İmarlı arsaya ev yapılabilir mi?

Bir arsanın imarlı olması, üzerine doğrudan konut inşa edilebileceği anlamına gelmez. Öncelikle yürürlükteki imar planında parselin hangi kullanım amacıyla belirlendiği kontrol edilmelidir.

Planlarda alanlar konutun yanı sıra ticaret, sanayi, turizm, eğitim, sağlık, park veya kamu hizmetleri gibi farklı işlevlere ayrılabilir. Konut alanı olarak belirlenmemiş bir parsele ev yapılması mümkün olmayabilir.

Parselin konut kullanımına uygun olması da inşaata başlamak için tek başına yeterli değildir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesi kapsamında, kanunda belirtilen istisnalar dışında yapı inşasına başlanabilmesi için ilgili idareden yapı ruhsatı alınması gerekir.

Hazırlanacak projenin de parselin imar koşullarına ve yürürlükteki mevzuata uygun olması şarttır.

Yapılaşma hakkını belirleyen başlıca koşullar arasında emsal (KAKS), taban alanı katsayısı (TAKS), izin verilen yapı yüksekliği, bahçe çekme mesafeleri ve imar planı notları bulunur. Bu kurallar, yapılabilecek binanın alanını, konumunu ve yüksekliğini etkiler. Parselin yer aldığı bölgeye özgü plan notları da yapılaşma şartlarını değiştirebilir.

Bu nedenle arsa satın almadan önce yalnızca “imarlı” ifadesine dayanarak karar verilmemelidir. İlgili belediyeden veya yetkili idareden güncel imar durum belgesi alınarak parselin kullanım kararı, varsa kısıtlamaları ve yapılaşma koşulları incelenmelidir.