Kocaeli’deki en zorlu proje bitti!

Sevgili okurlar;

Yerel yönetimlerin en çok zorlandığı, hatta zaman zaman üstlenmekten çekindiği projelerin başında kentsel dönüşüm geliyor.

Hele ki dönüşüm yapılacak alan, coğrafi açıdan son derece elverişsiz, eğimli ve mühendislik açısından ciddi zorluklar barındırıyorsa iş daha da içinden çıkılmaz bir hal alabiliyor.

İşte İzmit Cedit Mahallesi’nde hayata geçirilen kentsel dönüşüm projesi tam da böyle bir çalışma.

Cedit’te konutların inşa edildiği bölge, oldukça dik yamaçlardan oluşan, inşaat yapımının son derece güç olduğu bir araziye sahip. Böylesine zorlu bir alana yüzlerce konut yerleştirmek, sıradan bir inşaat çalışmasının çok ötesinde, ciddi bir mühendislik ve planlama başarısı gerektiriyor.

Ancak bütün bu zorluklar aşıldı.

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, TOKİ ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı iş birliğiyle Türkiye’nin en zorlu kentsel dönüşüm projelerinden biri başarıyla tamamlandı.

1.105 konut, 8 iş yeri ve küçük bir alışveriş merkezinden oluşan proje artık tamamlandı. Hak sahiplerine dairelerinin teslimi başladı. Birçok aile yeni evlerine taşındı. Hatta bazı hak sahipleri dairelerini kiraya vermek veya satmak için ilanlar bile astı.

Kolay mı?

Elbette değil!

BEŞ KEZ İHALEYE ÇIKILDICedit Kentsel Dönüşüm Projesi’nin nasıl zorlu bir süreçten geçtiğini anlamak için ihale aşamasına bakmak yeterli.

Proje tam 5 kez ihaleye çıkarıldı.

İlk dört ihaleyi kazanan firmalar, arazinin zorlu koşullarını ve inşaatın getireceği yükü değerlendirdikten sonra işi üstlenmekten vazgeçti.

Beşinci ihaleyi kazanan En-Sa Yapı ise bütün bu zorluklara rağmen geri adım atmadı. Büyük bir direnç göstererek inşaatı tamamladı ve konutları TOKİ’ye teslim etti.

Burada özellikle En-Sa Yapı firmasının hakkını teslim etmek gerekiyor. Çünkü böylesine zorlu bir arazide, ekonomik sıkıntıların ve inşaat maliyetlerindeki büyük artışların yaşandığı bir dönemde projeyi bırakmadan tamamlamak önemli bir başarıdır.

CEDİT'İN HÜZÜNLÜ HİKÂYESİ 2015’TE BAŞLADISevgili okurlar;

İzmit Cedit Kentsel Dönüşüm Projesi’nin hikâyesini bu sütunda birçok kez dile getirmiştim.

Biraz geriye gittiğimizde projenin oldukça sancılı ve hüzünlü bir geçmişi olduğunu görüyoruz.

Proje, eski İzmit Belediye Başkanı Nevzat Doğan döneminde başlatıldı. O dönemde önemli mesafeler alındı. Hak sahipleriyle yaklaşık yüzde 80 oranında uzlaşma sağlandı.

Ancak proje tamamlanmadan, 2019 yerel seçimlerinde İzmit Belediyesi'nin yönetimi değişti. Seçimi CHP’li Fatma Kaplan Hürriyet kazandı.

Başkan Hürriyet, göreve geldikten sonra Cedit Kentsel Dönüşüm Projesi'nin bir ilçe belediyesinin tek başına üstesinden gelebileceği bir çalışma olmadığını değerlendirdi ve projeyi sürdürmekten vazgeçti.

Ardından konuyu Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Büyükakın’a taşıyarak destek istedi.

Başkan Büyükakın da Hürriyet’in dönemin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ile görüşmesini sağladı. Projenin TOKİ'ye devredilmesi kararlaştırıldı.

Ancak bu devir, Büyükşehir Belediyesi’nin sorumluluğunun sona erdiği anlamına gelmiyordu. Tam tersine, asıl zorlu süreç bundan sonra başladı.

BÜYÜKAKIN PROJEYİ ADETA YENİDEN AYAĞA KALDIRDIDönemin Bakanı Murat Kurum, projenin TOKİ’ye devredilmesinin ardından Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Büyükakın ile masaya oturdu.

Projenin olgunlaştırılması, hak sahipleriyle görüşmelerin yürütülmesi ve ihale aşamasına kadar yaşanan sorunların çözülmesi konusunda Büyükşehir Belediyesi önemli bir sorumluluk üstlendi.

Başkan Büyükakın, hiç hesapta olmayan, oldukça zor ve zahmetli bir projeyi adeta kucağında buldu.

Ancak geri adım atmadı.

Büyükşehir Belediyesi, Cedit projesini adeta sil baştan ele aldı.

Yeni bir ekip oluşturuldu, yeni bir çalışma ofisi kuruldu. Daha önce anlaşma sağlanan hak sahipleri yeniden görüşmelere davet edildi.

Büyükşehir Belediyesi ekipleri son derece titiz bir çalışma yürüttü. Hak sahipleriyle yapılan görüşmeler sonucunda yüzde 99 oranında uzlaşma sağlandı.

Böylece proje, ihale aşamasına getirilecek olgunluğa ulaştırılarak Bakanlığa ve TOKİ’ye devredildi.

Bana göre Cedit Kentsel Dönüşüm Projesi’nin en önemli dönüm noktalarından biri de bu aşamaydı.

Çünkü ortada yalnızca bina yapılacak bir arazi yoktu. Yıllardır evlerinin geleceğini bekleyen yüzlerce hak sahibi, çözülmesi gereken mülkiyet sorunları ve ciddi teknik zorluklar vardı.

Büyükşehir Belediyesi bütün bu sorunların çözümünde önemli bir rol üstlendi.

PANDEMİ VE EKONOMİK KRİZ SÜRECİ DAHA DA ZORLAŞTIRDICedit projesi bir de çok talihsiz bir döneme denk geldi.

Büyükşehir Belediyesi projenin altyapısını ve hazırlık çalışmalarını yürütürken pandemi başladı. Ardından Türkiye ekonomisinde ciddi dalgalanmalar yaşandı. İnşaat maliyetleri hızla yükseldi.

Böylesine zorlu bir arazide 1.105 konutun yapılması zaten başlı başına büyük bir mühendislik ve finansman meselesiydi. Ekonomik koşullar da eklenince projenin geleceği tehlikeye girdi.

Ancak Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve TOKİ kararlı durdu.

TOKİ, artan maliyetlere rağmen projeyi yeniden ihaleye çıkardı. İhaleyi kazanan firmalar, inşaat maliyetlerindeki yükseliş nedeniyle işe başlamadan sözleşmeden çekildi.

Her iptalden sonra ihale bedelleri yeniden değerlendirildi ve proje tekrar ihaleye çıkarıldı.

Tam 5 kez ihale yapıldı.

Sonunda 1 milyar 95 milyon TL teklif veren En-Sa Yapı ihaleyi kazandı.

19 Eylül 2022 tarihinde ilk kazma vuruldu.

DÖRT YILLIK ZORLU MÜCADELECedit’te konutların yapılacağı arazi gerçekten de sıradan bir inşaat alanı değildi.

Eğimli ve engebeli araziye 1.105 konutun yerleştirilmesi, zemin güçlendirme çalışmalarının yapılması ve yapıların güvenli şekilde inşa edilmesi gerekiyordu.

Firma önce inşaat yapılacak alanları açtı. Ardından zemin güçlendirme çalışmaları gerçekleştirildi. Projenin mimari ve mühendislik aşamalarında ciddi bir çalışma yürütüldü.

Bütün bu çalışmalar zaman aldı.

19 Eylül 2022’de başlayan inşaat süreci yaklaşık dört yıl sürdü.

En-Sa Yapı, yaşanan bütün sıkıntılara rağmen işi bırakmadı. Projeyi tamamlayarak konutları TOKİ’ye teslim etti.

Firma, hafta başından itibaren konutlarını tamamlayıp Cedit konutlarını resmen TOKİ’ye teslim etti.

BÜYÜKŞEHİR, ZOR BİR SINAVI BAŞARIYLA GEÇTİŞimdi dönüp geriye baktığımızda Cedit Kentsel Dönüşüm Projesi’nde verilen mücadelenin büyüklüğünü daha iyi anlayabiliyoruz.

Bir tarafta son derece zorlu bir arazi, diğer tarafta yıllardır evlerinin yapılmasını bekleyen hak sahipleri...

Bir tarafta pandemi, ekonomik kriz ve artan inşaat maliyetleri, diğer tarafta defalarca sonuçsuz kalan ihaleler...

Bütün bunlara rağmen proje tamamlandı.

Burada Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin üstlendiği sorumluluğun özellikle altını çizmek gerekiyor.

Tahir Büyükakın ve ekibi, kendilerine ait olmayan ancak kentin ve vatandaşların geleceği açısından çözülmesi gereken çok önemli bir projeyi sahiplendi.

Hak sahipleriyle yeniden görüşmeler yapıldı, uzlaşma sağlandı, projenin önündeki sorunların çözülmesine katkı sunuldu ve ihale aşamasına gelinmesi için yoğun çaba harcandı.

TOKİ ve Bakanlıkla yürütülen iş birliği sonucunda inşaat tamamlandı.

Elbette bu süreçte en büyük yükü hak sahipleri taşıdı. Yıllarca evlerini beklediler, taşınma ve barınma sorunları yaşadılar. Kiraların ve konut fiyatlarının hızla yükseldiği bir dönemde mağduriyetler yaşadılar.

Ancak bugün geldiğimiz noktada yepyeni, modern ve güvenli konutlarına kavuşuyorlar.

Bence Cedit Kentsel Dönüşüm Projesi, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin zor bir projeyi sahiplenmesi ve sonuçlandırması açısından önemli bir başarı örneğidir.

2015 yılında başlayan, yıllarca süren görüşmeler, anlaşmazlıklar, ihale iptalleri, ekonomik sıkıntılar ve mühendislik zorluklarıyla devam eden uzun bir hikâyenin sonuna gelindi.

Bugün Cedit’te yeni bir yaşam başlıyor.

Sözün özü şudur; Yaşanabilir, modern ve güvenli bir ortamda yaşamak her insanımızın hakkıdır.

İzmit Cedit Mahallesi’nde kentsel dönüşümün gerçekleştirildiği bölge, geçmişte son derece dar sokakları ve çarpık yapılaşmasıyla dikkat çekiyordu. Öyle ki acil durumlarda ambulans ve itfaiye araçlarının bölgeye ulaşması bile büyük güçlüklerle karşılaşıyordu.

Bugün ise aynı bölgede yükselen modern ve sağlam binalar, genişleyen sokaklar ve oluşturulan yaşam alanlarıyla yepyeni bir görünüm ortaya çıktı.

Üstelik burası İzmit’in tam merkezinde sayılabilecek bir konumda. Önümüzdeki süreçte Cedit, İzmit’in en modern, en güzel ve tercih edilen yaşam alanlarından biri olacak.

Elbette hak sahipleri bu süreçte yıllarca bekledi, sıkıntılar yaşadı ve mağduriyetler çekti. Ancak gelinen noktada, geleceğe umutla bakabilecekleri modern bir yaşam alanı ortaya çıktı.

Yeni evlerine kavuşan bütün hak sahiplerine hayırlı olsun.

Dileğim, modern, güvenli ve sağlam konutlarında sağlık, huzur ve mutluluk içinde uzun yıllar yaşamalarıdır.

Yeni evlerinizin keyfini çıkarın…