Bakanlıktan OSB'ler İçin Yeni Karar! Arsa Tahsisi ve Kiralamada Dikkat Çeken Değişiklikler

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nde değişikliğe gitti. Yeni düzenlemeyle arsa tahsisi, şirket hisselerinin devri, kiralama ve üst hakkı uygulamalarında yeni kurallar Resmi Gazete'de yayımlandı.

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) Uygulama Yönetmeliği'nde değişikliğe gitti. Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeyle arsa tahsisi, şirket hisselerinin devri, iş yeri açma ruhsatları ve kiralama süreçlerinde yeni kurallar getirildi.

Yeni düzenlemeye göre OSB'lerde iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistem üzerinden elektronik olarak imzalanması zorunlu hâle geldi.

Arsa tahsisinde ise ilan edilen parsele doğrudan sınırı bulunan ve üretime geçmiş katılımcılara, belirli şartlarla öncelik tanınabilecek. Bu önceliğin uygulanabilmesi için ihale yapılması zorunlu olacak.

Düzenlemeyle birlikte, Bakanlık onayı olmadan ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketlerin ortaklık paylarında toplam yüzde 49'u aşan değişiklik yapılması halinde tahsisin iptal edilmesinin önü açıldı.

Öte yandan, tahsisi iptal edilen katılımcılara, belirli şartların sağlanması ve Bakanlık onayının alınması halinde aynı parselin güncel bedel üzerinden yeniden tahsis edilmesi mümkün olacak.

Üçüncü Kişilere Üst Hakkı İmkanı Yönetmeliğin dikkat çeken yeniliklerinden biri de üst hakkı düzenlemesi oldu. Buna göre OSB mülkiyetindeki, katılımcılara ön tahsis veya tahsis edilen parsellerin belirli bölümlerinde, OSB yönetim kurulunun onayıyla üçüncü kişiler lehine üst hakkı kurulabilecek.

Ayrıca katılımcı ile kiracının tahsis aşamasında birlikte başvuru yapması ve bu durumun tahsis sözleşmesinde belirtilmesi şartıyla kiralama işlemlerinde aranan bir yıllık şart uygulanmayacak.

Yönetmelikle genel kurula katılım, ön tahsis işlemleri ve tahsis sürelerinin uzatılmasına ilişkin hükümler de yeniden düzenlendi.

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca yapılan değişiklikler, Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girdi.

Önceki yönetmeliğe göre neler değişti? Konu

Tüzel kişi temsilcilerinin katılımında mevcut temsil ve yetki belgeleri aranıyordu.

Temsil yetkisi daha açık şekilde belgelendirilecek. Müşterek yetkililerden biri, diğerlerinin imzaladığı muvafakatnameyle genel kurula katılabilecek.

Elektronik imza zorunluluğu bu hükümde bulunmuyordu.

İş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistemde elektronik imzalanması zorunlu oldu.

Düzenleme, OSB'nin tüzel kişilik kazanmasından parselasyon planının onaylanmasına kadar olan dönemi kapsıyordu.

Kapsam, yer seçimi kesinleşen alanlarda kamulaştırma ve altyapı inşası tamamlanana kadar genişletildi.

Yan parseldeki üretici katılımcılara özel bir tahsis önceliği düzenlenmemişti.

İlan edilen parsele doğrudan sınırı olan ve üretime geçmiş katılımcılara, ihale yoluyla öncelik tanınabilecek.

Süre uzatımı ve tahsis iptali süreçleri uygulanıyordu.

Bakanlığın süre uzatımını kabul etmesi hâlinde, OSB'nin daha önce yaptığı tahsis iptali hükümsüz sayılabilecek. İptal edilen parsel, belirli şartlarla aynı katılımcıya yeniden verilebilecek.

Spekülatif işlemleri önlemek amacıyla ortaklık payı değişikliklerine ilişkin sınırlama bulunuyordu.

Bakanlık onayı olmadan toplam%49'u aşan ortaklık payı değişikliğinde tahsis iptal edilecek.

Kiralama için tesisin tapusunun alınmasından itibaren en az bir yıl geçmesi gerekiyordu.

Tahsis aşamasında katılımcı ve kiracısı birlikte başvurursa ve bu durum sözleşmeye yazılırsa bir yıllık şart aranmayacak.

Bu konuda özel bir düzenleme bulunmuyordu.

OSB yönetiminin onayıyla, tahsis edilen parsellerin belirli bölümlerinde üçüncü kişiler lehine üst hakkı kurulabilecek.

En önemli üç yenilik 1. Üçüncü kişilere üst hakkı tanınabilecek

OSB'de tahsis edilen parsellerin belirli bölümlerinde, OSB yönetiminin onayıyla başka gerçek veya tüzel kişilerin kullanımına yönelik üst hakkı kurulabilecek. Ancak bu hak devredilemeyecek ve tahsis süresini aşamayacak.

2. Komşu parseldeki üreticiye öncelik verilebilecek

Bir sanayi tesisinin hemen yanındaki boş parsel için başvuru yapması durumunda, üretime geçmiş olması ve diğer şartları taşıması kaydıyla öncelik tanınabilecek. Bunun için ihale yapılması gerekecek. Aynı durumda birden fazla başvuru varsa öncelik uygulanmayacak.

3. İptal edilen arsa yeniden aynı katılımcıya verilebilecek

Tahsis süresini doldurduğu için arsası iptal edilen katılımcı, tahsis bedeli iade edilmeden önce yeniden başvurabilecek. OSB'nin uygun görmesi ve Bakanlığın onaylaması hâlinde parsel, ilan yapılmadan güncel bedelle aynı kişiye tekrar tahsis edilebilecek.

Ancak bu şekilde yeniden tahsis edilen parsellere Bakanlık tarafından ilave süre uzatımı verilmeyecek.

Yorumunuz için teşekkürler, en kısa sürede gözden geçirilip yayınlanacaktır

Trabzon Günebakış’ın temel yayın politikası Trabzon’a özgü, sahadan üretilen haberlerle şehrin nabzını tutmaktır. Muhabirlerimiz, kentin gündemini birebir takip ederek yerel gelişmeleri, insan hikâyelerini ve bölgeye özgü olayları okurlarımıza ulaştırır.

Bunun yanı sıra gün içinde zaman zaman dış kaynaklardan alınan haberler de editörlerimiz tarafından Trabzon’a özgü ayrıntılar, yerel gözlemler, uzman görüşleri ve saha bilgileriyle zenginleştirilir. Bu yaklaşım sayesinde haberlerimiz benzerlerinden ayrışan, benzersiz, özgün ve doyurucu bir içerik niteliği kazanır.

Trabzon Günebakış, okurlarına yalnızca haber değil; analiz, bağlam ve değer sunmayı ilke edinmiştir.