Konut yatırımında en çok kazandıran ülkeler belli oldu!

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin merak ettiği ülkeler arasındaki getiri farkları dikkat çekici bir araştırmayla ortaya konuldu. 9 Kasım'da yayımlanan çalışmada, 2015-2025 döneminde 60 ülke ve bölgenin konut piyasaları değerlendirildi.

Dolar bazındaki konut fiyatı değişimleri ile güncel brüt kira getirilerinin birlikte ele alındığı karşılaştırmada, en yüksek kazanç potansiyeline sahip ülkeler sıralandı. Araştırma sonuçlarına göre ilk 10'da Avrupa ülkeleri ağırlık kazanırken tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriler yüzde 11,16 ile yüzde 14,55 arasında değişti.

ZİRVEDE PORTEKİZ YER ALDI Listenin ilk sırasında yüzde 14,55'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam konut getirisiyle Portekiz bulunuyor. Ülkedeki güncel brüt kira getiri oranı yüzde 4,29 olarak hesaplandı. Portekiz'in zirveye yerleşmesinde kira gelirlerinden ziyade konut fiyatlarındaki değer artışının etkili olduğu belirtildi.

İkinci sırada yüzde 14,41 getiriyle Macaristan yer aldı. Yüzde 4,82'lik brüt kira getirisine sahip ülkede, zirveyle arasındaki farkın yalnızca 0,14 puan olması dikkat çekti. Üçüncü sıraya ise yüzde 13,52'lik tahmini toplam getiriyle Rusya yerleşti.

Rusya'da güncel brüt kira getirisi yüzde 5,77 olarak açıklandı. İLK 10'DA HANGİ ÜLKELER VAR? Araştırmada dördüncü sırada yüzde 12,64'lük getiriyle Litvanya bulunuyor. Ülkenin güncel brüt kira getirisi yüzde 5,54 olarak hesaplandı.

Beşinci sıradaki İzlanda'da tahmini yıllıklandırılmış toplam getiri yüzde 12,16, brüt kira getirisi ise yüzde 5,41 oldu. İzlanda'yı yüzde 12,15'lik getiriyle Çekya takip etti. Çekya'nın yüzde 3,39'luk kira getirisi, ilk 10 içerisindeki en düşük oran olarak kayıtlara geçti.

Yedinci sırada yüzde 12,01 getiriyle Bulgaristan yer alırken sekizinci sıraya yüzde 11,39 ile Letonya yerleşti. Letonya, yüzde 7,20'lik brüt kira getirisiyle listenin bu alandaki en yüksek oranına sahip ülkesi oldu. Dokuzuncu sırada yüzde 11,25 getiriyle Romanya, onuncu sırada ise yüzde 11,16 ile Slovakya yer aldı.

ABD, İNGİLTERE VE ALMANYA İLK 10'A GİREMEDİ Araştırmanın dikkat çeken sonuçlarından biri de dünyanın büyük konut piyasalarının sıralamadaki konumu oldu. ABD, yüzde 9,70'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle 19'uncu sırada kaldı.

İngiltere yüzde 6,87 ile 35'inci, Almanya ise yüzde 6,51 ile 42'nci sırada yer aldı. Listenin son basamağında ise yüzde 0,89'luk tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle Mısır bulundu. Makao yüzde 1,25 ile 59'uncu, Katar ise yüzde 2,67 ile 58'inci sırada yer aldı.

TÜRKİYE ARAŞTIRMADA YER ALMADI 60 ülke ve bölgenin değerlendirildiği araştırmada Türkiye'ye yer verilmedi. Bu nedenle Türkiye'nin konut yatırımında kaçıncı sırada bulunduğuna veya yıllıklandırılmış toplam getirisinin ne olduğuna ilişkin bir sonuç paylaşılmadı.

Öte yandan araştırmada açıklanan oranların yatırımcıların elde ettiği kesin net kazançlar olmadığına dikkat çekildi. Hesaplamalarda güncel brüt kira getirileri ve geçmiş dönemdeki dolar bazlı konut fiyatı değişimleri esas alınırken vergi, bakım, finansman ve alım-satım giderleri değerlendirme dışında bırakıldı.

Dolayısıyla sıralama, yatırımcıların cebine girecek net kazancı değil, ülkelerin konut piyasalarına ilişkin tahmini getiri karşılaştırmasını ortaya koyuyor.