Yunanistan'Non-Dom' vergi rejimi ile zenginleri Atina'ya çekiyor

Yunanistan, ekonomik kriz yıllarının ardından lüks emlak ve yatırım piyasasında tarihi bir dönüşüm yaşıyor. The Financial Times gazetesinden Eleni Varvitsioti'nin analizine göre, Atina yönetiminin hayata geçirdiği''non-dom'' sabit vergi rejimi ve Altın Vize programı, aralarında ünlü İngiliz milyarderlerin de bulunduğu çok sayıda varlıklı yatırımcıyı ülkeye çekti.

İngiltere'nin en büyük vergi mükelleflerinden biri olan (geçtiğimiz yıl 330 milyon sterlin vergi ödeyen) milyarder hedge fon yöneticisi Chris Rokos'un Londra'dan Atina'ya taşınma kararı, Yunanistan'ın ekonomik dönüşümünün en görünür sembollerinden biri oldu. Uzun yıllardır zengin yabancıları ülkeye çekmeye çalışan Atina, yeni vergi politikalarıyla lüks gayrimenkul piyasasında bir''patlama'' yaşıyor.

100 BİN EURO SABİT VERGİ FIRSATI Sistemin temelini Yunanistan'ın''non-dom'' vergi rejimi oluşturuyor. Düzenleme kapsamında, gayrimenkul veya menkul kıymetlere en az 500 bin euro yatırım yapan yabancılar, yurt dışı kaynaklı gelirleri ne kadar yüksek olursa olsun, yalnızca yıllık 100 bin euro sabit vergi ödüyor.

Hükümet bu yaz bir adım daha atarak, ülkeye yerleşen yatırım yöneticilerinin kâr payı vergisini yüzde 15'ten yüzde 5'e düşürdü. Sotheby’s International Realty Yunanistan Genel Müdürü Savvas Savvaidis, 2024 öncesinde bu sistemden yararlanan neredeyse kimse yokken, 2025 yılında kurumun işlem hacminin üçte birini bu alıcıların oluşturduğunu belirtti.

Alıcıların yarısından fazlasını ise İngiliz vatandaşları oluşturuyor. ATİNA RİVİERASI DÖNÜŞÜYOR Yabancı ilgisi,''Atina Rivierası'' olarak bilinen sahil şeridinin çehresini tamamen değiştiriyor. Glyfada, Voula ve Vouliagmeni bölgelerindeki geleneksel bahçeli az katlı villalar, yerlerini yüzme havuzlu, 24 saat güvenlikli dev lüks apartman bloklarına bırakıyor.

26 yıllık emlakçı Paulina Billiri, durumu''30 yıldır Voula'da yaşıyorum. Bahçeler ve etrafın görünümü hızla değişiyor'' sözleriyle özetliyor. Gelişimi''altın vize'' programına (Golden Visa) bağlayan sektör temsilcilerine göre pazarın ilk alıcıları Çin ve Orta Doğu'dan gelen yatırımcılardı.

Ağustos 2026 itibarıyla Çin vatandaşlarının 12 bin 700 yatırımcı oturma iznine sahip olduğu belirtiliyor. FİYATLAR DİĞER BAŞKENTLERE GÖRE CAZİP Konut fiyatları, borç krizi (2008-2017) dönemindeki yüzde 40'lık düşüşün ardından 2017'den bu yana yüzde 85 oranında arttı.

Fiyatlar 2025'te eski zirvesini geçse de, diğer Avrupa şehirlerine kıyasla hala çok uygun. Knight Frank uzmanı Oliver Banks'e göre Atina'daki 6 bin ila 10 bin euro (metrekare) bandı; Paris, Londra ve Monako gibi rakiplerinin çok gerisinde.

Bu durum, yabancı zenginlerin sadece yazlık değil, kalıcı ve ticari olarak da Atina'yı tercih etmesini sağlıyor.