Ev sahibi kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi? İşte yasal süreç

Ev sahibi ve kiracı arasında yaşanan anlaşmazlıklarda en çok merak edilen konuların başında tahliye süreçleri geliyor. Kira sözleşmesinin sona ermesi, taşınmazın satılması veya ev sahibinin konuta ihtiyaç duyması gibi durumlarda kiracının hangi şartlarda çıkarılabileceği merak ediliyor.

Hukukçu Furkan Kozan, ev sahibinin kiracıyı istediği zaman tahliye edemeyeceğini belirterek kira sözleşmesinin süresinin dolmasının tek başına tahliye nedeni olmadığını söyledi.

Bir yıllık sözleşme bitince kiracı çıkarılabilir mi? Bir yıllık kira sözleşmesinin sona ermesi, ev sahibine kiracıyı doğrudan çıkarma hakkı vermiyor. Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadığı takdirde sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılıyor.

Kozan, bu konuda toplumda yanlış bilinen bir durum olduğuna dikkat çekerek,'Bir yıllık, iki yıllık bir kira sözleşmesi yapıldığı zaman bu süre dolduğunda çıkma hakkı kanunumuzda kiracıya tanınmış bir hak. Ev sahibi'Bir yıllık sözleşmen doldu, taşınmazımı boşalt' diyemiyor' ifadelerini kullandı.

Ev satılırsa kiracı hemen çıkarılabilir mi? Kiracının oturduğu taşınmazın satılması da tek başına tahliye nedeni sayılmıyor. Yeni malik, taşınmazı edinmesinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak kanunda belirtilen şartlarla altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabiliyor.

Ancak altı aylık sürenin verilmesi, kiracının kesin olarak çıkarılacağı anlamına gelmiyor. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekiyor.

Kozan, yeni ev sahibinin ihtiyaç iddiasına ilişkin de şu değerlendirmede bulundu:'Yeni ev sahibi altı aylık süre verdim, kiracıyı kesin çıkartabilirim gibi düşünmemeli. Burada ev sahibinin kendisinin veya kanunda belirtilen yakınlarının bu taşınmaza bir ihtiyacı olması lazım.'

Tahliye taahhütnamesinde boş imza riski Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği tahliye taahhütnamesi de önemli bir hukuki belge. Bu belgenin kira sözleşmesinin imzalandığı gün düzenlenmemesi ve kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekiyor.

Kozan, özellikle boş tarihli tahliye taahhütnamesi imzalanmasının kiracılar açısından risk oluşturduğunu belirterek,'Boş olarak tahliye tarihi, taahhüt tarihi boş olarak imza atmışsanız üst kısmının kiraya veren tarafından doldurulması hukuken mümkün. Bu tahliye taahhütnameleri geçerlilik şartlarını sağlayabiliyor.'Ben boş imzaladım, ileride bunu ispat ederim' diye düşünmemeleri lazım' dedi.

Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte taşınmaz boşaltılmazsa ev sahibinin, bu tarihten itibaren bir ay içinde kanuni yollara başvurması gerekiyor.