Tapuda yeni dönem başlıyor! Ev satacaklar dikkat

Gayrimenkul alım satımlarında ödeme güvenliğini artırmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi'nde yeni dönem başlıyor. Ev, arsa ve diğer taşınmaz satışlarında kullanılacak sistem, 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale gelecek.

Yeni uygulamayla satış bedeli, tapu devri tamamlanana kadar güvenli hesapta tutulacak ve işlemin tamamlanmasının ardından satıcıya aktarılacak.

PARA TAPU DEVRİ TAMAMLANANA KADAR GÜVENDE OLACAK

Güvenli Ödeme Sistemi ile gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcı arasındaki para transferlerinin daha kontrollü şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Sistem kapsamında satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta bekletilecek.

Tapu işleminin tamamlanmasının ardından satış bedeli sistem üzerinden otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece yüksek miktarda nakit para taşıma ve ödeme sırasında yaşanabilecek bazı risklerin azaltılması amaçlanıyor.

BANKALAR VE TAPU MÜDÜRLÜKLERİ ENTEGRE ÇALIŞACAK

Yeni sistem, bankalar ile tapu müdürlükleri arasındaki entegrasyon üzerinden işleyecek. Gayrimenkul alım satım sürecinde tarafların ödeme işlemlerini sistem üzerinden gerçekleştirmesi sağlanacak.

Gayrimenkul danışmanlarının da yeni uygulama sürecinde alıcı ve satıcılara sistemin işleyişi konusunda destek vermesi bekleniyor.

EMLAKÇILAR SİSTEMİN DIŞINDA KALMAYACAK

Güvenli Ödeme Sistemi'nin devreye girmesiyle gayrimenkul danışmanlarının tamamen devre dışı kalacağı yönündeki değerlendirmelerin gerçeği yansıtmadığı belirtildi.

Yeni uygulamanın temel amacının emlakçıları süreçten çıkarmak değil, taşınmaz satışlarında para transferlerinin daha güvenli hale getirilmesi olduğu ifade edildi. Yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının alıcı ve satıcılara yeni sistemin kullanımı konusunda yardımcı olabileceği kaydedildi.

SATIŞ BEDELİNİN GERÇEK GÖSTERİLMESİ ÖNEM TAŞIYOR

Yeni sistemin yanı sıra gayrimenkul satışlarında taşınmazın gerçek satış bedelinin resmi kayıtlara doğru şekilde yansıtılması konusunda da uyarılar yapılıyor.

Uzmanlar, yalnızca rayiç bedelin sistem üzerinden gönderilmesi ve satış bedelinin kalan kısmının elden ödenmesi gibi uygulamaların çeşitli hukuki ve mali riskler oluşturabileceğine dikkat çekiyor.

Gayrimenkul satışında gerçek bedelin gösterilmesinin hem alıcı hem de satıcı açısından daha güvenli bir işlem süreci açısından önem taşıdığı vurgulanıyor.