Emlakçılar yer göstermede ücret almalı mı, almamalı mı?

Emlakçılık, konut, arsa, iş yeri ve tarla gibi taşınmaz mülklerin alım, satım ve kiralama süreçlerinde taraflar arasında aracılık yapan meslek dalıdır. Emlakçılar (gayrimenkul danışmanları), mülk sahibi ile alıcı veya kiracı arasında köprü görevi üstlenir.

Yasal Üst Sınır: Satış bedelinin KDV hariç en fazla% 4'üdür. Alıcıdan:% 2 + KDV, satıcıdan:% 2 + KDV… Taraflar arasında yazılı olarak önceden anlaşılması şartıyla, toplam% 4'lük komisyonun tamamı sadece alıcıya veya sadece satıcıya da yükletilebilir. Yasal Üst Sınır; KDV hariç 1 aylık kira bedelidir.

Emlakçılarla ilgili kısa bir bilgilendirme yaptıktan sonra gelelim asıl konumuza. Son zamanlarda bazı emlakçıların taşınmaz gösterme hizmeti karşılığında para talep ettiği konuşuluyor. Bununla ilgili söylentiler benim de kulağıma geldi.

Bu söylentilerin ayyuka çıkması üzerine Kocaeli Emlakçılar Odası, sosyal medya hesabı üzerinden bir açıklama yaptı. Kocaeli Emlakçılar Odası, taşınmaz gösterme karşılığında ücret, kapora veya ön ödeme talep edilmesinin mevzuata aykırı olduğunu bildirdi.

KAMUOYUNA DUYURU; TAŞINMAZ GÖSTERME HİZMETİ ÜCRETSİZDİR

“Son günlerde bazı basın yayın organlarında, taşınmaz gösterme karşılığında ücret talep edildiğine ilişkin haberler yer almaktadır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 19. maddesi gereğince taşınmaz gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir ücret talep edilemez.

Bu hizmet için kapora, ön ödeme veya başka bir ad altında bedel istenmesi mevzuata aykırıdır. Kocaeli Emlakçılar Odası olarak mevzuata aykırı uygulamaların karşısındayız. Ancak münferit iddiaların tüm sektöre mal edilmesini ve mesleğini dürüstçe yapan emlak danışmanlarının itibarının zedelenmesini kabul etmiyoruz.

Vatandaşlarımızı yetki belgeli işletmelerle çalışmaya, basın kuruluşlarını ise haberlerinde bu ayrımı gözetmeye davet ediyoruz. Kamuoyuna saygıyla duyurulur.”

Peki emlakçılar yer göstermede ücret almalı mı, almamalı mı?

Bunu bazı emlakçı tanıdıklarıma sordum. İçlerinden bazıları, “Taşınmaz; Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 19. maddesi uyarınca taşınmaz gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez diyor. Biz de talep etmiyoruz, ama şöyle bir yasal düzenleme de yapılabilir.

Mesafe üzerinden bir ücret konabilir. Kısa mesafede ücret istenmez, uzun mesafede belli bir ücret istenebilir. Sanırım böyle bir düzenlemeye çoğu emlakçı karşı çıkmaz” dediler. Siz siz olun yetki belgeli emlak işletmeleriyle çalışın… Sizden taşınmazı göstermek için para isteyenleri de şikayet edin.

Emlakçıyı şikayet edeceğiniz merci, yaşadığınız sorunun türüne göre değişiklik gösterir:

Emlakçının kurallara aykırı hareketleri, fahiş fiyat uygulamaları, yetki belgesiz faaliyetleri veya mevzuata uymayan durumları için bulunduğunuz ilin Ticaret İl Müdürlüğüne şikayette bulunabilirsiniz.

Yetki belgesi olmayan korsan emlakçıları Ticaret Bakanlığı TTBS İhbar adresinden veya Alo 130 hattı üzerinden ihbar edebilirsiniz.

Kapora iadesi sorunları, komisyon anlaşmazlıkları, hizmet sözleşmesine aykırılık veya yanıltıcı ilanlar gibi maddi zarara yol açan durumlarda, uyuşmazlığın parasal limitine göre ikametgahınızdaki Tüketici Hakem Heyetine başvurabilirsiniz.

Eğer emlakçı tarafından sahte ilan, kapora tuzağı veya dolandırıcılığa maruz kaldıysanız doğrudan en yakın polis karakoluna veya Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunmanız gerekir.

Çalıştığınız emlakçının bağlı olduğu ildeki Emlak Komisyoncuları Odasına disiplin veya mesleki etik şikayetlerinizi bildirebilirsiniz.

Tüketici şikayetleri ve danışma hattı olan Alo 175 üzerinden destek alabilirsiniz.

Evi canlı görmeden, içine girmeden asla kaparo veya kaparo adı altında hiçbir ücret ödemeyin.

Baskı hissettiğinizde; "Kısmet değilmiş" diyerek geri çekilin. Aceleyle verilen kararlar genellikle zarar getirir.

Evi sadece emlakçıyla değil; farklı bir gün tek başınıza giderek, komşulara ve esnafa sorarak inceleyin.

Tapu kaydını, imar durumunu, üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığını mutlaka belediye ve tapu müdürlüğünden sorgulayın.

Verilen tüm sözler, komisyon oranları ve anlaşma şartları mutlaka yazılı sözleşmeye dökülmelidir.

Yukarıda size emlak sektörü ile ilgili bilgi vermeye çalıştım. Siz siz olun, gayrimenkul alırken çok ama çok dikkatli olun.

Yorumunuz için teşekkürler, en kısa sürede gözden geçirilip yayınlanacaktır

Profil, Boru, sac satışı yaptığımız firmamıza depo ve sevkiyat elemanı aranıyor. Çalışma saatlerimizHafta içi. 08:30-18:00Cumartesi 08:30-15:00Yol...

İzmit sanayi sitesinde yer alan firmamız için Şoför arıyoruz C sınıf ehliyete sahip 6 teker Isuzu kamyon kullanabilecek. Çalışma saatlerimizHafta içi...

AHŞAP PALET VE KERESTE FABRİKASINDA ÇALIŞACAK 20-45 YAŞ ARASI MARANGOZLAR PALET ÇAKIM USTALARI VE AHŞAP USTALARI ALINACAKTIR. KARTEPE+İZMİT+BAŞİSKELE...

Hızlıca eleman bulmak mı istiyorsunuz? Tam yerindesiniz. İlanınızın burada ve basılı gazetemizde çıkmasını ister misiniz? İlan metninizi ilanservis...