İzmir’in yıllardır çözülemeyen çukuru satışta: Basmane için 75 milyon dolar isteniyor

İzmir’de eski semt garajının bulunduğu alanda yapılması planlanan Ege Dünya Ticaret Merkezi, yıllar boyunca davalar ve ruhsat süreçleriyle gündeme geldi. Kentte “Basmane Çukuru” olarak bilinen projede, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların giderilmesine yönelik protokolün ardından satış aşamasına geçildi.

Egedesonsöz’ün haberine göre Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), EGS Gayrimenkul AŞ ile Güçyapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırımı Sanayi ve Ticaret AŞ’nin borçları nedeniyle haczedilen gayrimenkuller ve bunlara bağlı sözleşmeler için ihale ilanı yayımladı. SÜREÇ 1997’DEKİ İHALEYLE BAŞLADIİzmir Büyükşehir Belediyesi, Basmane Meydanı’ndaki eski semt garajı alanında kat karşılığı inşaat yapılması için 1997’de ihaleye çıktı.

İhaleyi Güçbirliği Holding bünyesindeki Güçyapı ile EGS Gayrimenkul aldı. Dönemin belediye başkanı Burhan Özfatura ile protokol imzalanmasının ardından Dünya Ticaret Merkezi için çalışmalar başladı. Eski belediye başkanı Yüksel Çakmur, 1999’da projenin imar mevzuatına aykırı olduğu iddiasıyla dava açtı.

İnşaat durdurulurken, 2001’de EGS Gayrimenkul’e el koyan TMSF de sürece dahil oldu. Mahkeme ve ruhsat süreçleri nedeniyle inşaatın ilerlemediği alanda açılan çukur, sonraki yıllarda İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından dolduruldu.

EYLÜL AYINDA PROTOKOL İMZALANDIEgeplast Ege Plastik Ticaret ve Sanayi AŞ ile Mazhar Zorlu Holding AŞ, satış sürecine ilişkin gelişmeleri Kamuyu Aydınlatma Platformu’na da bildirdi. Açıklamalarda, 16 Ocak 2026’da Basmane Projesi kapsamındaki ihtilafların sona erdirilmesi ve taşınmazların TMSF ihalesiyle satılmasına yönelik niyet protokolü sürecinin duyurulduğu hatırlatıldı.

Bu sürecin devamında, ilgili taraflar arasında 10 Eylül 2026’da Basmane Protokolü imzalandığı belirtildi. BELEDİYENİN YÜZDE 30’LUK HAKKI NASIL KORUNACAK?İzmir Büyükşehir Belediyesi, projedeki yüzde 30’luk hakkının bağımsız bir belediye hizmet binasına dönüştürülmesinin öngörüldüğünü daha önce açıklamıştı.

Yaklaşık 104 bin metrekarelik emsale esas inşaat alanı üzerinden hesaplanan bu hakkın, diğer yapılardan fiziksel ve işlevsel olarak ayrılmış bir binayla karşılanması planlanıyor. Protokolde, belediyeye ait yapı ve bağımsız bölümlerin gerekli hukuki güvenceler sağlanarak tapuda İzmir Büyükşehir Belediyesi adına tescil edilmesi temel şartlar arasında yer aldı.

Belediyenin yüzde 30’luk hakkı ile diğer güvencelerin ihale şartnamesinde açıkça bulunması da öngörüldü. TAHMİNİ SATIŞ BEDELİ 75 MİLYON DOLARTMSF ilanında, haczedilen gayrimenkuller ve ilgili sözleşmelerin oluşturduğu “Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü” için 75 milyon dolar muhammen bedel belirlendi.

Satış, 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’nun 134’üncü maddesi ve ilgili yönetmelik kapsamında gerçekleştirilecek. İhalede kapalı zarf ve açık artırma yöntemleri birlikte uygulanacak. Katılımcılar, teklif dosyalarını en geç 1 Aralık 2026 saat 16.00’ya kadar TMSF Satış Komisyonu’na teslim edebilecek.

İhale, 2 Aralık 2026 saat 11.00’de TMSF’nin İstanbul Esentepe’deki konferans salonunda yapılacak. KATILIM İÇİN 7,5 MİLYON DOLAR TEMİNATİhaleye girmek isteyenlerden 7,5 milyon dolar teminat istenecek. Teminat; nakit, banka teminat mektubu veya ilanda belirlenen devlet tahvilleri ve Hazine bonolarıyla sunulabilecek.

Katılımcıların ayrıca 10 bin dolar karşılığında ihale şartnamesini satın alması gerekecek. Şartname bedeli iade edilmeyecek. AÇIK ARTIRMADAN SONRA PAZARLIK YAPILABİLECEKİhale, kapalı zarflarla verilen mali tekliflerin açılmasıyla başlayacak.

Açık artırmaya katılabilecek teklif sahiplerinin belirlenmesinin ardından fiyat artırma aşamasına geçilecek. En yüksek teklifin 75 milyon dolarlık tahmini bedelin altında kalması halinde TMSF Kurulu, sürecin pazarlıkla sürdürülmesine karar verebilecek.

Açık artırmaya katılanların sayısı üç veya daha az olursa tüm katılımcılarla; üçten fazla olursa en yüksek teklifi veren ilk üç katılımcıyla pazarlık yapılabilecek. Bu aşamaya geçilmesi halinde görüşmelerin 4 Aralık 2026 saat 11.00’de gerçekleştirilmesi öngörülüyor. İhalenin sonuçlanması için TMSF Kurulunun onayı gerekecek.