Cemil Tugay’ın AKP’li olarak ilk icraatı: Dev bölgeyi satıyor

Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), İzmir’in merkezindeki Basmane Çukuru’nu 75 milyon dolar tahmini bedelle satışa çıkardı.

Kültürpark Platformu, arazinin tamamıyla kamu mülkiyetine geçme ihtimali bulunduğunu savunarak satış kararına “Kimin malını kime satıyorsunuz?” sözleriyle tepki gösterdi.

İzmir’in Konak ilçesinde bulunan ve yaklaşık 29 yıldır hukuki anlaşmazlıkların odağında yer alan Basmane Çukuru için ihale takvimi açıklandı.

TMSF, EGS Gayrimenkul AŞ ile Güçyapı AŞ’nin borçları nedeniyle haczedilen taşınmazlar ve ilgili sözleşmelerden oluşan Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü’nü satışa sundu.

Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) 26 Ekim’de yapılan bildirimde, satış için 75 milyon dolar muhammen bedel belirlendiği ve ihalenin 2 Aralık 2026 tarihinde gerçekleştirileceği duyuruldu.

“KİMİN MALINI KİME SATIYORSUNUZ?”

Satış kararının ardından açıklama yapan Kültürpark Platformu, İzmir Büyükşehir Belediyesi ile ilgili şirketler arasında imzalanan protokole itiraz ederek arazinin kamuya kazandırılması gerektiğini savundu.

İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi üyelerine çağrıda bulunan platform, belediye yönetiminin kamu yararını koruma sorumluluğuna dikkat çekti.

Platform, açıklamasında şu ifadeleri kullandı:

“Size soruyoruz; bizlerden sır gibi saklanan protokol ile İzmirlinin malının satılmasına onay verecek misiniz? Kimin malını kime satıyorsunuz?”

Arazinin 90 yıldır İzmir halkına ait olduğunu savunan Kültürpark Platformu, devam eden hukuk davalarının kamu lehine sonuçlanma ihtimalinin değerlendirilmeden satış sürecine geçilmesine karşı çıktı.

“TAMAMI KAMUYA GEÇECEKKEN SATIŞA ÇIKARILDI”

Kültürpark Platformu, Basmane Çukuru’na ilişkin hukuk davalarında kamu lehine sonuçlanabilecek gelişmeler bulunduğunu belirterek belediyenin davalardan vazgeçmesine tepki gösterdi.

Platform temsilcileri, taşınmazın tamamıyla kamu mülkiyetine geçmesine kısa süre kaldığını ileri sürerek 10 Eylül’de imzalanan anlaşmanın İzmir halkının çıkarlarına zarar verebileceğini savundu.

Belediyenin kazanma ihtimali yüksek olan davalardan feragat ettiğini iddia eden platform, bu kararın kamu zararı doğurabileceğini belirtti.

Kültürpark Platformu, “Kesin kazanılacak davalardan feragat etmek açıkça kamu zararı yaratmaktır ve tescilli bir kent suçudur” ifadeleriyle anlaşmanın iptal edilmesini istedi.

Ancak arazinin tamamının kısa süre içinde kamu mülkiyetine geçeceği yönündeki değerlendirme, platformun hukuki iddiasına dayanıyor. Devam eden davaların sonucuna ilişkin kesinleşmiş bir yargı kararı bulunmuyor.

CEMİL TUGAY’IN İMZALADIĞI PROTOKOL TARTIŞILIYOR

İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay’ın 10 Eylül 2026 tarihinde taraflarla imzaladığı Basmane Protokolü, satış kararının ardından yeniden tartışma konusu oldu.

Protokolün imzalanmasının ardından 7 Ekim’de AKP’ye katılan Tugay’ın anlaşmayı hangi koşullarda kabul ettiği ve belediyenin devam eden davalarındaki haklarının nasıl korunduğu konusunda Kültürpark Platformu açıklama talep etti.

Anlaşmanın tam metni ve eklerinin kamuoyuyla paylaşılmasını isteyen platform, belediye meclisinin daha önce verdiği yetkinin yeniden değerlendirilmesi gerektiğini savundu.

Platform, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi üyelerine seslenerek kamuya ait hakların korunması için satış sürecine itiraz edilmesi çağrısında bulundu.

BELEDİYE YÜZDE 30’LUK HAKKIN KORUNACAĞINI SAVUNUYOR

İzmir Büyükşehir Belediyesi ise Basmane Protokolü’nün belediyenin mevcut haklarını güvenceye almak amacıyla hazırlandığını açıkladı.

Belediyenin 10 Eylül tarihli resmî açıklamasına göre, geçmiş anlaşmalardan kaynaklanan yüzde 30’luk hak yaklaşık 104 bin metrekarelik emsale esas inşaat alanı üzerinden hesaplanacak.

İzmir Büyükşehir Belediyesi, söz konusu payın ticari yapılardan bağımsız bir belediye hizmet binasına dönüştürülerek tapuda belediye adına tescil edilmesini hedefliyor.

Belediye yönetimi, protokolün uzun yıllardır devam eden hukuki ve mali anlaşmazlıkları sona erdirmeyi amaçladığını belirterek gelecekte ortaya çıkabilecek maddi yükümlülüklerden belediyenin muaf tutulmasının da anlaşmanın koşulları arasında bulunduğunu bildirdi.

Kültürpark Platformu ise yüzde 30’luk hakkın korunacağı açıklamasını yeterli bulmayarak arazinin tamamının kamu mülkiyetine geçmesi ihtimalinin göz ardı edildiğini savunuyor.

İhaleye katılım için ayrıca 10 bin dolar bedelle şartname satın alınması şartı bulunuyor. Katılımcıların teklif dosyalarını en geç 1 Aralık 2026 saat 16.00’ya kadar teslim etmesi gerekiyor.

TMSF, ihaleyi 2 Aralık Çarşamba günü saat 11.00’de İstanbul Esentepe’deki merkezinde gerçekleştirecek.

Satışın kesinleşmesi için TMSF Kurulu’nun onayı gerekecek.

BASMANE ÇUKURU’NUN 29 YILLIK GEÇMİŞİ

İzmir Büyükşehir Belediyesi, Basmane Meydanı’ndaki eski semt garajı alanı için 1997 yılında kat karşılığı inşaat ihalesine çıktı.

Güçbirliği Holding ve EGS Gayrimenkul ortaklığının üstlendiği projede, imar planları ve ruhsatlara yönelik yargı kararları nedeniyle çalışmalar durdu.

EGS Gayrimenkul’ün mali sorunları nedeniyle 2000’li yılların başında TMSF’nin de dahil olduğu süreç, yıllar içinde mülkiyet, kamu alacakları, sözleşmeler ve imar düzenlemeleri açısından çok sayıda hukuki anlaşmazlığa dönüştü.

İzmir Büyükşehir Belediyesi, 2009 yılında yapılan protokolle projeden kaynaklanan hakkını yüzde 30’a çıkarırken alanın geleceğine ilişkin anlaşmazlıklar devam etti.

Taraflar, 2026 yılının ocak ayında uzlaşma görüşmelerini ilerleterek 10 Eylül’de yeni protokol imzaladı. TMSF’nin 26 Ekim’de duyurduğu satış kararı ise yaklaşık 29 yıldır çözülemeyen Basmane Çukuru meselesinde yeni bir aşamayı başlattı.

Kültürpark Platformu, satış öncesinde protokolün açıklanmasını ve kamu haklarının yeniden değerlendirilmesini isterken İzmir Büyükşehir Belediyesi yüzde 30’luk sözleşmesel hakkın korunacağını savunuyor.