Lüks konutlarıyla öne çıkıyordu, bu kez sel ve heyelanla gündemde

Kocaeli’nin yüksek gelir grubuna hitap eden villa projeleri ve milyonluk gayrimenkul yatırımlarıyla dikkat çeken Başiskele, 14-18 Ekim tarihlerinde etkili olan şiddetli yağışların ardından sel, heyelan ve yol çökmeleriyle gündeme geldi. Yuvacık Barajı çevresinde yaşanan toprak kaymaları, ilçedeki yapılaşma, zemin güvenliği ve altyapı önlemlerini yeniden tartışmaya açtı.

F. Deniz Karamert/ Kocaeli’nin son yıllarda lüks konut yatırımlarıyla öne çıkan ilçesi Başiskele, bu kez doğal afetlerin yol açtığı hasarlarla gündemde. İzmit Körfezi manzarası, ormanlık alanları ve geniş bahçeli villa projeleriyle gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çeken ilçede, ekim ayında etkili olan şiddetli yağışlar bazı bölgelerde su baskınlarına, heyelanlara ve yol çökmelerine neden oldu. 14 Ekim’de başlayan ve sonraki günlerde de etkisini sürdüren yağışların ardından özellikle Yuvacık Barajı çevresindeki toprak kaymaları dikkat çekti. Yaşananlar, eğimli arazilerdeki yapılaşmanın güvenliği ve yağmur suyu altyapısının yeterliliği konusunda yeni soruları beraberinde getirdi. Milyonlarca liralık konutların bulunduğu Başiskele’de, taşınmazların konumu ve manzarası kadar üzerinde bulundukları zeminin özelliklerinin de önem taşıdığı bir kez daha ortaya çıktı.

SERVETİYE MAHALLELERİNDE HEYELAN VE YOL ÇÖKMELERİ

Başiskele’de yağışların ardından en dikkat çekici gelişmelerden biri, Yuvacık Barajı çevresindeki Servetiye Cami ve Servetiye Karşı mahallelerinde yaşandı. Aşırı yağışlar nedeniyle bölgede heyelanlar meydana geldi ve bazı yol kesimleri zarar gördü. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ekipleri, hasar oluşan güzergâhlarda onarım çalışmalarına başladı. Ulaşımın aksadığı noktalarda ise araçlar alternatif güzergâhlara yönlendirildi. Yaşanan heyelanlar, özellikle eğimli arazilerdeki yolların, istinat duvarlarının ve yapılaşma alanlarının dayanıklılığının teknik açıdan değerlendirilmesinin önemini ortaya koydu.

SELİN ETKİSİ FARKLI MAHALLELERDE HİSSEDİLDİ

Başiskele’de afetin etkileri yalnızca Yuvacık çevresindeki heyelanlarla sınırlı kalmadı. Belediye tarafından paylaşılan bilgilere göre Yeşilyurt Mahallesi Bayburt Sokak ile Yeniköy Merkez, Serdar ve Yaylacık mahallelerinde de saha incelemeleri gerçekleştirildi. Başiskele Belediye Başkanı M. Yasin Özlü, 16 Ekim’de selden etkilenen bölgeleri ziyaret ederek çalışmaları yerinde inceledi ve vatandaşların taleplerini dinledi. Su baskınları, çamur birikintileri ve altyapıda meydana gelen hasarlar, ilçenin farklı kesimlerinde taşkınlara karşı alınan önlemlerin önemini bir kez daha gündeme taşıdı. Ancak selden etkilenen mahallelerin tamamının heyelan riski taşıdığı sonucuna varılamayacağı gibi, herhangi bir hasar bildirilmemiş olması da bir bölgenin veya parselin bütünüyle güvenli olduğunu göstermiyor. Risk değerlendirmelerinin bölge ve parsel bazında yapılması gerekiyor.

MİLYONLUK VİLLALARIN BULUNDUĞU İLÇEDE FİYATLAR DİKKAT ÇEKİYOR

Başiskele’nin gayrimenkul piyasasındaki konumu, afet sonrası güvenlik tartışmasını ekonomik açıdan da önemli hale getiriyor. Haziran 2026’da yayımlanan yerel bir emlak haberinde ilçedeki lüks villa ilanlarında 10 milyon TL ile 120 milyon TL arasında değişen fiyatlara yer verilmişti. Emlakjet’in 18 Ekim 2026 tarihli Damlar Mahallesi verilerinde ise 12 satılık villa ilanı bulunuyordu. İlan fiyatları 14 milyon 750 bin TL ile 31 milyon TL arasında değişirken ortalama ilan fiyatı yaklaşık 20,4 milyon TL olarak gösterildi. Söz konusu rakamlar gerçekleşmiş satış bedellerini değil, ilanlarda talep edilen fiyatları yansıtıyor. Buna rağmen yüksek fiyat seviyeleri, konut satın alırken yalnızca manzara, mimari ve sosyal olanakların değil, zemin koşullarının da dikkate alınması gerektiğini ortaya koyuyor. Özellikle yamaç kenarındaki yapılar, eğimi değiştirilmiş araziler, yüksek istinat duvarlarıyla desteklenen parseller ve dere yataklarına yakın taşınmazlar için teknik incelemeler önem taşıyor.

YUVACIK VE BAHÇECİK’TE ZEMİN GÜVENLİĞİ ÖNEMLİ

Başiskele’nin Yuvacık, Bahçecik ve yüksek kesimleri, doğayla iç içe yaşam arayanların tercih ettiği yerleşim alanları arasında bulunuyor. Ancak bu bölgelerin tamamını aynı zemin özelliklerine ve afet riskine sahip kabul etmek mümkün değil. Bir parselin heyelan veya taşkın açısından taşıdığı risk; zeminin jeolojik yapısı, arazinin eğimi, yeraltı suyu koşulları, yağış miktarı, geçmişte yaşanan toprak hareketleri ve uygulanan mühendislik önlemleri gibi çeşitli faktörlere bağlı. AFAD’ın heyelanlara ilişkin bilgilendirmelerinde dik yamaçlar, dere yatakları ve doğal erozyon vadileri çevresindeki tehlikelere dikkat çekiliyor. Arazi satın almadan veya yapı inşa ettirmeden önce ilgili uzmanlardan görüş alınması ve zeminin teknik açıdan incelenmesi önem taşıyor. Bu nedenle Başiskele’de konut veya arsa almayı planlayanların zemin ve temel etüt raporlarını, yapı ruhsatını, istinat duvarlarına ilişkin projeleri ve ilgili imar planlarını incelemesi gerekiyor. Parselin geçmişte heyelandan etkilenip etkilenmediğinin ve yağmur suyunun hangi yöntemle tahliye edildiğinin araştırılması da önem taşıyor.

Başiskele’de 19 Ekim 2026’da paylaşılan bilgilere göre, afetin ardından kamu kurumlarıyla koordineli şekilde 142 araç ve 337 personelle çalışma yürütüldü. Yağışlar nedeniyle zarar gören içme suyu hatlarında onarım gerçekleştirilirken açıklamalara göre ilçenin yüzde 99’una yeniden içme suyu sağlandı. Taşkın ihtimalinin bulunduğu dere yataklarında da önlemler artırıldı. Belediye ekiplerinin temizlik, onarım ve altyapı çalışmalarının yanı sıra selden etkilenen vatandaşların ihtiyaçlarının karşılanmasına yönelik çalışmalarını sürdürdüğü bildirildi. Ancak afet sonrasında yürütülen müdahale ve onarım çalışmaları, heyelan yaşanan noktalardaki bütün risklerin ortadan kalktığı anlamına gelmiyor. Kalıcı güvenliğin sağlanması için hasar gören alanların teknik açıdan incelenmesi ve ihtiyaç duyulan mühendislik önlemlerinin alınması önem taşıyor.

AFAD’ın bilgilendirmelerinde heyelan öncesinde görülebilecek bazı belirtilere dikkat çekiliyor. Yol ve bahçe zeminlerinde yeni çatlakların oluşması, istinat duvarlarında veya ağaçlarda eğilme, bina temellerinde çatlaklar meydana gelmesi ve daha önce kuru olan alanlardan su çıkmaya başlaması bu belirtiler arasında yer alıyor. Eğimli arazilerin alt kesimlerinde kabarma, kapı ve pencerelerin aniden sıkışması ya da merdivenlerin ve dış duvarların yapıdan ayrılması da dikkate alınması gereken işaretler arasında bulunuyor. Bu tür belirtiler fark edildiğinde ilgili kurumlara haber verilmesi, tehlikeli alandan uzaklaşılması ve yetkililerin uyarılarının takip edilmesi gerekiyor.

BAŞİSKELE’NİN GELECEĞİ İÇİN YANIT BEKLEYEN SORULAR

Başiskele’de yaşanan sel, heyelan ve yol çökmeleri, ilçenin gelecekteki yapılaşması açısından önemli soruları gündeme getirdi. Servetiye Cami ve Servetiye Karşı mahallelerinde zarar gören güzergâhlarda kalıcı güvenlik nasıl sağlanacak? Heyelan yaşanan alanlarda ayrıntılı jeoteknik incelemeler yapılacak mı? Su baskınlarının görüldüğü mahallelerde yağmur suyu altyapısı yeniden değerlendirilecek mi? Lüks konut yatırımlarıyla öne çıkan ilçede yeni yapılaşma alanları belirlenirken taşkın ve heyelan tehlikelerinin ne ölçüde dikkate alındığı da önem taşıyor. Ekim ayında yaşanan afet, Başiskele’de yalnızca hasarların giderilmesinin değil, zemin koşullarının, altyapının ve yapılaşma kararlarının da teknik açıdan değerlendirilmesinin gerekliliğini ortaya koydu. İlçedeki her bölgenin aynı riskleri taşımadığı gerçeği göz önünde bulundurulduğunda, sağlıklı bir değerlendirme için bilimsel veriler ve parsel bazlı incelemeler belirleyici olacak.