Kentsel dönüşümde bir binanın yeniden ekonomiye kazandırılması 2,5 yılı buluyor!

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Türkiye’de konut üretiminin önündeki başlıca engellerin yüksek maliyetler, finansmana erişim güçlüğü ve uzun bürokratik süreçler olduğunu belirtti.

Yazıcı’ya göre üretici ve alıcı tarafındaki finansman sorunları birbirini etkiliyor: Alıcıların krediye ulaşamaması satışları, satışların sınırlı kalması da yeni projelere başlamayı zorlaştırıyor.

Yazıcı, konut kredilerinin daha erişilebilir hâle getirilmesini ancak fiyatları artırabilecek kontrolsüz genişlemeden kaçınılmasını önerdi. İnşaat hâlindeyken satın alınan konutlarda alıcıların proje tamamlanmama riskiyle karşı karşıya kaldığını belirterek, garantörlük ve sigorta mekanizmalarının güçlendirilmesi gerektiğini vurguladı.

Vergi politikalarının konutun kullanım amacına göre farklılaştırılabileceğini söyleyen Yazıcı, kiralık konut arzını artırmak için kurumsal yatırımların desteklenmesini gündeme getirdi. Kiracı ve ev sahiplerinin haklarını gözeten, kira artışı ve tahliye süreçlerinde öngörülebilir bir düzenleme yapılmasının da önemine dikkat çekti.

Yazıcı, 2026’da konutun özelliklerine ve zemin koşullarına bağlı olarak inşaat maliyetlerinin metrekare başına yaklaşık 40–45 bin TL düzeyinde olduğunu ifade etti. İnşaat malzemelerinde KDV indiriminin maliyetleri azaltabilecek seçeneklerden biri olduğunu belirtti. Büyük şehirlerde konut ihtiyacının yalnızca yeni arsa üretimiyle karşılanamayacağını; çatı alanlarının değerlendirilmesi ve ekonomik faaliyetlerin farklı şehirlere yayılmasının da ele alınabileceğini söyledi.

Kentsel dönüşümde ruhsat süreçlerinin üretimi yavaşlattığını kaydeden Yazıcı, yıkım ruhsatının alınmasının üç-dört ay, yıkım sonrası ruhsat ve proje işlemlerinin ise 10–12 ay sürebildiğini aktardı. Boşaltılan bir binanın yeniden ekonomiye kazandırılması yaklaşık 2,5 yılı bulabilidiğini kaydeden Yazıcı, kalıcı finansman desteği, daha düşük üretim maliyetleri ve hızlandırılmış ruhsat süreçlerinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.