Ev ve arsa satışında yeni dönem 1 Ekim'de başlıyor

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde para transferlerinin daha güvenli yapılmasını amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026'dan itibaren zorunlu olarak uygulanacak.

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilecek sistemle tapu işlemleri ile bankacılık sisteminin entegre şekilde çalışması planlanıyor. Satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli bir hesapta tutulacak.

Tapu devrinin gerçekleşmesinin ardından güvenli hesapta bulunan para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Sistemle, yüksek miktarda nakit taşınmasından ve ödeme sırasında yaşanabilecek dolandırıcılık vakalarından kaynaklanan risklerin azaltılması amaçlanıyor.

Yeni uygulamayla alıcı, tapu devri tamamlanmadan satış bedelini doğrudan satıcıya vermek zorunda kalmayacak. Satıcı ise mülkiyet devrinin tamamlanmasının ardından satış bedelinin hesabına aktarılmasını sağlayacak.

Eksik bedel ve elden ödeme uyarısı

Gayrimenkulün gerçek satış bedelinin tapuda düşük gösterilmesi veya ödemenin bir bölümünün kayıt dışında elden yapılması, hukuki ve mali riskler doğurabiliyor.

Satış bedelinin düşük beyan edilmesi vergi cezaları, eksik tapu harcı ve taraflar arasında yaşanabilecek uyuşmazlıklarda hak kaybı gibi sonuçlara yol açabiliyor. Bu nedenle gayrimenkul alım satımlarında gerçek satış bedelinin beyan edilmesi ve ödemenin tamamının kayıtlı sistem üzerinden yapılması önem taşıyor.