Kocaeli'de imar durumu nasıl sorgulanır? Ada ve parsel ile öğrenme rehberi

Kocaeli'de gayrimenkul satın almayı, ev yaptırmayı veya mevcut taşınmazının yapılaşma koşullarını öğrenmeyi planlayan vatandaşlar, belediyelerin dijital hizmetleri üzerinden imar bilgilerine ulaşabiliyor.

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi tarafından sunulan Şehir Rehberi hizmeti sayesinde taşınmazlar ada ve parsel numarasıyla, adres bilgileriyle veya harita üzerinden sorgulanabiliyor.

Ancak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün parsel sorgulama sistemiyle belediyelerin imar durumu sorgulama hizmetlerinin birbirinden farklı olduğu unutulmamalı.

KOCAELİ'DE İMAR DURUMU NEREDEN ÖĞRENİLİR?Kocaeli'de imar durumu hakkında bilgi almak isteyen vatandaşlar, Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin resmî internet sitesindeki Şehir Rehberi hizmetini kullanabiliyor.

Belediyenin açıklamasına göre sistemde ada ve parsel numarası girilerek, adres bilgileri kullanılarak veya harita üzerinden taşınmaz seçilerek sorgulama yapılabiliyor.

Sorgulama sonucunda ilgili taşınmazın imar planlarındaki konumu ve sistemde sunulan plan bilgileri incelenebiliyor.

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Şehir Rehberi:

ADA VE PARSEL NUMARASIYLA İMAR DURUMU NASIL SORGULANIR?Kocaeli'de bir taşınmazın imar durumunu öğrenmek için öncelikle ada ve parsel numarasının bilinmesi gerekiyor.

Vatandaşlar, Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin Şehir Rehberi sayfasına giriş yaparak ilgili sorgulama ekranına ulaşabiliyor.

Sistemde taşınmazın bulunduğu ilçe ve mahalle seçildikten sonra ada ve parsel bilgileri girilerek arama yapılabiliyor.

Harita üzerinde görüntülenen taşınmazın konumu ve ilgili imar planı bilgileri incelenebiliyor.

Ancak dijital sistemde görüntülenen bilgiler ile yapı ruhsatı alınmasına esas resmî imar durumu belgesinin aynı olmadığına dikkat edilmesi gerekiyor.

ADA VE PARSEL NUMARASI NASIL ÖĞRENİLİR?Ada ve parsel numarasını bilmeyen vatandaşlar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün ücretsiz Parsel Sorgulama uygulamasından yararlanabiliyor.

adresinden erişilebilen sistemde Kocaeli ili seçildikten sonra taşınmazın bulunduğu ilçe ve mahalle üzerinden arama yapılabiliyor.

Uygulama üzerinden taşınmazın haritadaki konumu, yüzölçümü, ada ve parsel numarası, pafta bilgisi ve tapu niteliği gibi bilgilere ulaşılabiliyor.

Vatandaşlar ayrıca harita üzerinden taşınmazı seçerek parsel bilgilerini görüntüleyebiliyor.

Bununla birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün parsel sorgulama uygulaması, bir arsaya kaç katlı bina yapılabileceğini kesin olarak gösteren bir imar durumu belgesi yerine geçmiyor.

KOCAELİ'NİN 12 İLÇESİNDE İMAR DURUMU SORGULAMAKocaeli'de imar durumu sorgulama işlemleri İzmit, Gebze, Darıca, Çayırova, Dilovası, Körfez, Derince, Başiskele, Kartepe, Gölcük, Karamürsel ve Kandıra ilçelerindeki taşınmazlar için yapılabiliyor.

Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin Şehir Rehberi il genelinde sorgulama imkânı sunarken, ilçe belediyelerinin e-imar ve kent rehberi hizmetleri üzerinden de imar bilgilerine erişilebiliyor.

İlçe belediyelerinin internet sitelerinde bulunan e-imar, imar durumu veya kent rehberi bölümlerinden ilgili taşınmazın plan bilgileri incelenebiliyor.

Dijital sorgulama hizmetinin bulunmadığı veya yeterli bilgiye ulaşılamadığı durumlarda ise ilgili ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne başvurulabiliyor.

BİR ARSAYA KAÇ KAT YAPILABİLECEĞİ NASIL ÖĞRENİLİR?Kocaeli'de arsa satın almayı düşünen vatandaşların dikkat etmesi gereken konulardan biri de taşınmazın yapılaşma koşulları.

Bir arsaya kaç katlı bina yapılabileceği, yalnızca parselin büyüklüğüne göre belirlenmiyor.

İlgili imar planında yer alan kullanım kararı, yapı yüksekliği, emsal oranı, taban alanı katsayısı, çekme mesafeleri ve plan notları gibi koşulların birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.

Örneğin imar planında konut alanı olarak gösterilen iki farklı parselin yapılaşma koşulları birbirinden farklı olabiliyor.

Bu nedenle yalnızca haritada görülen kat veya yükseklik bilgisine dayanılarak inşaat kararı verilmemesi önem taşıyor.

Kesin yapılaşma koşulları için ilgili belediyeden güncel ve resmî imar durumu bilgisi alınması gerekiyor.

EMSAL (KAKS) VE TAKS NE ANLAMA GELİYOR?İmar durumu sorgulamalarında vatandaşların karşılaştığı teknik terimler arasında emsal ve TAKS bulunuyor.

Emsal olarak da bilinen KAKS, Kat Alanı Katsayısı anlamına geliyor. Genel olarak parsel üzerinde yapılabilecek emsale esas toplam inşaat alanının hesaplanmasında kullanılıyor.

TAKS ise Taban Alanı Katsayısı anlamına geliyor ve yapının arsa üzerinde kaplayabileceği taban alanına ilişkin sınırı ifade ediyor.

Örneğin 500 metrekarelik bir parselde emsal değerinin 1,00 olması, genel hesaplamada 500 metrekare emsale esas inşaat alanına karşılık geliyor.

Ancak bu örnek, söz konusu parselde mutlaka 500 metrekarelik bir bina yapılabileceği anlamına gelmiyor. Plan notları, çekme mesafeleri, yapı yüksekliği ve ilgili mevzuat hükümleri de değerlendirmeye alınıyor.

TARLA OLARAK GÖRÜNEN YERE EV YAPILABİLİR Mİ?Kocaeli'nin özellikle Kandıra, Kartepe, Başiskele ve kırsal mahallelerinde tarla niteliğindeki taşınmazların yapılaşma koşulları merak ediliyor.

Ancak tapuda tarla olarak kayıtlı bir taşınmazın üzerine doğrudan konut yapılabileceği sonucuna varılamıyor.

Taşınmazın imar planı içerisindeki durumu, tarım arazisi niteliği, ilgili kurum izinleri ve yürürlükteki mevzuat hükümleri yapılaşma açısından belirleyici oluyor.

Tarım arazilerinde yapılaşmaya ilişkin özel kısıtlamalar bulunabildiğinden vatandaşların satın alma veya inşaat öncesinde ilgili belediyeden ve gerektiğinde İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden bilgi alması gerekiyor.

İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLERİ NASIL TAKİP EDİLİR?Kocaeli'de taşınmaz sahiplerini ilgilendiren imar planı değişiklikleri, belediyelerin resmî ilan sayfaları üzerinden takip edilebiliyor.

Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin internet sitesinde yayımlanan imar planı ilanlarında ilçe, mahalle, plan konusu, meclis karar tarihi ve numarası ile askıya çıkış ve askıdan iniş tarihleri gibi bilgilere yer veriliyor.

İlanlarda ilgili plan paftaları ve meclis kararları da yayımlanabiliyor.

Vatandaşlar bu belgeler üzerinden taşınmazlarının bulunduğu bölgedeki plan değişikliklerini inceleyebiliyor.

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Planları:

E-DEVLET ÜZERİNDEN İMAR DURUMU ÖĞRENİLİR Mİ?e-Devlet üzerinden tapu ve taşınmaz bilgilerine erişilebiliyor. Vatandaşlar kendilerine ait taşınmazların tapu bilgilerini sistem üzerinden görüntüleyebiliyor.

Bunun için adresine giriş yapıldıktan sonra “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmeti aranabiliyor.

Ancak e-Devlet'te tapu bilgilerinin görüntülenmesi, taşınmazın güncel imar durumunun veya yapılaşma hakkının kesin olarak öğrenildiği anlamına gelmiyor.

İmar planı ve yapılaşma koşullarına ilişkin bilgilerin ilgili belediyenin imar hizmetleri üzerinden ayrıca kontrol edilmesi gerekiyor.

İMAR DURUMU SORGULAMA ÜCRETSİZ Mİ?Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Parsel Sorgulama uygulaması ücretsiz olarak kullanılabiliyor.

Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin Şehir Rehberi üzerinden sunulan çevrim içi sorgulama hizmetiyle de taşınmazların harita ve imar bilgileri incelenebiliyor.

Ancak belediyeden resmî imar durumu belgesi talep edilmesi halinde ilgili belediyenin güncel ücret tarifesine göre işlem bedeli uygulanabiliyor.

Bu nedenle internet üzerinden ön bilgi almak ile resmî imar durumu belgesi düzenletmek birbirinden ayrı değerlendirilmeli.

ARSA SATIN ALMADAN ÖNCE İMAR DURUMUNU KONTROL EDİNKocaeli'de arsa, tarla veya konut yatırımı yapmayı planlayan vatandaşların yalnızca tapu bilgilerini değil, taşınmazın güncel imar planındaki durumunu da kontrol etmesi önem taşıyor.

Bir taşınmazın tapuda arsa olarak kayıtlı olması, her durumda istenilen büyüklükte veya yükseklikte bina yapılabileceği anlamına gelmiyor.

Aynı şekilde bölgede mevcut binaların bulunması da satın alınacak parselin aynı yapılaşma haklarına sahip olduğunu göstermiyor.

Bu nedenle gayrimenkul alımından önce ada ve parsel bilgilerinin doğrulanması, belediyenin güncel imar planlarının incelenmesi ve gerekli durumlarda resmî imar durumu belgesi alınması öneriliyor.

Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin Şehir Rehberi üzerinden ada ve parsel numarası, adres bilgisi veya harita kullanılarak sorgulama yapılabiliyor. Kesin imar koşulları için ilgili belediyeye başvurulması gerekiyor.

ADA VE PARSEL NUMARASI NEREDEN BULUNUR?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün parselsorgu.tkgm.gov.tr adresindeki ücretsiz uygulamasından taşınmazın ada ve parsel numarası öğrenilebiliyor.

İMAR DURUMU SORGULAMA İÇİN TAPU SAHİBİ OLMAK GEREKİR Mİ?

Halka açık parsel ve imar bilgilerine erişmek için her durumda tapu sahibi olmak gerekmiyor. Ancak resmî belge ve başvurularda yetki veya ek belge talep edilebiliyor.

İMAR DURUMUNDA KONUT ALANI YAZMASI NE ANLAMA GELİR?

Taşınmazın ilgili imar planında konut kullanımına ayrıldığını gösterir. Ancak yapılaşma koşullarının ayrıca incelenmesi gerekir.

İMAR PLANLARI DEĞİŞEBİLİR Mİ?

Evet. Yetkili kurumların kararlarıyla imar planlarında değişiklik yapılabiliyor. Bu nedenle eski tarihli plan bilgilerine dayanılarak işlem yapılmaması gerekiyor.

KOCAELİ'DE RESMÎ İMAR DURUMU BELGESİ NEREDEN ALINIR?

Taşınmazın bulunduğu ilçedeki yetkili belediyenin imar biriminden, ilgili mevzuat ve başvuru koşullarına göre alınabiliyor.