlık yaşadı ve kiracı evi tahliye etti. Ev sahibi geldi baktı, evinde kombi yok. Demirbaş listesine bu yazılmadığı takdirde'Benim kombim vardı, sökülmüş' diyerek tazminat isteme konusunda ispat problemi yaşayacak.'

Kozan, sözleşmenin yalnızca son sayfasının imzalanmasının da risk oluşturduğunu belirterek,'Bir kira sözleşmesi hazırlarken en başından en sonuna kadar her şeye dikkat etmek lazım' dedi.

Kira ödemesinde açıklama önemli Kira bedelinin banka üzerinden gönderilmesi halinde açıklama bölümüne hangi aya ait kira ödemesi olduğunun yazılması tavsiye ediliyor. Elden ödeme yapılması durumunda ise kiracının mutlaka yazılı ödeme belgesi alması gerekiyor.

Kozan, elden ödeme yapan kiracıların karşılaşabileceği riske şu sözlerle dikkat çekti:

'Bir kiracı elden ödeme yaptığı zaman 40 milyon kişiyi tanık dahi gösterse maalesef mahkemede bu, kirayı ödediği için bir ispat sayılmıyor. Yaptığınız ödeme ya banka kanalıyla açıklamalı olacak ya da elden ödediyseniz karşılığında bir ödeme belgesi almak zorundasınız.'

Kira bedelinin doğrudan sözleşmede kiraya veren olarak yer alan kişinin hesabına gönderilmesi gerektiğini de vurgulayan Kozan, başka bir kişinin hesabına yapılan ödemelerin ileride hukuki sorunlara neden olabileceğini ifade etti.