Otel ve Turizm Tesisleri İçin Yeni Düzenleme Geldi

Turizm tesislerinin niteliğine ilişkin yönetmelikte değişiklik yapıldı. Bazı tesisler için kat mülkiyeti ve kat irtifakı şartında düzenleme geldi.

Turizm tesislerini yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme yürürlüğe girdi. Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, belirli şartları taşıyan bazı turizm işletme belgeli tesislerin konaklama birimleri için uygulanan kurallarda değişikliğe gidildi.

Turizm sektörünü ilgilendiren düzenleme, 31 Ağustos 2026 tarihli ve 33356 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın imzasıyla yürürlüğe konulan düzenlemeyle, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik üzerinde değişiklik yapıldı.

Düzenleme, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu’nun 37’nci maddesinin (A) bendinin (2) numaralı alt bendi gereğince hazırlandı.

Yapılan değişiklik, belirli özelliklere sahip turizm tesislerini kapsıyor.

Buna göre, 1 Haziran 2019 tarihinden önce imar planında sadece ticari kullanıma ayrılan alanlarda bulunan, kısmi turizm işletmesi veya turizm işletmesi belgeli tesisler düzenlemenin kapsamına giriyor.

Ancak bunun yanında önemli bir şart daha bulunuyor.

Söz konusu tesislerin aynı malike ait konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunması halinde yeni düzenleme uygulanacak.

Yönetmeliğe eklenen yeni fıkra, özellikle konaklama birimlerinin hukuki statüsüne ilişkin dikkat çeken bir değişiklik getiriyor.

Düzenlemeyle, yukarıda belirtilen şartları taşıyan tesislerde aynı malike ait konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunması halinde, yönetmeliğin 13’üncü maddesinin sekizinci fıkrasında yer alan hükmün uygulanmaması öngörülüyor.

Bu düzenleme, belirli tesislerin mevcut durumlarının mevzuat kapsamında değerlendirilmesinde önem taşıyor.

Yapılan değişiklik, 31 Mayıs 2019 tarihli ve 1134 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yürürlüğe konulan Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin geçici 1’inci maddesine yeni bir fıkra eklenmesiyle gerçekleştirildi.

Mevcut geçici maddenin yedinci fıkrasından sonra yeni bir sekizinci fıkra.

Böylece belirli tarihten önceki imar planlarına ve mülkiyet durumuna sahip turizm tesisleri için özel bir düzenleme getirilmiş oldu.

Düzenlemede özellikle 1 Haziran 2019 tarihi öne çıkıyor.

Buna göre yalnızca bu tarihten önce imar planında ticari kullanıma ayrılmış alanlarda bulunan belirli turizm tesisleri yeni hükümden yararlanabilecek.

Dolayısıyla düzenleme tüm turizm tesislerini kapsayan genel bir değişiklik niteliğinde değil. Belirlenen tarih, tesisin kullanım durumu, turizm işletme belgesi ve mülkiyet şartları birlikte değerlendirilecek.

Yeni düzenleme, özellikle mevcut turizm tesislerinin belge ve mülkiyet durumları açısından önem taşıyor.

Turizm işletmesi veya kısmi turizm işletmesi belgeli tesislerin ilgili mevzuat kapsamındaki durumlarının belirlenmesinde, imar planının geçmişteki niteliği ve konaklama birimlerinin mülkiyet yapısı dikkate alınacak.

Bu nedenle düzenlemenin kapsamına giren işletmelerin kendi tesislerinin mevcut durumunu yeni hüküm çerçevesinde değerlendirmesi önem taşıyor.

Türkiye'nin önemli turizm merkezlerinde faaliyet gösteren işletmeler açısından mevzuattaki değişiklikler yakından takip ediliyor.

Özellikle tarihî, kültürel ve doğal turizm potansiyeli yüksek bölgelerde çok sayıda farklı nitelikte konaklama tesisi bulunuyor.

Çanakkale de sahip olduğu Troya, Assos, Bozcaada, Gökçeada ve Gelibolu gibi turizm destinasyonlarıyla Türkiye'nin önemli turizm şehirleri arasında yer alıyor.

Bu nedenle turizm tesislerinin nitelikleri, işletme belgeleri, imar planları ve mülkiyet yapısına ilişkin mevzuat değişiklikleri Çanakkale'deki sektör temsilcileri açısından da takip edilmesi gereken düzenlemeler arasında bulunuyor.

Yönetmeliğin dikkat çeken bir diğer özelliği ise yürürlük tarihi oldu.

Yapılan değişiklik, yönetmeliğin Resmî Gazete’de yayımlandığı 31 Ağustos 2026 tarihinde yürürlüğe girdi.

Böylece düzenleme için ayrıca ileri bir yürürlük tarihi belirlenmedi.

Yönetmeliğin uygulanmasından Kültür ve Turizm Bakanı sorumlu olacak.

Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemenin ardından, kapsam içerisinde bulunan turizm tesisleri açısından yeni hükümlerin uygulanmasına başlanacak.

Yeni düzenleme, özellikle 1 Haziran 2019’dan önceki imar planlarında yalnızca ticari kullanıma ayrılan alanlarda bulunan ve belirli mülkiyet şartlarını taşıyan turizm tesisleri açısından önem taşıyor.

Turizm sektöründeki işletmelerin yeni hükmün kendi tesisleri bakımından nasıl uygulanacağını değerlendirmesi bekleniyor.