2B arazi alırken mağdur olmamak için bunlara dikkat!

Orman niteliğini yitirerek Hazine mülkiyetine geçen 2B arazileri gayrimenkul piyasasında yoğun ilgi görse de, bilinçsizce atılan adımlar ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor. Bir taşınmazın 2B kapsamında yer alması, alıcıya otomatik olarak inşaat hakkı ya da engelsiz bir mülkiyet devri sağlamıyor.

Söz konusu parsellere yatırım yapmayı planlayanların öncelikle tapudaki tahditleri, fiili kullanım (zilyetlik) kayıtlarını ve Hazine tarafındaki yasal hak sahipliği durumunu titizlikle araştırması büyük önem taşıyor.

Resmî hak sahibi konumunda olmayan üçüncü kişilerle el altından veya noter dışı sözleşmelerle yapılan devirler hukuken geçersiz sayılabiliyor.

Sürecin bir diğer kritik boyutu ise imar kısıtlamalarıdır. Taşınmazın bulunduğu belediyeden güncel plan notlarının incelenmesi, arazinin sit alanı veya su havzası gibi koruma kuşaklarında kalıp kalmadığının tespit edilmesi inşaat planlarının suya düşmesini engelliyor.

Mali yükümlülükler de göz ardı edilmemesi gereken unsurlar arasında yer alıyor. Hazineye aktarılacak doğrudan satış tutarı ve ödeme vadelerinin yanı sıra geriye dönük doğabilecek ecrimisil (işgaliye bedeli) cezaları ile birikmiş yerel vergi borçlarının önceden hesaplanması gerekiyor.

Uzmanlar, her parselin hukuki arka planının değişkenlik göstermesi sebebiyle, son imzalar atılmadan önce yetkili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği (Milli Emlak) ile Tapu ve Kadastro müdürlüklerinden güncel teyit alınmasının hak kayıplarını tamamen ortadan kaldıracağını vurguluyor.