5 milyon TL’den başlayacak! Belediye kat karşılığı inşaat ihalesine çıkıyor

Akşehir Belediyesi, 37 bağımsız bölümlü iki bloklu proje için kat karşılığı inşaat ihalesine çıkıyor. İhalede nakit teklif 5 milyon TL’den başlayacak.

Konya’nın Akşehir ilçesinde belediye mülkiyetindeki arsanın da bulunduğu bir taşınmaz üzerinde iki bloktan oluşan yeni bir inşaat projesi hayata geçirilmesi planlanıyor. Akşehir Belediyesi, 6306 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı inşaat yapım işi için ihaleye çıkarken, projenin tahmini bedeli 132 milyon 195 bin 962 TL olarak açıklandı.

İhalede yükleniciye bırakılacak bağımsız bölümler karşılığında verilecek nakit teklif ise 5 milyon TL’den başlayacak.

Akşehir Belediye Başkanlığı tarafından yayımlanan ilana göre ihale, 10 Kasım 2026 Salı günü saat 14.30’da Belediye Meclis Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilecek. Kapalı teklif usulüyle yapılacak ihalede teklifler Belediye Encümeni huzurunda değerlendirilecek.

İHALE KONUSU ARSA 1.062 METREKARE İhale, Konya’nın Akşehir ilçesi Altunkalem Mahallesi’nde bulunan 58 ada 13 parsel numaralı taşınmazı kapsıyor. Tapu kaydında arsa niteliğinde olan taşınmazın yüz ölçümü 1.062,14 metrekare olarak belirtildi.

Söz konusu taşınmazın 43/70 hissesi Akşehir Belediyesine, kalan 27/70 hissesi ise 34 kişiye ait. İmar planında ticari alan olarak yer alan ve 5 kat imar izni bulunan taşınmazın tapu kaydında 6306 sayılı Kanun kapsamında şerh bulunuyor.

Belediye tarafından yapılan açıklamada, maliklerin arsa payları oranında salt çoğunluk kararı doğrultusunda dönüşüm sürecinin yürütüleceği belirtildi. İhale, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35’inci maddesinin A bendi uyarınca kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İKİ BLOKLU PROJEDE 37 BAĞIMSIZ BÖLÜM PLANLANIYOR Şartname ekinde yer alan avan ve taslak projeye göre taşınmaz üzerinde A ve B Blok olmak üzere iki ayrı blok inşa edilmesi planlanıyor. Projenin toplam brüt inşaat alanı 3.063,93 metrekare olarak açıklandı.

Projede bağımsız bölümlerin paylaşımı da ihale ilanında ayrıntılı şekilde belirtildi. Buna göre A Blok'un eksi 1'inci katı ve zemin katı ile B Blok'un eksi 1'inci katı, zemin katı ve 1'inci katında bulunan toplam 948,99 metrekare brüt alana sahip 4 bağımsız bölüm yükleniciye bırakılacak.

Belediye ve diğer hissedarlara ise A Blok'un 1, 2, 3 ve 4'üncü katları ile B Blok'un 2, 3 ve 4'üncü katlarında yer alan toplam 1.348,71 metrekare brüt alana sahip 33 bağımsız bölüm verilecek.

Böylece taslak projeye göre yüklenici 4 bağımsız bölümün sahibi olurken, belediye ve diğer hissedarların payına 33 bağımsız bölüm düşecek. İhaleye katılacak firmaların teklifleri, yükleniciye bırakılacak bu bölümlerin karşılığında ödemeyi taahhüt edecekleri nakit bedel üzerinden değerlendirilecek.

NAKİT TEKLİF 5 MİLYON TL’DEN BAŞLAYACAK İhalenin dikkat çeken koşullarından biri de yüklenici tarafından teklif edilecek nakit bedel oldu. İhale ilanında, yükleniciye bırakılacak bağımsız bölümler ve alanlar karşılığında belediyeye ödenecek nakit bedelin 5 milyon TL’den başlayacağı bildirildi.

İhaleye katılan firmalar, bu başlangıç tutarının üzerinde nakit bedel teklif edebilecek. İhaleyi kazanacak firma, artırma sonucunda oluşacak bedeli şartnamede belirtilen ödeme usullerine göre ödeyecek.

İhale için açıklanan tahmini bedel 132 milyon 195 bin 962 TL, muhammen bedel 5 milyon TL olarak duyuruldu. İhaleye katılmak isteyenlerin yatırması gereken geçici teminat tutarı ise 4 milyon TL olarak belirlendi.

OTOPARK İHTİYACINI YÜKLENİCİ KARŞILAYACAK Projede otopark konusu da yüklenicinin sorumlulukları arasında yer alıyor. Avan ve taslak projeye göre binanın bulunduğu parsel içerisinde otopark ihtiyacının teknik olarak karşılanmasının mümkün olmadığı belirtildi.

Bu nedenle Otopark Yönetmeliği'nin ilgili hükmü doğrultusunda otopark ihtiyacının, ilave bedel talep edilmeksizin yüklenici tarafından karşılanması gerekiyor. Yüklenicinin yönetmelikte belirtilen şartları taşıyan bir taşınmaz temin edememesi halinde ise otopark ihtiyacını şartnamede belirlenen koşullar ve ödeme miktarı çerçevesinde karşılayabileceği ifade edildi.

İhaleye katılacak firmaların, yapı ruhsatı alınabilmesi için zorunlu olan otopark ihtiyacını hangi yöntemle karşılayacaklarını belirten taahhütnameyi de teklif dosyalarına eklemeleri zorunlu tutuldu.

İHALE 10 KASIM’DA YAPILACAK Akşehir Belediyesi tarafından gerçekleştirilecek kat karşılığı inşaat ihalesi, 10 Kasım 2026 Salı günü saat 14.30’da yapılacak. İhale, Kileci Mahallesi Bayram Sokak No: 2 Akşehir/Konya adresindeki Belediye Meclis Toplantı Salonu’nda Belediye Encümeni huzurunda gerçekleştirilecek.

İhaleye katılmak isteyenlerin geçici teminatlarını aynı gün saat 14.00’e kadar yatırmaları ve gerekli belgeleri Akşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne teslim etmeleri gerekiyor.

Belgelerin teslim edileceği adres ise Meydan Mahallesi Cevdet Köksal Caddesi No: 22 Akşehir/Konya olarak açıklandı. Posta yoluyla yapılan başvurularda belirtilen tarih ve saatten sonra ulaşan evraklar kabul edilmeyecek. Belgelerini zamanında teslim etmeyen istekliler ihaleye alınmayacak.

İHALE DOKÜMANI 2 BİN TL İhaleye teklif verecek firmaların, idarece onaylanmış ihale dokümanını satın alması zorunlu. Dokümanın satış bedeli 2 bin TL olarak belirlendi. Şartname ve ekleri Akşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünde incelenebilecek.

İhaleye katılacak gerçek ve tüzel kişilerin; başvuru dilekçesi, ihale dokümanının satın alındığını gösteren makbuz, ikametgâh belgesi, kimlik fotokopisi, imza beyannamesi veya imza sirküleri ve geçici teminat dekontunu sunması gerekiyor.

Tüzel kişilerden ayrıca ortakları, üyeleri veya kurucuları ile yönetimdeki görevlileri gösteren güncel Ticaret Sicil Gazetesi belgeleri istenecek. Vekâleten katılım halinde noter tasdikli vekâletname ve imza beyannamesi de dosyada bulunmalı.

Ortak girişim olarak ihaleye katılacakların noter tasdikli ortak girişim beyannamesi ve ortaklık sözleşmesini sunmaları gerekiyor. Bunun yanında isteklilerin vergi borcu ve Türkiye genelinde SGK prim borcu bulunmadığına ilişkin belgeleri, belediyeye borcu olmadığına dair belgeyi ve ihaleye katılmalarına engel bir yasaklılık durumunun bulunmadığına ilişkin beyan ve taahhütleri de dosyaya eklemesi şart.

MÜTEAHHİTLİK BELGESİ VEYA İŞ DENEYİMİ ŞARTI İhaleye katılacak firmalar için mesleki yeterlilik koşulları da belirlendi. İsteklilerin G ve üzeri müteahhitlik yetki belgesine sahip olması veya tahmin edilen bedelden az olmamak üzere, ihale tarihi itibarıyla geriye dönük son 15 yıl içinde tamamlanan inşaat işlerine ilişkin resmî iş deneyim belgesi sunması gerekiyor.

İş deneyim belgesinin 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış olması isteniyor. Benzer iş kapsamında ise Kamu İhale Tebliği'nde yer alan B Üst Yapı (Bina) Grubu İşler II ve III. Grup işler esas alınacak.

İsteklilerin ayrıca 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında ihalelere katılmaktan yasaklı olmadıklarına dair beyanda bulunmaları gerekiyor. Teklif mektubunun da şartname ekindeki standart forma uygun şekilde hazırlanarak kapalı zarf içerisinde sunulması zorunlu.

BELEDİYE İHALEYİ YAPIP YAPMAMAKTA SERBEST İhale sürecine ilişkin son karar Akşehir Belediye Encümeni tarafından verilecek. İlanda, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 29'uncu maddesi kapsamında Belediye Encümeninin ihaleyi yapıp yapmamakta serbest olduğu belirtildi.

Belediye Encümeninin ihaleyi gerçekleştirmeme yönünde karar alması halinde bu karara itiraz edilemeyeceği de ihale şartları arasında yer aldı.

İhaleyle ilgili ayrıntılı bilgi almak isteyenler Akşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne başvurabilecek. İlan metninde bilgi için 0 (332) 813 52 91 numaralı telefonun 3600 dahili hattı da paylaşıldı.