Yargıtay Depozito İadesi Süreçlerinde Yeni Ölçütleri Duyurdu

Yüksek mahkeme kararlarıyla, ev sahiplerinin boya ve eskime gerekçesiyle depozitoyu geri vermeme dönemi sona erdi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı ve ev sahipleri arasındaki güvence bedeli uyuşmazlıklarına son verecek emsal niteliğinde kararlar yayımladı. Mahkeme, tahliye sonrası depozito iadesinin engellenmesi için ev sahibinin kiracıdan kaynaklı somut bir hasarı veya ödenmemiş borcu kanıtlaması gerektiğini hüküm altına alarak keyfi kesintilerin önünü kapattı.

Yargıtay’ın 23 Eylül 2025 tarihli kararına göre, konutun sözleşmeye uygun kullanımından doğan olağan yıpranmalar kiracının sorumluluğunda bulunmuyor. Duvarların zamanla kirlenmesi veya boyanın eskimesi gibi durumlar, depozitodan mahsup edilme gerekçesi sayılamıyor.

Ancak normal aşınmanın ötesine geçen zararlar için tazminat talep edilebileceği belirtildi. 3 Haziran 2026 tarihli güncel bir uyuşmazlıkta ise 8 bin 800 dolarlık depozito iadesi davasında mahkeme, hasarın niteliğinin ayrı ayrı değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayarak yetersiz incelemeyle verilen kararı bozdu.

Mülkün el değiştirmesi halinde depozito iadesinden kimin sorumlu olacağı konusundaki tartışmalar, 12 Mayıs 2026 tarihli kararla netleşti. Yüksek mahkeme, taşınmazı satan eski ev sahibinin aldığı 300 dolarlık depozitoyu yeni malike devrettiğini ispatlaması gerektiğine hükmetti.

Bu devir kanıtlanamadığı takdirde, depozitoyu geri ödeme yükümlülüğü eski ev sahibinde kalmaya devam edecek.

Uyuşmazlık yaşayan tarafların haklarını koruyabilmesi için anahtar teslim tutanağı, sözleşme ve mevcut durum fotoğraflarını saklaması gerekiyor. Avukat Gizem Gonce, bu belgelerin olası davalarda en güçlü deliller olduğunu ifade etti.

Mevcut düzenlemeler uyarınca, kira hukukuna ilişkin bu tür davalar açılmadan önce yasal bir zorunluluk olarak arabuluculuk sürecinin tamamlanması şartı bulunuyor.