Avrupa’da Otel Yatırımları Rekor Seviyeye Ulaştı: Yeni Proje Duyurularında Yüzde 57 Artış

Raporlar 10 Kasım 2026 0 5 DAKİKA Avrupa’da Otel Yatırımları Rekor Seviyeye Ulaştı: Yeni Proje Duyurularında Yüzde 57 Artış Lodging Econometrics’in 2026 yılı üçüncü çeyrek Avrupa Otel İnşaatı Boru Hattı Raporu’na göre, Avrupa genelindeki otel geliştirme projelerinin sayısı 1.765’e, oda kapasitesi ise 260 bin 385’e ulaştı. Yeni proje duyuruları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 57 artarken, erken planlama aşamasındaki projeler de rekor seviyeye yükseldi.

Türkiye, 154 projeyle Avrupa’nın en fazla otel yatırımı planlanan ikinci ülkesi olurken İstanbul da 46 projeyle şehirler sıralamasında ikinci sırada yer aldı.

Lodging Econometrics (LE) tarafından yayımlanan 2026 yılı üçüncü çeyrek Avrupa Otel İnşaatı Boru Hattı Trend Raporu’na göre, Avrupa’daki toplam otel geliştirme ve inşaat pipeline’ı 2026 yılının üçüncü çeyreği sonunda 1.765 proje ve 260 bin 385 odaya ulaştı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla proje ve oda sayısında yüzde 6 artış kaydedildi.

Avrupa genelindeki otel projelerinin 739’u, toplam 110 bin 132 oda kapasitesiyle inşaat aşamasında bulunuyor. Bu projeler, toplam pipeline’ın yüzde 42’sini oluşturuyor. Önümüzdeki 12 ay içerisinde inşaatına başlanması planlanan projelerin sayısı ise 379’a, oda kapasitesi 57 bin 598’e ulaştı.

Bu kategorideki projeler toplamın yüzde 21’ini, oda kapasitesi ise yüzde 22’sini oluşturuyor.

Erken planlama aşamasındaki projeler ise 647 proje ve 92 bin 655 oda ile rekor seviyeye yükseldi. Bu kategorideki projeler toplam pipeline’ın yüzde 37’sini, oda kapasitesi ise yüzde 36’sını oluşturuyor.

Avrupa otel geliştirme pipeline’ında en büyük payı 406 proje ve 63 bin 791 oda ile upscale segmenti aldı. Bu kategoride proje sayısı yıllık bazda yüzde 10, oda sayısı ise yüzde 12 arttı.

Upper upscale segmenti 317 proje ve 52 bin 275 odaya ulaşarak yeni bir rekor kırdı. Bu kategoride proje sayısındaki yıllık artış yüzde 14, oda sayısındaki artış ise yüzde 17 oldu.

Üst segmentleri 305 proje ve 43 bin 177 oda ile upper midscale takip etti.

Lüks otel segmenti de üçüncü çeyrekte rekor seviyeye ulaştı. Toplam 198 proje ve 23 bin 432 odalık pipeline’a ulaşan lüks segmentte proje sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18, oda sayısı ise yüzde 13 arttı.

Midscale kategorisinde ise 186 proje ve 26 bin 40 oda bulunuyor.

Upscale ve upper upscale kategorileri birlikte değerlendirildiğinde toplam 723 proje ve 116 bin 66 odalık bir büyüklüğe ulaşılıyor. Bu iki segment, Avrupa'nın toplam otel geliştirme pipeline’ındaki projelerin yüzde 41’ini, oda kapasitesinin ise yüzde 45’ini oluşturuyor. İki kategoride yıllık bazda proje sayısı yüzde 12, oda sayısı yüzde 14 artış gösterdi.

Avrupa otelcilik sektöründeki yatırım hareketliliğinin önemli göstergelerinden biri olan yeni proje duyurularında (NPA) da dikkat çekici bir yükseliş yaşandı.

2026 yılının üçüncü çeyreği itibarıyla yeni proje duyuruları 151 proje ve 21 bin 339 odaya ulaştı. Geçen yılın aynı dönemine göre proje sayısı yüzde 57, oda sayısı ise yüzde 92 arttı.

Otel renovasyonları ve marka dönüşüm projelerinin toplamı ise 699 proje ve 84 bin 883 oda olarak kaydedildi.

Avrupa’nın en büyük otel geliştirme pipeline’ına sahip ülkeleri arasında Birleşik Krallık ilk sırada yer aldı. Ülkede toplam 255 proje ve 37 bin 755 oda bulunuyor.

Türkiye, 154 proje ve 20 bin 504 oda ile Avrupa’nın ikinci büyük otel yatırım pazarı konumunda bulunuyor. Türkiye’de proje sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10 arttı.

Almanya 145 proje ve 24 bin 470 oda ile üçüncü sırada yer alırken, Fransa 128 proje ve 12 bin 943 oda ile dördüncü sırada bulunuyor. Fransa’da proje sayısı yıllık bazda yüzde 12, oda sayısı ise yüzde 17 artış gösterdi.

Portekiz ise 116 proje ve 14 bin 341 oda ile beşinci sırada yer aldı.

Bu beş ülke, Avrupa genelindeki toplam otel geliştirme projelerinin yüzde 45’ini, oda kapasitesinin ise yüzde 42’sini oluşturuyor.

Şehirler bazında değerlendirildiğinde Londra, 66 proje ve 12 bin 577 oda ile Avrupa’nın en büyük otel geliştirme pipeline’ına sahip şehri oldu.

İstanbul, 46 proje ve 6 bin 503 oda ile ikinci sırada yer aldı. Lizbon ise 44 proje ve 4 bin 863 oda ile üçüncü sıraya yükseldi. Lizbon'daki proje sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16, oda kapasitesi ise yüzde 15 arttı ve şehir yeni bir rekora ulaştı.

Özbekistan’ın başkenti Taşkent 29 proje ve 4 bin 459 oda ile dördüncü, Almanya’nın Hamburg kenti ise 27 proje ve 5 bin 189 oda ile beşinci sırada yer aldı.

Lodging Econometrics verilerine göre, 2026 yılının ilk üç çeyreğinde Avrupa genelinde toplam 176 otel ve 21 bin 854 oda hizmete açıldı.

Yılın son çeyreğinde ise 85 yeni otel ve 11 bin 100 odanın daha açılması bekleniyor. Böylece 2026 yılının tamamında Avrupa genelindeki yeni otel açılışlarının 261 otele ve 32 bin 954 odaya ulaşacağı öngörülüyor.

LE’nin gelecek yıllara ilişkin tahminleri de Avrupa’daki otel arzının büyümeye devam edeceğine işaret ediyor. Buna göre 2027 yılında 307 yeni otel ve 44 bin 836 odanın, 2028 yılında ise 319 yeni otel ve 40 bin 747 odanın hizmete girmesi bekleniyor.

2026 yılı üçüncü çeyrek verileri, Avrupa otelcilik sektöründe yatırım ve geliştirme faaliyetlerinin güçlü seyrini koruduğunu ortaya koyuyor. Özellikle erken planlama aşamasındaki projelerin rekor seviyeye ulaşması ve yeni proje duyurularındaki yüksek artış, önümüzdeki yıllarda Avrupa otel pazarında yeni arzın güçleneceğine işaret ediyor.

Türkiye’nin ülke sıralamasında ikinci, İstanbul’un ise şehir sıralamasında ikinci konumda bulunması, Türk turizm pazarının uluslararası otel yatırımcıları ve markalar açısından önemini koruduğunu gösteriyor.