Sincan Belediyesi TOKİ'yi aratmıyor: Borçsuz dönüşüm modeli

Sincan'ın Ulubatlı Hasan Mahallesi'nde uzun yıllardır çözüm bekleyen imar ve yapılaşma sorunu, belediyenin geliştirdiği yeni dönüşüm modeliyle yeniden gündeme geldi. Bölgede 2011 yılında başlatılan dönüşüm girişimleri, 2014'te yapılan uzlaşma görüşmelerinde yeterli çoğunluğa ulaşılamaması nedeniyle 2015 yılında iptal edilmişti.

Sincan Belediyesi, 2020 yılında konuyu yeniden ele alarak bölgenin rezerv yapı alanı ilan edilmesinin ardından yeni imar planları hazırladı. Sürecin ilerleyen aşamasında belediye ve iştiraki SİNKENT, hak sahipleriyle yürütülen görüşmelerde garantör olarak yer aldı.

Geliştirilen modelle, vatandaşların dönüşüm nedeniyle ilave borç yüküyle karşılaşmadan yeni konutlarına kavuşması hedefleniyor. 65 METREKARELİK ESKİ EVLERİN YERİNİ MODERN KONUTLAR ALACAK Projede yatay mimari esas alınırken yapıların en fazla 6 katlı olarak tasarlandığı belirtildi.

Yeni yerleşim alanında konutların yanı sıra açık ve kapalı otoparklar, zemin katlarda ticari alanlar ve çocuklar için oyun alanları da bulunacak. Belediyenin paylaştığı bilgilere göre bazı hak sahipleri, geçmişte yaklaşık 65 metrekare büyüklüğündeki eski konutlarından 180 metrekareye kadar ulaşan 4+1 dairelere geçme imkânı elde edecek.

Hak sahiplerine sunulan seçenekler arasında farklı büyüklükte daireler, ilave ödeme karşılığında konut büyütme ve nakit destek alternatifleri de bulunuyor. İSMAİL CAN OCAK:''YÜZDE 91 GİBİ YÜKSEK BİR UZLAŞMA ORANI YAKALADIK'' Projenin koordinasyonunu yürüten Sincan Belediyesi Genel Koordinatörü İsmail Can Ocak, ilçedeki eski yapı stokunun yenilenmesinin öncelikli hedefleri arasında bulunduğunu söyledi.

Sincan'ın nüfus, sanayi ve sosyal alanlar bakımından geliştiğini belirten Ocak, mevcut yapıların da bu değişime uygun hale getirilmesi gerektiğini ifade etti. Kentsel Dönüşüm Ofisi aracılığıyla hak sahipleriyle birebir görüşmeler gerçekleştirdiklerini aktaran Ocak, vatandaşlara sahip olacakları konutlar, olası fark ödemeleri ve nakit destek seçenekleri hakkında ayrıntılı bilgi verildiğini belirtti.

Farklı alternatifler sunulması sonucunda yüzde 91 oranında uzlaşmaya ulaşıldığını kaydetti. BELEDİYE GARANTÖRLÜĞÜYLE HAK SAHİPLERİNE GÜVENCE İsmail Can Ocak, mahallede geçmiş yıllarda yaşanan asayiş sorunları ve yapıların fiziki koşullarının dönüşüm ihtiyacını artırdığını belirtti.

Bazı konutların uzun süre kiraya verilemediğini, mahalle sakinlerinin güvenlik konusunda endişeler yaşadığını aktaran Ocak, belediyenin sürece garantör olarak katılmasının hak sahiplerinin tereddütlerini azalttığını söyledi. Belediyenin projeden ticari kazanç elde etme veya kendisine konut ayırma amacı bulunmadığını ifade eden Ocak, SİNKENT ve belediyenin inşaat sürecini yakından takip edeceğini belirtti.

Ayrıca dönüşümün Ulubatlı Hasan Mahallesi'yle sınırlı kalmayacağını, Osmanlı ve Ertuğrul Gazi mahallelerinin de sonraki çalışmalar kapsamında değerlendirileceğini açıkladı. MAHALLE SAKİNLERİ YILLARDIR BEKLEDİKLERİ DÖNÜŞÜMÜ ANLATTI Yaklaşık 36 yıldır Ulubatlı Hasan Mahallesi'nde yaşayan Kerem Özil, dönüşüm sürecinde belediyenin arabulucu rolünün önemli olduğunu söyledi.

Özel sektörün tek başına yürüttüğü bir süreçte komşular arasında uzlaşma sağlanmasının zor olacağını belirten Özil, belediye sayesinde hak sahiplerinin ortak bir noktada buluştuğunu ifade etti. Özil, dönüşüm kapsamında kendilerine bir adet 4+1 daire verileceğini ve yaklaşık 740 bin lira nakit ödeme yapılacağını belirtti.

Yeni yapıların tamamlanmasıyla mahallenin hem ekonomik hem de sosyal açıdan değişmesini beklediklerini dile getirdi. Gülay Özil ise 15 yıldır dönüşüm haberini beklediklerini belirterek eski evlerinin 65 metrekare olduğunu, yeni projede 180 metrekare büyüklüğünde 4+1 daireye geçeceklerini söyledi.

Eski konutlarında yaşadıkları alan darlığı ve ısınma sorunlarının yeni yapılarla birlikte ortadan kalkmasını beklediklerini kaydetti. YUSUF ARSLAN:''KURUŞUNA KADAR ŞEFFAF BİR SİSTEM KURULDU'' 1989 yılından bu yana mahallede ikamet eden Yusuf Arslan, belediyenin sunduğu dönüşüm modelinin kendisi açısından kabul edilebilir olduğunu ifade etti.

Daha önce TOKİ'nin gündeme geldiğini ancak sunulan şartların beklentilerini karşılamadığını belirten Arslan, SİNKENT'in devreye girmesiyle sürece olumlu yaklaştığını söyledi. Kendisine verilecek konutun ve yapması gereken ödemenin açık şekilde bildirildiğini aktaran Arslan, başlangıçta 2+1 daire hakkı bulunmasına rağmen ilave ödeme yaparak 3+1 konuta geçiş yaptığını anlattı.

Arslan, mevcut evlerinde yalıtım bulunmadığı için sobayla ısındıklarını, yeni konutlara geçmenin yaşam koşullarını değiştireceğini düşündüğünü belirtti. İnşaat döneminde kira yardımı alacak olmalarının da kendileri açısından önemli olduğunu ifade etti.

YERİNDE DÖNÜŞÜMLE MAHALLE SAKİNLERİ BÖLGEDEN AYRILMAYACAK Hak sahiplerinden Arif Uğurlu, dönüşümün mahalle sakinlerinin yaşadıkları çevreden uzaklaştırılmadan gerçekleştirilmesini önemli bulduğunu söyledi. 213 metrekarelik arsası karşılığında iki adet 2+1 daire ve yaklaşık 1,5 milyon lira ödeme alacağını belirten Uğurlu, anlaşma sürecinde önceliğinin maddi kazançtan ziyade mahallenin yeniden yaşanabilir hale gelmesi olduğunu dile getirdi.

Uğurlu, belediyenin iktisadi teşekkülü SİNKENT'in süreci şeffaf yürüttüğünü ifade ederek hak sahipleri arasında çoğunluğun sağlandığını söyledi. Anlaşmaya katılmayan mülk sahiplerinin hisselerinin ise 6306 sayılı Kanun çerçevesinde değerlendirileceğini belirtti.

MUHTAR ÖZGÜR KIZILOVA:''15 YILLIK SORUNA ÇÖZÜM GETİRİLİYOR'' Ulubatlı Hasan Mahallesi Muhtarı Özgür Kızılova, bölgede uzun süredir devam eden dönüşüm beklentisinin mahalle yaşamını da etkilediğini anlattı. Bazı ev sahiplerinin farklı bölgelere taşınmasıyla mahallede boş konutların arttığını belirten Kızılova, zaman içerisinde asayiş sorunları, çevre kirliliği ve madde bağımlılığı gibi problemlerin gündeme geldiğini söyledi.

Dönüşüm sürecinde vatandaşların en büyük endişesinin inşaatı üstlenen firmanın işi yarım bırakması olduğunu aktaran Kızılova, belediyenin garantörlüğünün bu kaygıların giderilmesinde etkili olduğunu ifade etti. Mahalle sakinlerinin başka bölgelere gönderileceğine ilişkin söylentilerin de gerçeği yansıtmadığını belirten muhtar, yeni konutların yıkılan yapıların en fazla 50 metre yakınında inşa edileceğini ve yerinde dönüşüm yapılacağını kaydetti.

PREFABRİK KONUTLARDAN YENİ YAPILARA GEÇİŞ HAZIRLIĞI Mahalle sakinlerinden Kemal Çınar da yaklaşık 37 yıl önce Bulgaristan'dan gelen vatandaşlar için inşa edilen prefabrik konutlarda yaşadıklarını anlattı. Mevcut evlerinde yalıtım bulunmaması nedeniyle ısınma konusunda sıkıntı yaşadıklarını belirten Çınar, dönüşüm sonucunda iki adet 2+1 daire sahibi olacağını söyledi.

Ödeyeceği miktarın sembolik düzeyde kalacağını ifade eden Çınar, belediyenin gerektiğinde inşaatı tamamlayacağı yönündeki güvencesinin kendisini rahatlattığını dile getirdi. Çınar, mahalle sakinlerinin önemli bölümünün emekli olduğunu belirterek belediyenin projeye garantör olarak katılmasının kendileri açısından güven oluşturduğunu kaydetti.

Ulubatlı Hasan Mahallesi'nde uzun süredir beklenen dönüşüm projesiyle birlikte eski yapıların yenilenmesi, hak sahiplerinin mevcut yaşam alanlarında kalması ve mahallenin fiziki koşullarının iyileştirilmesi hedefleniyor.