0,69 Faizli 3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi Kimlere Veriliyor? Kimler Faydalanabiliyor, Başvuru Şartları Neler?

Haberlerimizi Google'da Takip Edin Gelişmelerden anında haberdar olun. Google'da tercih edilen kaynak olarak ekleyin 0,69 faizli 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisinde kimlerin destekten yararlanabileceğine ilişkin önemli ayrıntılar ortaya çıktı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmi bilgilendirmesine göre kredi yalnızca mevcut riskli binanın ilk sahipleriyle sınırlı değil. Yeni yapının inşaat ruhsatı alınmadan önce tapu devriyle malik olan kişiler de belirlenen şartları karşılamaları halinde 3 milyon TL'ye kadar kredi başvurusunda bulunabiliyor.

Böylece imar durumunun elverdiği arsalarda, eski yapının yerine yapılacak yeni binada birden fazla kişinin ayrı ayrı kredi kullanabilmesinin önü açılıyor. Peki 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi kimlere veriliyor, yeni malik nasıl kredi alabiliyor, kaç kişi yararlanabiliyor ve başvuru şartları neler?

Türkiye'de deprem riskine karşı yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarında finansman desteği önemli bir yer tutuyor. Özellikle eski ve riskli binalarını yenilemek isteyen vatandaşlar için sunulan 3 milyon TL'ye kadar kentsel dönüşüm kredisi, aylık yüzde 0,69 faiz oranı, 180 ay vade ve ilk yıl geri ödemesiz dönem avantajıyla dikkat çekiyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında sağlanan kredi, riskli yapıların güvenli ve dayanıklı binalara dönüştürülmesini amaçlıyor.

Kredi uygulamasıyla ilgili en çok merak edilen konulardan biri ise eski binanın mevcut maliklerinden başka kişilerin de bu finansmandan yararlanıp yararlanamayacağı.

Bakanlık tarafından iletilen resmi bilgilendirme, bu konuda önemli bir imkânı açıklığa kavuşturuyor. Buna göre yeni yapının inşaat ruhsatı alınmadan önce yapılan tapu devirleri sonucunda malik olan kişiler de kredi başvurusunda bulunabiliyor.

Bu durum, özellikle bir veya birkaç malike ait eski binaların yıkılarak yerine daha fazla bağımsız bölümün yapılabildiği projelerde önem kazanıyor.

Kentsel dönüşüm kredisi, deprem ve afetlere karşı dayanıksız olduğu belirlenen yapıların yenilenmesine yönelik destekli bir finansman modeli olarak uygulanıyor.

İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında riskli yapı maliklerine, yeni binalarını yaptırabilmeleri için uygun faizli ve uzun vadeli kredi imkânı sağlanıyor.

Bakanlıktan iletilen resmi bilgilendirmeye göre kredi koşulları şöyle:

3 milyon TL, kredi için belirlenen azami tutardır. Her başvuru sahibinin bu tutarın tamamını kullanacağı veya bütün başvuruların otomatik olarak onaylanacağı anlamına gelmiyor.

Bakanlığın resmi bilgilendirmesine göre krediden yalnızca riskli yapıların hak sahipliği koşullarını karşılayan malikleri yararlanabiliyor.

Ancak burada malik kavramının kapsamı büyük önem taşıyor.

Kredi, yalnızca eski binanın riskli yapı tespiti yapıldığı tarihteki sahibiyle sınırlı tutulmuyor. Yapı ruhsatından önce usulüne uygun şekilde gerçekleştirilen tapu devirleri sonucunda yeni malik sıfatı kazanan kişilere de başvuru imkânı tanınıyor.

Buna göre krediye başvurabilecek kişiler arasında mevcut riskli yapının malikleri, şartları sağlayan hisseli tapu sahipleri, miras yoluyla hak sahibi olan kişiler ve yeni yapının ruhsatı alınmadan önce tapu devriyle malik olan vatandaşlar yer alıyor.

Başvuru için mülkiyet hakkının resmi olarak kazanılmış olması, dönüşüm projesinin uygun bulunması ve kredi değerlendirme şartlarının karşılanması gerekiyor.

Yalnızca müteahhitle veya mevcut malikle anlaşma yapılması, tek başına kredi kullanmak için yeterli değil. Yeni malik olacak kişinin tapu devri ve diğer hak sahipliği işlemlerinin de tamamlanması gerekiyor.

Kentsel dönüşüm kredisindeki en dikkat çekici ayrıntılardan biri, mevcut riskli yapının sahibiyle birlikte hareket eden yeni kişilere de kredi başvurusu imkânı sağlanması.

Bakanlığın resmi bilgilendirmesinde bu durum açıkça ifade ediliyor:

"Yeni yapıya ait yapım ruhsatı alınmadan önce gerçekleştirilecek tapu devirleri sonrasında, yeni malik de kredi başvurusunda bulunabilmektedir."

Bu açıklamaya göre riskli bir binanın sahibi, taşınmazın imar koşullarına uygun olarak yeni yapı projesi hazırlatabilir ve projeye katılmak isteyen başka kişilerle anlaşabilir.

Yapı ruhsatı alınmadan önce gerekli tapu devirleri gerçekleştirilirse yeni malik olan kişiler de krediye başvurma hakkı elde edebilir.

Böylece dönüşümün finansmanı yalnızca eski binanın ilk malikinin kullanacağı krediye bağlı kalmayabilir.

Örneğin eski yapının tek malike ait olduğu bir taşınmazda, yeni imar koşullarının altı bağımsız bölüm yapılmasına izin verdiği düşünülürse malik, yeni yapıdan bağımsız bölüm sahibi olmak isteyen beş kişiyle anlaşabilir.

Bu kişilerin yapı ruhsatından önce gerekli tapu işlemlerini tamamlamaları ve diğer kredi koşullarını karşılamaları halinde, her biri kendi adına kredi başvurusunda bulunabilir.

Burada önemli olan, mülkiyetin hangi tarihte kazanıldığı ve başvuru sahibinin proje kapsamında uygun hak sahibi olarak kabul edilmesidir.

Kredinin sağladığı imkânı somut bir örnek üzerinden açıklamak mümkün.

Eski ve riskli bir binanın tek kişiye ait olduğunu varsayalım. Binanın bulunduğu arsanın mevcut imar durumunun, yeni projede altı bağımsız bölüm yapılmasına izin verdiğini düşünelim.

Mevcut malik, dönüşüm maliyetinin karşılanması ve yeni binanın yapılabilmesi amacıyla projeye katılmak isteyen başka kişilerle anlaşabilir.

Yeni binada altı farklı kişinin bağımsız bölüm sahibi olacağı bir mülkiyet düzeni oluşturulabilir.

Bunun için ilgili tapu devirlerinin yeni yapının ruhsatı alınmadan önce yapılması ve diğer hukuki koşulların yerine getirilmesi gerekir.

Bu şartlar sağlandığında altı kişinin ayrı ayrı krediye başvurması mümkün olabilir.

Örnek bir finansman tablosu şöyle oluşur:

Bu örnekte altı kişinin tamamı için kredi uygunluğu sağlanır ve her birine üst limitten kredi onaylanırsa toplam finansman 18 milyon TL'ye ulaşabilir.

Ancak 18 milyon TL, bu örnekteki teorik azami kredi toplamıdır. Her hak sahibinin ayrı ayrı değerlendirilmesi, bankadan onay alması ve uygulamanın hak sahipliği kurallarına uygun bulunması gerekiyor.

Dolayısıyla altı bağımsız bölüm yapılabiliyor olması, doğrudan altı kişiye 3'er milyon TL kredi verileceğini garanti etmiyor.

Kredi programında her bina için geçerli, bütün projelere uygulanabilecek sabit bir kişi sayısı belirtilmiş değil.

Yeni yapıda kaç bağımsız bölüm oluşturulabileceği, taşınmazın imar durumuna ve onaylanacak mimari projeye göre değişiyor.

Bir arsa üzerinde dört, altı, sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm yapılması mümkün olabilir. Ancak bunun için yürürlükteki imar planının ve yapılaşma koşullarının uygun olması gerekiyor.

Özellikle emsal değeri, yapı yüksekliği, çekme mesafeleri, otopark zorunluluğu ve diğer planlama koşulları yeni binanın büyüklüğünü ve bağımsız bölüm sayısını belirliyor.

İmar durumunun izin verdiği yeni bağımsız bölümler farklı kişilerin mülkiyetinde bulunabilir.