Sakarya'da Eski Binalar Ve Yeni Projeler Yarışıyor!

Sakarya'da konut piyasasının fotoğrafı ortaya çıktı. 2021 yılı verilerine göre şehirde ikamet edilen 312 bin 767 hanenin 34 bin 484'ü 1980 ve öncesinde yapılan binalarda yaşıyor. 2001 sonrası binalarda yaşayan hane sayısı 146 bin 135'e ulaşırken, inşaat sektöründe de hareketlilik hızlandı.

2026'nın ilk 6 ayında 10 bin 279 daireye yapı ruhsatı verildi, ilk 9 ayda ise 18 bin 766 konut satıldı.

Sakarya'da konutların yaşı, yeni yapılaşma ve konut satışlarına ilişkin veriler şehrin değişen yapılaşma tablosunu ortaya koydu. TÜİK'in 2021 Bina ve Konut Nitelikleri Araştırması sonuçlarına göre Sakarya'da toplam 312 bin 767 hanenin ikamet ettiği konut bulunuyor.

Bu konutların 146 bin 135'i 2001 yılı ve sonrasında inşa edilen binalarda yer alıyor. Böylece ikamet edilen konutların bulunduğu binaların yaklaşık yüzde 46,7'sinin 2001 sonrası yapıldığı görülüyor. 1981-2000 yılları arasında inşa edilen binalarda yaşayan hane sayısı 109 bin 427 olarak kaydedildi.

1980 ve öncesinde yapılan binalarda ikamet eden hane sayısı ise 34 bin 484 oldu. İnşa yılı bilinmeyen binalarda yaşayan hane sayısı da 22 bin 721 olarak açıklandı.

Araştırmanın en dikkat çekici sonuçlarından biri, 1980 ve öncesinde inşa edilen binalarda yaşayan hane sayısı oldu. Sakarya'da 34 bin 484 hane, 40 yılı aşkın süre önce yapılmış binalarda yaşamını sürdürüyor. 1981-2000 döneminde yapılan binalarda yaşayan 109 bin 427 hane de eklendiğinde, 2000 yılı öncesinde inşa edilen yapılarda ikamet eden hane sayısının 143 bin 911'e ulaştığı görülüyor.

Bu tablo, Sakarya'da yeni yapılaşma devam ederken mevcut konut stokunun önemli bir bölümünün eski binalardan oluştuğunu ortaya koyuyor. Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde yapı güvenliği ve kentsel dönüşüm konusu önemini koruyor.

Sakarya'da konut mülkiyetine ilişkin veriler, şehrin 81 il arasındaki yerini de ortaya koydu. 2021 yılı istatistiklerine göre Sakarya'daki hanelerin yüzde 63,8'i kendi evinde otururken, kiracıların oranı yüzde 22,5 olarak kaydedildi.

Diğer mülkiyet durumundaki hanelerin oranı ise yüzde 11 oldu. Türkiye genelinde kiracı hanelerin oranı yüzde 27,6 seviyesinde bulunurken Sakarya, bu oranın 5,1 puan altında kaldı. 81 il karşılaştırmasında Sakarya, kiracı oranı bakımından 22,5 ile 81 il arasında 48'inci sırada yer aldı.

İstanbul'da kiracı oranı yüzde 37,1'e, Gaziantep'te yüzde 36,1'e, Antalya'da yüzde 32,2'ye, Ankara'da ise yüzde 30'a ulaştı. Buna karşılık Tokat yüzde 16,6, Ardahan yüzde 16,4 ve Bartın yüzde 16,7 ile kiracı oranının daha düşük olduğu iller arasında yer aldı.

Sakarya'da 2011 yılında yüzde 18,9 olan kiracı oranının 2021'de yüzde 22,5'e yükselmesi de dikkat çekti. Böylece 10 yıllık dönemde kiracılık oranı 3,6 puan arttı. Veriler, Sakarya'da hanelerin çoğunluğunun ev sahibi olduğunu ancak kiracıların toplam içindeki payının da son yıllarda yükseldiğini ortaya koydu.

Sakarya'da yapı ruhsatı verilen daire sayıları yıllar içerisinde önemli değişimler gösterdi. 2010 yılında 7 bin 926 daire için yapı ruhsatı verilirken, 2015 yılında bu sayı 22 bin 638'e yükselerek zirve seviyeye ulaştı. Sonraki yıllarda dalgalı bir seyir izleyen yapı ruhsatı rakamları, 2019 yılında 5 bin 346'ya kadar geriledi.

Pandemi sonrasında yeniden yükselişe geçen konut üretimi, son yıllarda açıklanan rakamlara da yansıdı. 2025 yılında Sakarya'da 14 bin 734 daire için yapı ruhsatı düzenlendi. 2026 yılının ilk çeyreğinde 5 bin 334, ikinci çeyreğinde ise 4 bin 945 daireye ruhsat verildi.

Böylece yılın ilk 6 ayında ruhsat verilen daire sayısı 10 bin 279'a ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde 7 bin 158 olan bu rakam, yaklaşık yüzde 43,6 artış gösterdi. Böylece Sakarya'da yeni konut projelerinde dikkat çekici bir hareketlilik yaşandı.

Yeni projelerin yanı sıra tamamlanan konut sayılarında da artış görüldü. Sakarya'da 2025 yılı boyunca 10 bin 591 daireye yapı kullanma izin belgesi verildi. 2026 yılının ilk çeyreğinde 3 bin 147, ikinci çeyreğinde ise 2 bin 518 daire yapı kullanma izin belgesi aldı.

İlk 6 aylık toplam 5 bin 665'e ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde 5 bin 68 daireye izin verilmişti. Buna göre tamamlanan konut sayısında yaklaşık yüzde 11,8 artış yaşandı.

Sakarya'da konut piyasasındaki hareketlilik satış rakamlarına da yansıdı. 2026 yılının ilk 9 ayında şehir genelinde 18 bin 766 konut satışı gerçekleştirildi. Yılın en yüksek satış rakamı ise 2 bin 479 konutla eylül ayında görüldü.

2025 yılının aynı dönemine göre satışların artması dikkat çekerken, ikinci el konut piyasasının ağırlığını koruduğu belirtildi. Böylece Sakarya'da yalnızca yeni konut üretiminde değil, mevcut konutların el değiştirmesinde de hareketlilik yaşandı.

Konut mülkiyetine ilişkin TÜİK'in 2021 araştırması Türkiye genelindeki ev sahipliği ve kiracılık tablosunu da ortaya koydu. Toplam 25 milyon 329 bin 833 hanenin 15 milyon 384 bin 812'si oturduğu konutun sahibi olarak kaydedildi.

Kiracı hane sayısı 6 milyon 991 bin 720'ye ulaşırken, diğer mülkiyet durumundaki hane sayısı 2 milyon 374 bin 972 oldu. Mülkiyet durumu bilinmeyen hanelerin sayısı ise 578 bin 329 olarak açıklandı. Türkiye genelindeki bu veriler, barınma ve konut sahipliği konusunun önemini ortaya koyarken Sakarya'daki yeni yapılaşma ve konut satışları da şehirdeki konut piyasasının gündemde kalmaya devam ettiğini gösterdi.

Bir tarafta 1980 ve öncesinde yapılmış binalarda yaşayan 34 bin 484 hane, diğer tarafta her yıl yükselen yeni konut projeleri bulunuyor. 2026'nın ilk yarısında yapı ruhsatı verilen daire sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 43,6 artması ve ilk 9 ayda 18 bin 766 konut satılması, Sakarya'daki konut piyasasının hareketliliğini ortaya koyuyor.

Artan nüfus ve göç hareketliliğiyle birlikte konut ihtiyacı da önemini korurken, yeni yapılaşmanın yanı sıra eski binaların güvenliği, kentsel dönüşüm, konut fiyatları ve kiralar da Sakarya'nın önümüzdeki dönemdeki en önemli gündem başlıkları arasında yer alıyor.