Kahramankazan'da kentsel dönüşümde kritik gelişme! Kat sınırı değişiyor

Ankara'nın Kahramankazan ilçesinde uzun süredir gündemde olan kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili önemli bir gelişme yaşandı. Kahramankazan Belediye Başkanı Selim Çırpanoğlu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ile gerçekleştirdikleri görüşmenin ardından, dönüşüm alanında zemin+5 olan yapılaşma sınırının zemin+7'ye çıkarıldığını açıkladı.

Satıkadın Mahallesi başta olmak üzere kentsel dönüşüm bekleyen bölgeleri ilgilendiren gelişme, belediyenin kasım ayı meclis toplantısında duyuruldu. Toplantıda ayrıca milyonlarca liralık termal turizm yatırımı, iş makinesi hibeleri ve kırsal mahallelerdeki emlak değerleri gündeme geldi.

Kahramankazan Belediyesi 2026 Yılı Kasım Ayı Olağan Meclis Toplantısı, Belediye Başkanı Selim Çırpanoğlu başkanlığında gerçekleştirildi. Önceki toplantıya ait tutanakların oy birliğiyle kabul edilmesinin ardından gündem maddeleri görüşüldü.

KAHRAMANKAZAN'DA KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KAT SINIRI DEĞİŞİYORToplantının en dikkat çeken gündem maddesi, ilçenin merkezindeki kentsel dönüşüm çalışmalarında yaşanan gelişme oldu. Başkan Çırpanoğlu, AK Parti Kahramankazan İlçe Başkanı Hasan Çidem ve AK Parti Ankara İl Başkanı Hakan Han Özcan ile birlikte Bakan Murat Kurum'u ziyaret ettiklerini belirtti.

Görüşmede özellikle Satıkadın Mahallesi ve çevresindeki dönüşüm çalışmalarına ilişkin taleplerin gündeme getirildiğini ifade eden Çırpanoğlu, mevcut yapılaşma koşullarının hak sahipleri ve yatırımcılar açısından ekonomik güçlükler oluşturduğunu anlattı. Çırpanoğlu'nun açıklamasına göre Bakan Kurum, zemin+5 kat sınırının zemin+7'ye yükseltilmesi talebine olumlu yanıt verdi."5 KATTAN 7 KATA ÇIKMASI BÜYÜK BİR BAŞARI"Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin beklentilerinin karşılanması gerektiğini belirten Belediye Başkanı Selim Çırpanoğlu, kat artışının projelerin ekonomik açıdan uygulanabilirliğini artırabileceğini söyledi.

Bakan Kurum'un Kentsel Dönüşüm Başkanını görevlendirdiğini açıklayan Çırpanoğlu, belediye ile Bakanlık arasında ortak çalışma yürütüleceğini bildirdi. Başkan Çırpanoğlu, konuya ilişkin şu ifadeleri kullandı:"Sayın Kurum’a özellikle deprem riskli alan ilan edilmesi nedeniyle zemin +5 kat olarak belirlenen yapılaşma koşullarının Kahramankazan için yeterli olmadığını ifade ettik.

Vatandaşlarımızın kat artışıyla ilgili taleplerini dile getirdik. Sağ olsun, normalde İstanbul ve diğer büyükşehirlerde uygulamadığı ölçüde bir iyilik yaparak yüzde 40’lık artışla zemin +5 katı zemin +7 kata çıkardı." Düzenlemenin özellikle dönüşüm sürecine katılacak müteahhitler açısından önemli olduğunu ifade eden Çırpanoğlu, hak sahiplerinin mülkiyetlerinden elde etmeyi bekledikleri kazanımların korunmasını amaçladıklarını belirtti.

Çırpanoğlu, "Beş kattan yedi kata çıkılması gerçekten büyük bir başarıdır." dedi. KAT ARTIŞI BÜTÜN KAHRAMANKAZAN'I KAPSIYOR MU?Açıklanan değişiklik, Kahramankazan'ın tamamındaki yapılara otomatik olarak zemin+7 kat hakkı verildiği anlamına gelmiyor.

Belediye Başkanı Çırpanoğlu'nun açıklaması, özellikle kentsel dönüşüm alanındaki yapılaşma koşullarına ilişkin yürütülen görüşmelere dayanıyor. Yeni düzenlemenin hangi ada ve parselleri kapsayacağı, güncel imar planları ve resmî onay süreçleriyle netleşecek.

Bu nedenle dönüşüm bölgesinde taşınmazı bulunan vatandaşların, kendi mülkleri için geçerli yapılaşma koşullarını Kahramankazan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden öğrenmeleri gerekiyor. Kat artışı açıklamasının ardından hak sahiplerinin ne zaman başvuru yapabileceği, dönüşümün hangi aşamalarla ilerleyeceği ve ilk inşaatların ne zaman başlayacağı konusunda henüz kesin takvim paylaşılmadı.

DAHA FAZLA KAT İÇİN YENİ GÖRÜŞME YAPILABİLİRMeclis üyelerinden gelen sorular üzerine Çırpanoğlu, yapılaşma koşullarında ilave iyileştirmeler yapılmasının mümkün olup olmadığını da değerlendirdi. Zemin+7 kat kararının önemli olduğunu belirten Çırpanoğlu, daha yüksek yapılaşma hakkı konusunda Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile görüşebileceklerini söyledi.

Çırpanoğlu, şu açıklamada bulundu:"Bölgenin zemininin su olduğunu hepimiz biliyoruz. Ancak yapı doğru ve gerekli teknik çalışmalar yapılarak inşa edildiğinde zeminin özelliklerine uygun çözümler üretilebilir. Biz yine de yeni bir çalışma yapılması için talebimizi ileteceğiz." Yapılaşma koşullarının belirlenmesinde zemin özellikleri, teknik incelemeler ve ilgili mevzuatın dikkate alınması gerekiyor.

İlave kat artışı konusunda ise henüz kesinleşmiş yeni bir karar açıklanmadı. KAHRAMANKAZAN'A 300–400 MİLYON TL'LİK TERMAL YATIRIM GÜNDEMDEMeclis toplantısında ilçenin turizm potansiyelini artırmaya yönelik çalışmalar da ele alındı.

Başkan Çırpanoğlu, Kahramankazan'da termal turizm bölgesi olarak tanımladığı alanda özel sektör yatırımlarının önünü açmayı amaçladıklarını belirtti. Bu kapsamda Afyonkarahisar'da incelemelerde bulunduklarını anlatan Çırpanoğlu, ilçedeki termal kaynakların turizm yatırımlarında değerlendirilmesini hedeflediklerini söyledi.

Yatırımın ilk aşamasına ilişkin beklentiyi şu sözlerle açıkladı:"İlk etapta Kahramankazan’a muhtemelen 300-400 milyon TL’lik bir yatırım yapılması, yeterli miktarda su çıkması durumunda ise daha büyük bir termal sistem ve termal turizm organizasyonunun hayata geçirilmesi öngörülüyor." Çırpanoğlu, yatırım için değerlendirilen alanın belediyeye değil, özel mülk sahiplerine ait olduğunu vurguladı. Yatırımcı firmaların öncelikle sondaj çalışması yapması gerektiğini belirten Başkan, daha büyük ölçekli projenin yeterli miktarda termal su bulunmasına bağlı olduğunu ifade etti.

İKİ SONDAJ KUYUSUNUN BAKIMI İÇİN YATIRIMCILARA ŞARTTermal yatırımla ilgili bir diğer önemli konu, belediyenin mevcut sondaj kuyuları oldu. Başkan Çırpanoğlu, yeni yatırım alanının belediyenin kuyularından farklı bir bölgede bulunduğunu belirterek mevcut kaynaklarda su azalması beklemediklerini söyledi.

Ayrıca belediyeye ait iki sondaj kuyusunun bakım ve onarımının yatırımcı firmalar tarafından yapılmasını talep edeceklerini açıkladı. Çırpanoğlu, bir kuyunun bakım ve onarım maliyetinin ortalama 5 milyon TL olduğunu ifade ederek bu yükümlülüğün sözleşme şartları arasında bulunmasını istediklerini kaydetti.

Böylece iki kuyunun bakımına yönelik yaklaşık 10 milyon TL düzeyindeki çalışmanın yatırımcıların sorumluluğuna verilmesi hedefleniyor. BAKANLIKTAN GREYDER VE İŞ MAKİNESİ DESTEĞİKahramankazan Belediyesinin araç ve iş makinesi ihtiyaçları da Bakan Murat Kurum ile yapılan görüşmede ele alındı.

Çırpanoğlu, belediyeye bir greyder ile kazıyıcı-yükleyici iş makinesi tahsis edildiğini açıkladı. İş makinelerinin resmî yazışmalar tamamlandıktan sonra ilçeye ulaştırılacağını belirten Çırpanoğlu, bir greyderin güncel değerinin yaklaşık 15–16 milyon TL düzeyinde olduğunu ifade etti.

Başkan Çırpanoğlu, iş makinelerinin yanı sıra yol ve altyapı çalışmalarında kullanılmak üzere başka hibeler de sağlandığını söyledi. Yeni desteklerin ilçedeki bakım, onarım ve ulaşım altyapısı faaliyetlerinde değerlendirilmesi planlanıyor.

YENİ PROJELER BAKAN KURUM'A SUNULACAKBelediye Başkanı Selim Çırpanoğlu, Kahramankazan için hazırlıkları devam eden yeni projelerin bulunduğunu da duyurdu. Bakan Murat Kurum'a önümüzdeki 10–15 gün içerisinde kapsamlı bir sunum gerçekleştirmeyi planladıklarını belirten Çırpanoğlu, projelerin ilçenin gelişimine katkı sağlayacağını düşündüklerini söyledi.

Ancak sunulacak projelerin içerikleri, bütçeleri ve uygulama takvimleri konusunda ayrıntılı bilgi verilmedi. Çırpanoğlu ayrıca Bakan Kurum'a ve görüşmeye katılan siyasi parti temsilcilerine destekleri dolayısıyla teşekkür etti.

KIRSAL MAHALLELERDE EMLAK DEĞERLERİ YENİDEN İNCELENECEKKasım ayı meclis toplantısında emlak değerlemeleri de gündeme geldi. İlçe merkezindeki bazı taşınmazların değerleri aynı kalırken kırsal mahallelerde artış yaşanmasının gerekçesi soruldu.

Emlak değerlemelerinin yaklaşık 6–7 ay önce yenilendiğini belirten Çırpanoğlu, ilçenin nüfus artışı ve gelişimi nedeniyle bazı bölgelerde değişiklikler görülebileceğini ifade etti. Bununla birlikte merkez ile kırsal mahalleler arasında orantısız artış olup olmadığının incelenmesi için ilgili belediye müdürlüklerine değerlendirme yapılması yönünde çağrıda bulundu."Burada bir orantısızlık varsa ilgili müdürlerimiz konuyu yeniden incelesinler." Bu açıklama, emlak değerlerinde indirime gidildiği veya mevcut değerlemelerin iptal edildiği anlamına gelmiyor.

Konunun belediye birimleri tarafından yeniden değerlendirilmesi bekleniyor. KIRSAL MAHALLELERE DOĞALGAZ İÇİN GÖRÜŞMEBaşkan Çırpanoğlu, kırsal mahallelerde yaşam koşullarının iyileştirilmesine yönelik çalışmalar hakkında da bilgi verdi.

Doğalgaz bulunmayan mahallelerin muhtarları ve Muhtarlar Derneği Başkanı ile birlikte Başkentgaz Genel Müdürü'nü ziyaret ettiklerini açıkladı. Çırpanoğlu, kırsal yerleşimlerde vatandaşların yaşamaya devam edebilmesi için altyapı imkânlarının geliştirilmesine önem verdiklerini belirtti.

Ancak doğalgaz yatırımlarının hangi mahallelerde başlayacağına ve bağlantıların ne zaman tamamlanacağına ilişkin kesin bir tarih açıklanmadı.10 KASIM VE 24 KASIM MESAJLARI DA MECLİSTE GÜNDEME GELDİToplantıda kasım ayının önemli anma ve kutlama günleri de değerlendirildi. Başkan Selim Çırpanoğlu, Türkiye Cumhuriyeti'nin kurucusu Gazi Mustafa Kemal Atatürk'ü vefatının yıl dönümü dolayısıyla saygı ve minnetle andı.24 Kasım Öğretmenler Günü'ne de değinen Çırpanoğlu, öğretmenler için geçen yıl olduğu gibi bu yıl da bir yemek programı düzenlemeyi düşündüklerini söyledi.

AK Parti Meclis Grubu ve Yeni Parti Meclis Grubu da kasım ayındaki özel günlere ilişkin mesajlarını paylaştı. MECLİSTE ŞEFFAFLIK VE ORTAK ÇALIŞMA VURGUSUKahramankazan Belediye Meclisinde siyasi parti değişikliklerinin ardından oluşan grup yapısı ve bağımsız üyelerin çalışmalara katılımı da ele alındı.

Başkan Çırpanoğlu, meclis üyelerinin belediye çalışmaları hakkında bilgilendirilmesine önem verdiğini ifade etti."Kapalı kapılar ardında iş yapan bir insan değilim. Yapı itibarıyla şeffaflığı önemserim, hiçbir şeyi gizlemem."Belediye yönetimindeki bütün birimlerin aynı yaklaşımı benimsemesini istediğini belirten Çırpanoğlu, ilçenin yararına olacak çalışmalarda ortak hareket edilmesi gerektiğini söyledi.

Kahramankazan Belediyesi Kasım Ayı Olağan Meclis Toplantısı, gündem maddelerinin görüşülmesinin ardından sona erdi. Toplantının en önemli sonucu ise kentsel dönüşüm alanında açıklanan kat artışı oldu. Bundan sonraki süreçte yeni yapılaşma koşullarının resmî planlara yansıması, hak sahiplerinin durumunun netleşmesi ve dönüşüm uygulamalarının takvimi yakından takip edilecek.