Şanlıurfa'da ev sahibiyle anlaşamayan kiracı nereye gidecek? Dava öncesi zorunlu işlem

Şanlıurfa'da kira, işçi-işveren ve bazı ticari uyuşmazlıklarda mahkemeye başvurmadan önce arabuluculuk zorunluluğu bulunuyor. Haliliye'deki adliye ek binasında hizmet veren Arabuluculuk Bürosu, vatandaşların başvurularını ücretsiz kabul ediyor.

Şanlıurfa'da ev sahibiyle kira konusunda anlaşamayan kiracılar, işverenden alacağını tahsil etmek isteyen çalışanlar ve ticari anlaşmazlık yaşayan işletmeler için dava öncesinde arabuluculuk süreci uygulanıyor. Belirli uyuşmazlıklarda mahkemeye gitmeden önce bu aşamanın tamamlanması yasal zorunluluk taşıyor.

Arabuluculukta taraflar, tarafsız bir arabulucunun katılımıyla anlaşmazlığı çözmeye çalışıyor. Görüşmeler sonunda anlaşma sağlanırsa sonuç bir tutanakla kayıt altına alınıyor. Anlaşmaya varılamaması halinde ise düzenlenen son tutanakla dava yoluna başvurulabiliyor.

Şanlıurfa Arabuluculuk Bürosu nerede?

Şanlıurfa Arabuluculuk Bürosu, Haliliye ilçesi Paşabağı Mahallesi 775. Sokak No:28/C adresindeki Şanlıurfa Adliyesi ek binasının birinci katında hizmet veriyor.

Kira artışı ve tahliye anlaşmazlıklarında arabuluculuk şartı

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların büyük bölümünde dava açmadan önce arabuluculuğa başvurulması gerekiyor.

Ev sahibi ile kiracı arasındaki kira bedelinin belirlenmesi, kira alacağı ve tahliye anlaşmazlıkları bu kapsamda değerlendiriliyor.

Ancak kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler, zorunlu arabuluculuk düzenlemesinin dışında tutuluyor.

Kira uyuşmazlıklarında arabulucu, görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde süreci sonuçlandırıyor. Zorunlu durumlarda bu süre bir hafta uzatılabiliyor.

Kıdem tazminatı ve maaş alacağında da başvuru gerekiyor

Şanlıurfa'da işten çıkarılan veya işvereniyle alacak konusunda anlaşmazlık yaşayan çalışanlar için de arabuluculuk önemli bir aşama oluşturuyor.

Kıdem tazminatı, ihbar tazminatı, fazla mesai ücreti, ödenmeyen maaş ve yıllık izin ücreti gibi işçi alacaklarına ilişkin davalarda arabuluculuk dava şartı olarak uygulanıyor.

İşe iade taleplerinde ise iş sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde arabulucuya başvurulması gerekiyor.

İş uyuşmazlıklarında arabulucunun görevlendirildiği tarihten itibaren üç haftalık süre bulunuyor. Zorunlu hallerde bu süre en fazla bir hafta uzatılabiliyor.

Ticari alacak anlaşmazlıkları da kapsama giriyor

Şanlıurfa'da faaliyet gösteren şirketler ve tacirler arasındaki belirli ticari uyuşmazlıklarda da dava öncesinde arabuluculuk uygulanıyor.

Türk Ticaret Kanunu kapsamında konusu bir miktar para olan alacak, tazminat, itirazın iptali, menfi tespit ve istirdat davaları zorunlu arabuluculuk kapsamında bulunuyor.

Ticari uyuşmazlıklarda arabulucunun başvuruyu sonuçlandırması için altı haftalık süre öngörülüyor. Zorunlu durumlarda bu süre en fazla iki hafta uzatılabiliyor.

Arabuluculuk başvurusu ücretsiz yapılıyor

Şanlıurfa Arabuluculuk Bürosuna dava şartı kapsamında yapılan başvurulardan ücret alınmıyor.

Tarafların anlaşamaması halinde ilk iki saatlik arabuluculuk ücreti Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanıyor. İki saati aşan görüşmelerde ücretlendirme, ilgili mevzuata göre belirleniyor.

Anlaşma sağlanması halinde arabuluculuk ücreti, taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça eşit şekilde ödeniyor.

Başvuruda hangi bilgiler isteniyor?

İşçi alacaklarında işveren bilgileri ve alacak kalemleri, kira uyuşmazlıklarında kira ilişkisine ilişkin bilgiler, ticari anlaşmazlıklarda ise tarafların ticari unvanları ve talep konusu önem taşıyor.

Başvuru, dilekçeyle veya büroda bulunan formlar doldurularak yapılabiliyor. Elektronik başvuru imkânı da UYAP üzerinden sunuluyor.